دبي تشهد إطلاق 14 مشروعاً مكتبياً جديداً خلال 2026.. تعرف إلى أبرزها
شهدت دبي الإعلان عن 14 مشروعاً جديداً للمكاتب والمساحات متعددة الاستخدامات خلال الفترة من فبراير إلى أكتوبر 2026، من بينها 6 مشاريع أُعلن عنها خلال سبتمبر وأكتوبر، في ظل توسع شركات التطوير العقاري في إطلاق الأبراج التجارية والمجمعات المكتبية بمناطق مختلفة من الإمارة، وفقاً لرصد نشرته صحيفة «البيان».
وتتجاوز القيمة الاستثمارية المعلنة لخمسة من هذه المشاريع 5.2 مليار دولار (19.1 مليار درهم)، فيما لم تُعلن القيم التطويرية لبقية المشاريع ضمن البيانات المتاحة. وتشمل هذه الاستثمارات مشاريع مكتبية وأخرى متعددة الاستخدامات تضم مكونات تجارية وسكنية وخدمية.
وتتزامن الإطلاقات الجديدة مع تسجيل مبيعات المكاتب في دبي نحو 5.49 مليار دولار (20.16 مليار درهم) خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، عبر 3695 صفقة بيع، وفقاً لتحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتوزعت المشاريع المعلنة على شارع الشيخ زايد والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، إلى جانب مناطق ميدان ودبي لاند وموتور سيتي والفرجان وبرشا هايتس ومدينة دبي الطبية وأبتاون دبي ومدينة الحبتور، ما يعكس اتساع نطاق التطوير المكتبي خارج مراكز الأعمال التقليدية.
إيه إتش إس توين تاورز – شارع الشيخ زايد
أعلنت شركة إيه إتش إس العقارية AHS Properties، التي أسسها رجل الأعمال عباس سجواني، في أكتوبر إطلاق مشروع إيه إتش إس توين تاورز AHS Twin Towers بقيمة نحو 1.31 مليار دولار (4.8 مليارات درهم)، من خلال إعادة تطوير عقار فندق «شانغريلا دبي» على شارع الشيخ زايد، الذي استحوذت عليه الشركة مقابل 1.1 مليار درهم.
ويضم المشروع مساحات مكتبية من الفئة الأولى ضمن مبنى يتألف من طابق أرضي و50 طابقاً، مع خيارات لمكاتب تشغل طابقاً كاملاً أو نصف طابق.
وتتولى شركة «جينسلر» Gensler التصميم المعماري للمشروع، فيما تتولى «إيه إتش إس أتيليه» AHS Atelier التصميم الداخلي.
بيركلي تاور – الخليج التجاري
أعلنت «إلينغتون العقارية» Ellington Properties، بالشراكة مع مجموعة «الحمرا» Al Hamra Group، في 20 أكتوبر إطلاق مشروع برج بيركلي تاور Berkeley Tower بقيمة نحو 762 مليون دولار (2.8 مليار درهم) في منطقة الخليج التجاري.
ويتجاوز ارتفاع البرج 60 طابقاً، ويضم 109 وحدات مكتبية من الفئة الأولى، إلى جانب خمسة طوابق مخصصة للمرافق والخدمات، تشمل الطابق الأرضي والميزانين وثلاثة طوابق إضافية.
ويُعد المشروع أكبر وأعلى برج تجاري تطوره إلينغتون حتى الآن، وفقاً لإعلان الشركة، ويتضمن نظاماً آلياً لمواقف السيارات ومصاعد مزدوجة الطوابق.
كريستيان أ. روكفلر بيزنس تاور – شارع الشيخ زايد
أطلقت شركة «إل إم دي» LMD في أكتوبر مشروع برج كريستيان أ. روكفلر بيزنس تاور Christian A. Rockefeller Business Tower على شارع الشيخ زايد، بارتفاع 400 متر و87 طابقاً، مع استهداف إنجازه خلال الربع الثاني من عام 2031.
وتبدأ مساحات المكاتب في المشروع من 1077 قدماً مربعة، فيما تبدأ مساحات الطوابق المكتبية الكاملة من 11,541 قدماً مربعة.
ويضم البرج خمسة طوابق للمرافق والخدمات، إضافة إلى أكثر من 1100 موقف للسيارات.
ووتر جاردنز – مركز دبي المالي العالمي
أعلنت شركة «إتش آند إتش للتطوير العقاري» H&H Development في أكتوبر إطلاق مشروع ووتر جاردنز Water Gardens في مركز دبي المالي العالمي، وهو مجمع متعدد الاستخدامات يضم أربعة مبانٍ تجمع بين المكاتب والوحدات السكنية والضيافة والتجزئة.
ويوفر المكون المكتبي للمشروع، الذي يحمل اسم The Offices at Water Gardens، نحو 21,965 متراً مربعاً من المساحات المكتبية الصافية القابلة للتأجير، بما يعادل نحو 236.4 ألف قدم مربعة.
ويضم المشروع أجنحة مكتبية صغيرة موزعة على ثلاثة طوابق، إلى جانب مساحات أكبر للشركات، فيما تتولى شركة «جيه إل إل» JLL أعمال تأجير المكاتب حصرياً.
وصمم المشروع المعماري ديفيد تشيبرفيلد، فيما يستهدف المبنى المكتبي الحصول على التصنيف البلاتيني لشهادة «ليد» للاستدامة، ومن المقرر إنجاز المشروع خلال عام 2028.
ذا ياردز بلازا – دبي لاند
أعلنت شركة بيوند للتطوير العقاري BEYOND Developments، التابعة لمجموعة «أمنيات»، في أكتوبر إطلاق مشروع ذا ياردز بلازا The Yards Plaza ضمن المخطط الرئيسي لمشروع «ذا ياردز» The Yards في منطقة سيتي أوف أرابيا بدبي لاند.
ويضم المشروع 272 مكتباً موزعة على أربعة مبانٍ، إلى جانب مساحات للتجزئة والمطاعم موزعة على مستويات تجارية متصلة بالمجمع.
ويُعد المشروع ثاني مشاريع الشركة في القطاع التجاري بعد «31 أبوف» 31 Above في مدينة دبي الملاحية، ومن المستهدف إنجازه خلال الربع الثالث من عام 2029.
بولمان ريزيدنسز آند أوفيسز دبي ميدان
أعلنت مجموعة «أكور» Accor وشركة «سيتي فيو للتطوير العقاري» CITYVIEW Developments في 29 سبتمبر إطلاق مشروع بولمان ريزيدنسز آند أوفيسز دبي ميدان Pullman Residences & Offices Dubai Meydan في منطقة ميدان هورايزون.
ويضم المشروع 282 وحدة سكنية تحمل علامة «بولمان» الفندقية، إلى جانب مكاتب تحمل العلامة نفسها، قالت «أكور» إنها أول مكاتب تحمل علامة فندقية تطرحها المجموعة للبيع عالمياً.
وتعتزم الشركة دمج حلول قائمة على الذكاء الاصطناعي ضمن بيئات العمل، فيما يستهدف افتتاح المشروع خلال عام 2029.
ون ديستريكت– موتور سيتي
شهدت منطقة موتور سيتي في يوليو إطلاق مشروع ون ديستريكت O1NE District من شركتي «أفينيو للتطوير العقاري» Avenew Development و«كورا العقارية» Kora Properties، باستثمارات إجمالية تبلغ نحو 1.63 مليار دولار (6 مليارات درهم).
ويضم المشروع متعدد الاستخدامات ستة أبراج تجارية، إلى جانب مرافق للتجزئة والرعاية الصحية.
وجرى طرح برج «داون» Dawn باعتباره أول برج مكتبي ضمن المخطط الرئيسي للمشروع، ويضم 70 مكتباً من الفئة الأولى موزعة ضمن مبنى من 18 طابقاً، بمساحات تتراوح بين 1963 و5479 قدماً مربعة، مع استهداف تسليمه خلال الربع الأول من عام 2030.
إتش كيو باي أريستا – الفرجان
أعلنت شركة «أريستا العقارية» Arista Properties في يوليو بدء الأعمال الإنشائية لمشروع إتش كيو باي أريستا HQ by Arista في منطقة الفرجان.
ويضم المشروع 48 مكتباً من الفئة الأولى، إلى جانب أربعة محال تجارية ومقاهٍ، ضمن مبنى يوفر مساحات مكتبية موزعة على سبعة طوابق وطابقاً للمرافق والخدمات.
وأفادت الشركة ببيع جميع الوحدات قبل طرح المشروع رسمياً في السوق، مع استهداف تسليمه خلال الربع الرابع من عام 2027.
بيكسل دي إتش سي سي PIXEL DHCC – مدينة دبي الطبية
أعلنت سلطة مدينة دبي الطبية في أبريل وضع حجر الأساس لمشروع بيكسل دي إتش سي سي PIXEL DHCC، ضمن المرحلة الأولى من برنامجها التطويري البالغة قيمته 1.3 مليار درهم.
ويوفر المبنى مساحة إجمالية تبلغ نحو 13 ألف متر مربع موزعة على تسعة طوابق، ويضم وحدات مكتبية من الفئة الأولى ومساحات تجارية في الطابق الأرضي.
وصممت المشروع شركة P&T Architects and Engineers، ويستهدف الحصول على التصنيف البلاتيني لشهادة «ليد» للاستدامة، مع استهداف إنجازه بحلول نوفمبر 2027.
ون أبتاون بليس في أبراج بحيرات جميرا
أعلن مركز دبي للسلع المتعددة DMCC في 22 أبريل إطلاق برجي «ون أبتاون بليس» One Uptown Place و«تو أبتاون بليس» Two Uptown Place ضمن منطقة أبتاون دبي.
ويتألف البرجان من 21 و15 طابقاً على التوالي، ويوفران مجتمعين أكثر من 560 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية من الفئة الأولى.
وتتراوح مساحات المكاتب بين 2100 و17,600 قدم مربعة، مع توفير خيارات لمساحات متصلة عبر عدة طوابق.
ومن المتوقع إنجاز المشروعين خلال الربع الأول من عام 2028، ليرتفع إجمالي المساحات التجارية في أبتاون دبي إلى أكثر من مليون قدم مربعة.
برج مدينة الحبتور التجاري
أعلنت «مجموعة الحبتور» في 9 أبريل عن استثمار يتجاوز 1.36 مليار دولار (5 مليارات درهم) لتطوير برج تجاري جديد ضمن مدينة الحبتور على شارع الشيخ زايد في دبي.
ولم يكشف الإعلان الرسمي عن اسم تجاري مستقل للبرج أو إجمالي المساحات المكتبية أو الموعد المستهدف لإنجازه.
برج الوطنية العقارية – برشا هايتس
أعلنت «الوطنية العقارية» ، الذراع العقارية لشركة «الصكوك الوطنية» ، في 17 مارس إطلاق مشروع برج تجاري جديد في برشا هايتس بقيمة نحو 136 مليون دولار (500 مليون درهم).
ويتألف المشروع من 26 طابقاً، منها 22 طابقاً للمكاتب، ويوفر نحو 225 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية الصافية القابلة للتأجير.
وتتولى شركة NORR Architects & Engineers التصميم المعماري للمشروع، مع استهداف إنجازه خلال الربع الأخير من عام 2028.
ولم يتضمن الإعلان الرسمي الذي جرت مراجعته اسماً تجارياً مستقلاً للبرج.
بياتزا روما – دبي لاند
أعلنت «داماك العقارية» DAMAC Properties في فبراير إطلاق مشروع «بياتزا روما» Piazza Roma المكتبي ضمن مجمع «داماك لاغونز ديستريكت» DAMAC Lagoons District في دبي لاند.
ويوفر المشروع نحو 37.35 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، ضمن مبنى يضم طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً منخفضاً وطابقاً أرضياً وثمانية طوابق علوية.
وتتراوح مساحات المكاتب المعروضة للبيع بين نحو 1564 و3168 قدماً مربعة، فيما يبلغ متوسط السعر المعلن للمكتب نحو 2.01 مليون دولار (7.4 ملايين درهم)، بحسب بيان إطلاق المشروع الصادر عن داماك.
ويضم المشروع 747 موقفاً للسيارات، إلى جانب مرافق خدمية وتجارية ضمن المجمع متعدد الاستخدامات.
مقالات ذات صلة
