رسمياً.. "نخيل" تعلن تفاصيل وأسعار مشروع "باي إستيت" الجديد في جزر دبي
كشفت شركة نخيل العقارية Nakheel عن تفاصيل المخطط الرئيسي للجزيرة E ضمن جزر دبي، والتي تحتضن مشروع باي إستيت Bay Estate، المجتمع السكني الجديد على الواجهة المائية، ويضم فللاً ومنازل تاون هاوس وقطع أراضٍ سكنية شاطئية ومطلة على المياه، إلى جانب منطقة مخصصة للمباني السكنية متعددة الوحدات.
وأظهرت كتيبات نشرتها شركة "نخيل" وملفات الأسعار وخطط السداد الخاصة بالمشروع التي اطلعت عليها منصة "المصدر العقاري" أن متوسط أسعار الوحدات السكنية يبدأ من نحو 1.61 مليون دولار (5.9 مليون درهم) لتاون هاوس من 3 غرف نوم، فيما يصل متوسط سعر الفلل ذات الحدائق إلى نحو 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم). أما الأراضي، فيبلغ متوسط أسعارها نحو 4.90 مليون دولار (18 مليون درهم) للقطع المطلة على الواجهة المائية، ويرتفع إلى نحو 5.45 مليون دولار (20 مليون درهم) للقطع الشاطئية.
مخطط مشروع باي استيت Bay Estate في الجزيرة E ضمن جزر دبي
3 مناطق ضمن «باي إستيت»
وتتميز المناطق الثلاث ضمن المخطط الرئيسي للمشروع بطابع واستخدامات مختلفة، حيث تمثل «أغورا» منطقة المباني السكنية متعددة الوحدات والقلب الاجتماعي للمجتمع، فيما تشكل «كالا» المنطقة الأكثر خصوصية ضمن «باي إستيت».
أما «فيردا» فتمثل الحي الرئيسي للفلل وأول منطقة تعتزم الشركة طرحها في المشروع، وتضم شاطئاً طبيعياً وبحيرة مركزية ونادياً شاطئياً رئيسياً وثلاثة مرافق للمسابح، بالإضافة إلى مركز مخصص للأنشطة الرياضية.
ويتضمن النادي الشاطئي إمكانية الوصول إلى الشاطئ الطبيعي، إلى جانب مسبح ومرافق للياقة البدنية وبار للعصائر ومساحات متعددة الاستخدامات ومرافق مخصصة لخدمة السكان وضيوفهم.
أسعار التاون هاوس والفلل في Bay Estate
بحسب ملف الأسعار ، يبلغ متوسط سعر تاون هاوس من 3 غرف نوم نحو 1.61 مليون دولار (5.9 مليون درهم)، بمتوسط مساحة قطعة أرض يبلغ نحو 2,400 قدم مربعة، ومتوسط مساحة صافية قابلة للبيع يبلغ نحو 3,100 قدم مربعة.
ويبلغ متوسط سعر تاون هاوس من 4 غرف نوم نحو 1.88 مليون دولار (6.9 مليون درهم)، مع متوسط مساحة أرض يبلغ نحو 3,900 قدم مربعة ومتوسط مساحة صافية قابلة للبيع يبلغ نحو 3,500 قدم مربعة.
أما الفلل المتصلة من 4 غرف نوم والمكونة من طابق أرضي وأول (G+1)، فيبلغ متوسط سعرها نحو 1.96 مليون دولار (7.2 مليون درهم)، بمتوسط مساحة قطعة أرض يبلغ نحو 4,100 قدم مربعة ومتوسط مساحة صافية قابلة للبيع يبلغ نحو 3,700 قدم مربعة.
وترتفع الأسعار في فئة الفلل المتصلة Plus من 4 غرف نوم (G+2) إلى متوسط يبلغ نحو 2.43 مليون دولار (8.9 مليون درهم)، مع متوسط مساحة أرض يبلغ نحو 4,100 قدم مربعة ومتوسط مساحة صافية قابلة للبيع يبلغ نحو 5,300 قدم مربعة.
وتتصدر Garden Villas من 4 غرف نوم أسعار الوحدات السكنية ضمن القائمة المنشورة، بمتوسط يبلغ نحو 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم)، ومتوسط مساحة قطعة أرض يبلغ نحو 6,500 قدم مربعة، مقابل متوسط مساحة صافية قابلة للبيع يبلغ نحو 5,200 قدم مربعة.
ويؤكد الكتيب أن المشروع يوفر عند إطلاق Verda تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم، وفللاً متصلة من 4 غرف نوم، إلى جانب فلل Garden Villas من 4 غرف نوم. كما تضيف فئة Attached Villa Plus طابقاً ثانياً يتضمن مساحة متعددة الاستخدامات ومرافق إضافية للمعيشة العائلية والترفيه.
مساحات الوحدات بالتفصيل
وتوفر المخططات المعمارية في الكتيب تفاصيل إضافية لمساحات بعض النماذج. إذ تبلغ المساحة الإجمالية لفيلا Garden Villa من 4 غرف نحو 5,200 قدماً مربعة.
وتتراوح مساحة الفلل المتصلة التقليدية من 4 غرف بين نحو 3,688 و3,694 قدماً مربعة، بينما تتراوح فئة Attached Villa Plus بين نحو 5,257 و5,262 قدماً مربعة.
أما نماذج التاون هاوس، فتتراوح مساحة الوحدات من 3 غرف نوم بين نحو 3,055 و3,085 قدماً مربعة، فيما تتراوح نماذج 4 غرف نوم بين نحو 3,513 و3,546 قدماً مربعة، وفق المخططات الواردة في الكتيب.
خطة سداد الفلل والتاون هاوس
تعتمد الفلل والتاون هاوس في Bay Estate على خطة سداد تمتد حتى التسليم، تبدأ بدفع 20% عند الحجز.
ويحدد الملف أكتوبر 2026 موعداً لدفعة الحجز، على أن تتوزع الدفعات التالية بواقع 5% في مارس 2027، و5% في أغسطس 2027، و10% في يناير 2028، و10% في يونيو 2028، و5% في نوفمبر 2028، و5% في أبريل 2029.
وتتبقى نسبة 40% تُدفع عند التسليم في يناير 2031، فيما يشير المستند إلى أن موعد اكتمال الإنشاء المتوقع هو يناير 2031. وبذلك يصل مجموع دفعات الخطة إلى 100% من قيمة العقار.
أراضٍ شاطئية تبدأ من متوسط 5.45 مليون دولار
ولا يقتصر المعروض في Bay Estate على الوحدات السكنية المبنية، إذ يتضمن المشروع مجموعة محدودة من الأراضي المخصصة للفلل على الشاطئ والواجهة المائية.
ويبلغ متوسط سعر قطعة الأرض المطلة على الواجهة المائية نحو 4.90 مليون دولار (18 مليون درهم)، بمتوسط مساحة أرض يبلغ نحو 8,000 قدم مربعة ومتوسط مساحة بناء إجمالية GFA يبلغ نحو 7,800 قدم مربعة.
أما الأرض الشاطئية فيبلغ متوسط سعرها نحو 5.45 مليون دولار (20 مليون درهم)، بمتوسط مساحة أرض يبلغ نحو 8,100 قدم مربعة ومتوسط مساحة بناء إجمالية يبلغ نحو 7,800 قدم مربعة.
ويشير الموقع الرسمي إلى أن هذه الأراضي تتيح تطوير منازل بتصاميم خاصة ضمن بيئة الجزيرة، مع الاستفادة من مرافق وخدمات المخطط الرئيسي للمشروع.
خطة سداد أراضي Bay Estate
تختلف خطة سداد الأراضي عن خطة الفلل والتاون هاوس، إذ تبدأ بدفعة 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، تليها دفعة بنسبة 15% في مارس 2027.
بعد ذلك، تسدد خمس دفعات متساوية تبلغ 13% لكل دفعة، تستحق في سبتمبر 2027، ومارس 2028، وسبتمبر 2028، ومارس 2029، وسبتمبر 2029.
ويبلغ مجموع النسب الواردة في جدول سداد الأراضي 100% من قيمة العقار.
مرافق تشمل بحيرات خاصة ونادياً شاطئياً ومرسى
يكشف الكتيب عن مجموعة واسعة من المرافق في Bay Estate، من بينها بحيرتان خاصتان قابلتان للسباحة، ونادٍ شاطئي يضم صالة رياضية ومسبحاً ومرافق للطعام ومنطقة مخصصة للأطفال، إلى جانب ناديين للمسابح ومنطقة يوغا مفتوحة وملاعب رياضية ومسابح مجتمعية ومناطق لعب للأطفال.
كما يتضمن المخطط ممشى ومرسى وحدائق ومساحات مفتوحة وصالة رياضية ومقهى وقاعة متعددة الاستخدامات، فيما يظهر المخطط الرئيسي أيضاً ساحة للتجزئة ومسجداً مجتمعياً وشاطئاً ومرافق رياضية.
ماذا تعني الأسعار للمشتري؟
يضع نطاق الأسعار المنشور Bay Estate ضمن الشريحة السكنية مرتفعة السعر في جزر دبي، إذ تبدأ متوسطات الوحدات من 1.61 مليون دولار (5.9 مليون درهم)، بينما تتجاوز الأراضي المطلة على المياه 4.90 مليون دولار (18 مليون درهم).
وبالنسبة إلى المشتري، فإن المقارنة بين الوحدات لا ينبغي أن تقتصر على السعر الإجمالي؛ فاختلاف مساحة الأرض والمساحة المبنية ونوع الوحدة وموقعها داخل المخطط وموعد التسليم وجدول السداد يمكن أن يؤثر في قرار الشراء.
كما أن المشروع يجمع بين منتجين مختلفين من الناحية الاستثمارية: وحدات سكنية قيد الإنشاء بتصاميم ومساحات محددة، وأراضٍ تتيح للمشتري تطوير منزل خاص ضمن ضوابط المشروع، ما يجعل المقارنة بينهما مرتبطة بهدف الشراء والميزانية والأفق الزمني للاستثمار.
خلاصة أسعار Bay Estate
تبدأ متوسطات أسعار Bay Estate من 1.61 مليون دولار (5.9 مليون درهم) لتاون هاوس من 3 غرف نوم، ثم 1.88 مليون دولار (6.9 مليون درهم) لتاون هاوس من 4 غرف، و1.96 مليون دولار (7.2 مليون درهم) للفيلا المتصلة من 4 غرف، و2.43 مليون دولار (8.9 مليون درهم) لفئة Attached Villa Plus، وصولاً إلى 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم) لفلل الحدائق.
أما الأراضي، فيبلغ متوسط سعر القطع المطلة على الواجهة المائية 4.90 مليون دولار (18 مليون درهم)، مقابل 5.45 مليون دولار (20 مليون درهم) للأراضي الشاطئية. وجميع الأسعار الواردة في ملفات المشروع محددة باعتبارها متوسطات أسعار وليست أسعاراً ثابتة لكل وحدة أو قطعة أرض.
وبالنسبة للمشترين المهتمين بالمشاريع الجديدة في جزر دبي، فإن تقييم «باي إستيت» عند طرحه للبيع لا يقتصر على أسعار الوحدات وخطط السداد، بل يشمل أيضاً موعد التسليم، وسجل المطور، ومواصفات العقار، والتكاليف المرتبطة بالشراء، إلى جانب المقارنة بين الشراء على الخريطة والعقارات الجاهزة. ويمكن الاطلاع على دليل شراء عقار على الخريطة أم العقار الجاهز في دبي؟ الذي أعدته منصة «المصدر العقاري» لفهم الفروق بين الخيارين، كما يوضح دليل شراء عقار في دبي أبرز الخطوات والعوامل التي ينبغي تقييمها قبل اتخاذ قرار الشراء.
مقالات ذات صلة
