هذه مناطق دبي الأعلى نمواً في عقود الإيجار الجديدة خلال 9 أشهر 2026
سجّلت مناطق سكنية في دبي ارتفاعاً في الطلب على الاستئجار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مع اقتراب عدد عقود الإيجار الجديدة في اليفرة الأولى من ثلاثة أمثال مستواه قبل عام، ونموها بنسبة 107% في الحبية الثانية و73% في وادي الصفا 3، بالتزامن مع تسليم وحدات سكنية جديدة ودخولها سوق التأجير.
وبحسب تحليل أجرته شركة إف إيه إم العقارية fäm Properties لصحيفة «الإمارات اليوم»، تركز النمو في المجتمعات السكنية التي شهدت اكتمال مشروعات وتسليم وحدات جديدة، فيما استحوذت الشقق التي تتراوح بين الاستوديو وغرفتي نوم على نحو تسعة من كل 10 عقود إيجار جديدة.
اليفرة الأولى والحبية الثانية ووادي الصفا 3
برزت منطقة اليفرة الأولى، التي تقع على طريق دبي العين وتضم مشروع «ذا فالي» من إعمار، مع تضاعف عقود الإيجار الجديدة فيها نحو ثلاث مرات، بعد تسليم نحو 1290 وحدة سكنية منذ بداية عام 2025. وارتفع إجمالي تسجيلات عقود الإيجار في المنطقة بنسبة 144%، من 262 عقداً خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025 إلى 638 عقداً في الفترة نفسها من 2026، وبلغ متوسط قيمة العقود الجديدة نحو 38.1 ألف دولار (140 ألف درهم) سنوياً.
وفي الحبية الثانية، التي تضم مدينة دبي للاستديوهات وتشمل مشروعات «واحة شاطئ عزيزي» و«عزيزي فيستا» و«سامانا سانتوريني»، ارتفع عدد عقود الإيجار الجديدة بنسبة 107% على أساس سنوي، فيما نما إجمالي العقود بنسبة 47.6%، من 1084 إلى 1600 عقد. وبلغ متوسط قيمة العقود الجديدة نحو 15 ألف دولار (55 ألف درهم)، بانخفاض 15% على أساس سنوي.
وسجّل وادي الصفا 3، الذي يضم منطقة مجان ومجمع البراري و "ليفينج لينجندز" نمواً بنسبة 73% في عدد عقود الإيجار الجديدة، بينما ارتفع إجمالي العقود بنسبة 25.7%، من 2952 إلى 3711 عقداً، وبلغ متوسط قيمة العقود الجديدة نحو 20.4 ألف دولار (75 ألف درهم).
نمو العقود الجديدة في مناطق أخرى
وارتفع عدد عقود الإيجار الجديدة في الحبية الخامسة، التي تضم «داماك لاغونز»، بنسبة 57%، مقابل نمو إجمالي العقود بنسبة 26%، من 1982 إلى 2498 عقداً. وبلغ متوسط إيجار الفلل بعقود جديدة نحو 40.8 ألف دولار (150 ألف درهم) سنوياً.
وفي حدائق الشيخ محمد بن راشد، نما عدد العقود الجديدة بنسبة 29%، فيما زاد إجمالي العقود بنسبة 12.9%، من 4816 إلى 5436 عقداً. وسجّلت البرشاء جنوب الثالثة نمواً بنسبة 27% في العقود الجديدة، و9.7% في الإجمالي، الذي ارتفع من 8998 إلى 9867 عقداً.
كما ارتفعت العقود الجديدة بنسبة 22% في كل من دبي كريك هاربر وند الشبا الأولى. وزاد إجمالي العقود في الأولى بنسبة 16.8%، من 3895 إلى 4548 عقداً، وفي الثانية بنسبة 11.7%، من 1724 إلى 1926 عقداً.
وفي المركاض، ارتفع عدد العقود الجديدة بنسبة 12%، بينما نما إجمالي العقود بنسبة 11.1%، من 7815 إلى 8683 عقداً. وسجّلت البرشاء جنوب الرابعة، المعروفة بقرية جميرا الدائرية، نمواً بنسبة 7% في العقود الجديدة، و5.9% في إجمالي العقود، من 21,314 إلى 22,567 عقداً.
تسليم المشروعات يدعم نشاط التأجير
وقال الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم العقارية، فراس المسدي، لـ«الإمارات اليوم»، إن المباني التي اكتمل إنشاؤها أخيراً أسهمت في توفير وحدات جديدة للتأجير في المناطق التي سجّلت نمواً مرتفعاً.
وأوضح أن العديد من الوحدات التي تم شراؤها على الخريطة خلال عامَي 2022 و2023 اكتمل إنشاؤها، وبدأ المستثمرون طرحها للتأجير، مشيراً إلى أن نمو النشاط في هذه المناطق جاء من العقود الجديدة، وليس تجديد العقود القائمة.
وشهدت أم سقيم الثالثة، التي تضم مشروعات «الجازي» و«لماع» و«جمانة» التابعة لمراس، ارتفاع إجمالي العقود بنسبة 48%، من 328 إلى 486 عقداً، وبلغ متوسط قيمة العقود الجديدة نحو 36.8 ألف دولار (135 ألف درهم).
وفي الحبية السادسة، التي تضم «مدن الرنيم»، زاد إجمالي العقود بنسبة 28%، من 741 إلى 948 عقداً، وبلغ متوسط قيمة العقود الجديدة نحو 51.7 ألف دولار (190 ألف درهم) سنوياً.
أكبر المناطق من حيث عدد العقود
وعلى مستوى حجم النشاط، سجّلت أكبر خمس مناطق نحو 114.3 ألف عقد إيجار خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، وشملت الورسان الأولى وجبل علي الأولى والبرشاء جنوب الرابعة والخليج التجاري ومرسى دبي.
وقال المسدي إن الطلب يتركز في المجتمعات السكنية الراسخة التي تجمع بين تنوع الخيارات وسهولة الوصول ونطاقات سعرية مرنة نسبياً، مشيراً إلى أن الورسان الأولى وجبل علي الأولى والبرشاء جنوب الرابعة تتمتع بمخزون سكني كبير، فيما تستفيد منطقتا الخليج التجاري ومرسى دبي من القرب من مراكز الأعمال وشبكات النقل والمرافق.
وأضاف أن البرشاء جنوب الرابعة سجّلت أكبر زيادة في عدد العقود من حيث الأرقام المطلقة بين أسواق الإيجار الأكبر حجماً، تلتها البرشاء جنوب الثالثة والمركاض.
شقق الغرفة الواحدة تستحوذ على 43%
وأظهرت بيانات إيجارات عقارات التملك الحر للفترة من يناير إلى سبتمبر 2026 أن شقق الغرفة الواحدة استحوذت على 43% من عقود الإيجار الجديدة، تلتها الاستوديوهات بنسبة 24%، ثم شقق الغرفتين بنسبة 22%.
وبلغ متوسط قيمة العقود الجديدة للاستوديو نحو 12.3 ألف دولار (45 ألف درهم) سنوياً، مقابل نحو 12 ألف دولار (44.1 ألف درهم) في الفترة نفسها من 2025. وارتفع متوسط شقق الغرفة الواحدة إلى نحو 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم)، مقابل نحو 18.5 ألف دولار (68 ألف درهم)، فيما استقر متوسط شقق الغرفتين عند نحو 30 ألف دولار (110 آلاف درهم).
وشكّلت شقق الغرف الثلاث 5% من العقود الجديدة، وانخفض متوسط إيجارها إلى نحو 49 ألف دولار (180 ألف درهم)، مقابل نحو 51.7 ألف دولار (190 ألف درهم) قبل عام.
أما الفلل المكونة من ثلاث غرف، فاستحوذت على 3% من العقود الجديدة، واستقر متوسط إيجارها عند نحو 32.7 ألف دولار (120 ألف درهم). وشكّلت فلل الأربع غرف 2%، وانخفض متوسط إيجارها إلى نحو 73.5 ألف دولار (270 ألف درهم)، مقابل نحو 83.1 ألف دولار (305 آلاف درهم).
وبلغت حصة فلل الخمس غرف 1%، وتراجع متوسط إيجارها إلى نحو 108.9 ألف دولار (400 ألف درهم)، مقابل نحو 122.5 ألف دولار (450 ألف درهم).
تزايد استئجار الوحدات الأكبر
وبحسب التحليل، ارتفع عدد عقود الإيجار الجديدة للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 15% على أساس سنوي، وللفلل المكونة من أربع غرف بنسبة 32%، فيما ظل الطلب على الاستوديوهات ثابتاً.
وخلال العام، انخفض متوسط قيمة عقود الإيجار الجديدة للشقق من نحو 19.2 ألف دولار (70.35 ألف درهم) في الربع الأول إلى نحو 18.6 ألف دولار (68.4 ألف درهم) في الربع الثالث. كما تراجع المتوسط للفلل من نحو 58.5 ألف دولار (215 ألف درهم) إلى نحو 54.5 ألف دولار (200 ألف درهم).
وفي المقابل، واصلت إيجارات عقود التجديد ارتفاعها بنسب تراوحت بين 4 و14%
مقالات ذات صلة
