دبي سابع أغلى سوق عالمياً لإشغال المكاتب الفاخرة خلال الربع الثالث 2026
حلّت دبي في المرتبة السابعة عالمياً من حيث تكلفة إشغال المكاتب الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2026، بمتوسط تكلفة سنوية بلغ 175.34 دولاراً (نحو 644 درهماً) للقدم المربعة، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 1.6% مقارنة بالربع الثاني من العام، وفقاً لتقرير «تكاليف المكاتب الفاخرة» Prime Office Costs الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية سافيلز Savills، والذي شمل 47 سوقاً حول العالم.
وأظهرت بيانات التقرير أن دبي تصدرت أسواق الشرق الأوسط المشمولة بالدراسة من حيث تكلفة إشغال المكاتب الفاخرة، كما تجاوزت تكلفة الإشغال في دبي نظيرتها في سنغافورة وزيورخ وباريس.
وأرجعت سافيلز ارتفاع تكلفة إشغال المكاتب الفاخرة في دبي بنسبة 1.6% خلال الربع الثالث إلى زيادة تكاليف التجهيزات الداخلية للمكاتب، في حين سجل متوسط تكاليف الإشغال في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا نمواً بنسبة 0.6% خلال الفترة نفسها.
ماذا تعني تكلفة إشغال المكاتب الفاخرة في دبي؟
لا تمثل التكلفة السنوية البالغة 175.34 دولاراً (644 درهماً) للقدم المربعة متوسط إيجارات المكاتب في دبي، وإنما تعكس التكلفة الفعلية الشاملة التي تتحملها الشركات لاستئجار وتجهيز المكاتب ضمن الفئة الأعلى تكلفة في السوق.
ويعتمد تقرير سافيلز على قياس تكاليف الإشغال في خمسة من أغلى المباني المكتبية في كل سوق، مع احتساب الإيجارات وتكاليف التجهيزات الداخلية والحوافز الإيجارية، بما فيها فترات الإعفاء من الإيجار التي يمنحها الملاك للمستأجرين.
وتستند منهجية التقرير إلى سيناريو موحد لاستئجار مساحة مكتبية قابلة للاستخدام تبلغ 20 ألف قدم مربعة، أي نحو ألفي متر مربع وفقاً للمنهجية المعتمدة في الدراسة، مع احتساب التكلفة السنوية بالدولار الأمريكي لكل قدم مربعة، بما يتيح مقارنة تكاليف الإشغال بين الأسواق العالمية.
وتشمل تقديرات التجهيزات الداخلية أعمال الإنشاءات والتمديدات والكابلات، بافتراض تخصيص 30% من المساحة لمكاتب أو غرف منفصلة، والباقي لمساحات العمل المفتوحة، دون احتساب الأثاث أو أتعاب الخدمات المهنية.
وبناءً على ذلك، فإن المؤشر لا يقيس أسعار بيع المكاتب أو متوسط الإيجارات في جميع المباني المكتبية، بل يركز على الشريحة الأعلى تكلفة من المكاتب الفاخرة، التي قد تختلف مستويات أسعارها عن سوق المكاتب من الفئة الأولى (Grade A) بصورة عامة.
لندن تتصدر أغلى أسواق المكاتب الفاخرة عالمياً
وتصدرت منطقة ويست إند في لندن قائمة أغلى أسواق المكاتب الفاخرة عالمياً خلال الربع الثالث من 2026، بمتوسط تكلفة إشغال سنوية بلغ 335.08 دولاراً (نحو 1,231 درهماً) للقدم المربعة، تلتها هونغ كونغ بتكلفة 246.20 دولاراً (نحو 904 دراهم)، ثم طوكيو بواقع 229.81 دولاراً (نحو 844 درهماً).
وجاءت منطقة ميدتاون في نيويورك بالمرتبة الرابعة عالمياً بتكلفة بلغت 225.49 دولاراً (نحو 828 درهماً) للقدم المربعة سنوياً، تلتها منطقة سيتي في لندن بتكلفة 209.64 دولارات (نحو 770 درهماً)، ثم ميامي في المرتبة السادسة بتكلفة 183.83 دولاراً (نحو 675 درهماً).
وحلّت دبي في المرتبة السابعة بتكلفة 175.34 دولاراً (نحو 644 درهماً) للقدم المربعة، تلتها سنغافورة في المرتبة الثامنة بتكلفة 161.90 دولاراً (نحو 595 درهماً)، وزيورخ في المرتبة التاسعة بتكلفة 160.90 دولاراً (نحو 591 درهماً)، ثم الرياض في المرتبة العاشرة بتكلفة 159.54 دولاراً (نحو 586 درهماً).
وبحسب حسابات «المصدر العقاري» استناداً إلى بيانات سافيلز، تقل تكلفة إشغال المكاتب الفاخرة في دبي بنحو 47.7% عن منطقة ويست إند في لندن، بينما تزيد بنحو 9.9% على الرياض، ونحو 8.3% على سنغافورة.
ارتفاع تكاليف المكاتب الفاخرة عالمياً بنسبة 4.7%
وعلى المستوى العالمي، كشف تقرير سافيلز عن ارتفاع تكاليف إشغال المكاتب الفاخرة بنسبة 4.7% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من 2026، بالتزامن مع زيادة تكاليف التجهيزات الداخلية بنسبة 5.9%، في ظل استمرار توجه الشركات نحو المساحات المكتبية عالية الجودة والمباني المتميزة في المواقع الرئيسية.
وسجلت تكاليف الإشغال ارتفاعاً فصلياً في 30 سوقاً من أصل 47 سوقاً شملتها الدراسة، فيما بلغت نسبة النمو في أمريكا الشمالية 2.5%، مقابل 0.9% في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، و0.6% في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا.
وتصدرت مومباي الأسواق العالمية من حيث النمو الفصلي في تكاليف إشغال المكاتب الفاخرة، بارتفاع بلغ 7.6%، لتصل التكلفة السنوية إلى 132.85 دولاراً (نحو 488 درهماً) للقدم المربعة، فيما سجلت زيادة سنوية بلغت 21%.
وأرجعت سافيلز هذا الارتفاع في مومباي إلى الطلب من الشركات متعددة الجنسيات ومحدودية المعروض من المساحات المكتبية عالية الجودة، مشيرة إلى تراجع معدل الشواغر في المكاتب الفاخرة بالمدينة إلى 1.1%.
وفي نيويورك، ارتفعت تكاليف إشغال المكاتب الفاخرة في منطقة ميدتاون بنسبة 4.9% على أساس فصلي و13.7% على أساس سنوي، في ظل انخفاض معدل الشواغر في المباني المكتبية الأعلى فخامة إلى أقل من 1.9%، مقارنة بنحو 17% في نهاية عام 2024.
وفي أوروبا، سجلت براغ ووارسو أكبر زيادات فصلية في تكاليف إشغال المكاتب الفاخرة ضمن المنطقة، بنسبتي 4.5% و4.2% على التوالي، مدفوعة بارتفاع الإيجارات وتكاليف التجهيزات الداخلية، وفقاً لظروف كل سوق.
وفي المقابل، سجلت بعض الأسواق تراجعاً في تكاليف الإشغال، من بينها بكين بنسبة 3.4% على أساس فصلي، والقاهرة بنسبة 2.5%، وشنغهاي بنسبة 1.9%، في ظل تفاوت مستويات المعروض والطلب بين الأسواق.
وأشار تقرير سافيلز إلى أن محدودية المعروض من المكاتب عالية الجودة واستمرار الطلب عليها يساهمان في ارتفاع تكاليف الإشغال في عدد من المدن العالمية، في حين تواجه أسواق أخرى ضغوطاً ناتجة عن زيادة المعروض وضعف الطلب.
مقالات ذات صلة
