عدد عقود الإيجار الجديدة للشقق في دبي يتجاوز المجددة خلال الربع الثالث 2026
بلغ عدد العقود الجديدة لتأجير الشقق في دبي 52,173 عقداً خلال الربع الثالث من عام 2026، متجاوزاً عدد عقود تجديد إيجار الشقق البالغ 50,003 عقود، وفق تحليل نشرته صحيفة «الإمارات اليوم» استناداً إلى بيانات منصة «DXBinteract». وزاد عدد العقود الجديدة 18.2% على أساس سنوي، مقابل ارتفاع عقود التجديد 5.4%.
وفي الوقت نفسه، تراجع متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة للشقق إلى نحو 18.6 ألف دولار (68.4 ألف درهم)، مقارنة بنحو 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم) في الربع الثالث من 2025. أما متوسط الإيجار السنوي في عقود التجديد فارتفع إلى نحو 16.3 ألف دولار (60 ألف درهم)، من نحو 15.8 ألف دولار (58 ألف درهم).
وأظهر التحليل ارتفاع عدد العقود الجديدة لإيجار الفلل إلى 3,579 عقداً، بزيادة 41.7% عن الفترة المقابلة من العام الماضي، مع تراجع متوسط الإيجار السنوي فيها إلى نحو 54.5 ألف دولار (200 ألف درهم)، من نحو 61.3 ألف دولار (225 ألف درهم). وفي المقابل، ارتفع متوسط الإيجار السنوي في عقود تجديد إيجار الفلل 10.3% إلى نحو 52.8 ألف دولار (194 ألفاً و40 درهماً)، فيما زاد عدد هذه العقود 2.8%.
وأشار التحليل إلى أن زيادة عدد العقود الجديدة مع تراجع متوسط الإيجار لا تعني بالضرورة انخفاض إيجار كل وحدة مماثلة، إذ قد تختلف خصائص العقارات المشمولة بالعقود بين الفترتين.
وقال محمد تركي، مدير العقارات في مجموعة الوليد العقارية، إن تراجع إيجارات العقود الجديدة في بعض المناطق يمثل تصحيحاً سعرياً بعد الزيادات السابقة، لكنه لا يعني دخول السوق مرحلة انخفاض عام؛ إذ تختلف حركة الأسعار بحسب المعروض والطلب وموقع العقار وجودته وخدماته. وتوقع مزيداً من الاستقرار والتوازن في السوق.
من جانبه، قال رعد رمضان، مدير شركة عوض قرقاش العقارية، إن حجم المعروض والطلب ومواصفات العقارات والخدمات المتاحة تسهم في تفاوت الإيجارات بين المناطق. وأشار إلى احتمال اختلاف مؤشر الإيجارات عن الأسعار المعروضة في الإعلانات وتقديرات الملاك، وتوقع استمرار التباين السعري بين مناطق دبي.
مقالات ذات صلة
