"دي إكس بي انترأكت" تتيح تحليل بيانات عقارات دبي عبر "تشات جي بي تي" و "كلود"
أعلنت أف إي إم العقارية fäm Properties، المجموعة العقارية التي تتخذ من دبي مقراً لها، إتاحة ربط منصتها الرقمية المتخصصة ببيانات السوق العقاري في دبي دي إكس بي إنترأكت DXBinteract بمنصات الذكاء الاصطناعي ChatGPT وClaude، لتمكين المشترين والمستثمرين والوسطاء من مقارنة أسعار العقارات في دبي بالصفقات الفعلية، والاستفسار عن الإيجارات والعوائد وسجلات تسليم المشاريع العقارية في دبي.
وبحسب الشركة، تتيح الخدمة المتاحة حالياً إضافة المنصة إلى تشات جي بي تي أو كلود عبر أداة ربط مخصصة، ثم تسجيل الدخول وطرح أسئلة بلغة مبسطة. وتستند الإجابات إلى بيانات السوق المتوفرة لدى المنصة، بما يشمل تحليلات مستمدة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتشمل الاستخدامات مقارنة السعر المطلوب لشقة بأسعار بيع وحدات ذات مساحات مماثلة. وتقدم المنصة قيمة استرشادية ونطاقاً سعرياً استناداً إلى وسيط سعر القدم المربعة في المنطقة والصفقات الأخيرة، مع التأكيد أن هذه المؤشرات لا تمثل تقييماً عقارياً رسمياً.
كما تتيح الخدمة الاستفسار عن المناطق الأعلى من حيث العائد الإيجاري الإجمالي ونمو الأسعار على أساس سنوي وحجم المعاملات. ووفقاً للشركة، تستبعد المنصة المناطق التي لا يتوافر فيها عدد كافٍ من المعاملات لاستخلاص مؤشرات موثوقة.
ويمكن للمستخدمين مقارنة ما يصل إلى ست مناطق عقارية، والاطلاع على نسبة الوحدات المبيعة في المشاريع قيد الإنشاء التي تُباع على الخريطة، ومتابعة تقدم أعمال البناء ومواعيد التسليم المرتقبة وحجم المعروض المستقبلي.
وتشمل البيانات المتاحة سجلات تسليم المطورين، من حيث عدد المشاريع التي سُلّمت في موعدها، وتلك التي تأخر تسليمها، والمشاريع التي تجاوزت موعدها المخطط ولم تُسلّم بعد، إلى جانب وسيط مدة التأخير بالأيام. وتقارن هذه السجلات بين تاريخ الإنجاز المخطط وتاريخ التسليم الفعلي لكل مشروع.
وقالت الشركة إن معايير رصد التسليم تُطبّق على جميع المطورين بالطريقة نفسها، بما في ذلك نورديك Nordic التابعة لها.
وتُعد دي إكس بي إنترأكت DXBinteract منصة مجانية لبيانات سوق العقارات في دبي، تابعة لشركة أف إي إم العقارية fäm Properties. أسسها فاتح المسدي، الرئيس التنفيذي للعمليات في الشركة، بالتعاون مع فراس المسدي. وتوفر بيانات عن المعاملات العقارية والإيجارات واتجاهات الأسعار والمعروض المستقبلي ومواعيد تسليم المشاريع وعوائد الاستثمار، إلى جانب تحليلات تستند إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وقال فراس المسدي، المؤسس والرئيس التنفيذي لأف إي إم العقارية: «بينما تعكس قوائم العروض ما يطلبه البائعون، فإن سجلات المعاملات الفعلية توضح ما دفعه المشترون. لقد أنشأنا منصة DXBinteract لتخدم السوق بأكمله، وليس شركتنا فحسب، إذ يحصل جميع الوسطاء على البيانات ذاتها وبالشروط نفسها التي نحصل عليها نحن».
وأضاف أن الربط يتيح للوسيط أو المستثمر الاستعانة بـChatGPT أو Claude للتحقق من سعر عقار مقارنة بالمعاملات الفعلية المسجلة، بما في ذلك الأسعار التي توردها الشركة في بياناتها.
وتوفر الخدمة أيضاً حسابات للعائد الإيجاري الإجمالي وفترة استرداد رأس المال والقدرة على تحمل تكاليف التمويل العقاري، بما يشمل المبلغ النقدي المطلوب مقدماً.
من جانبه، قال فاتح المسدي، مؤسس DXBinteract والرئيس التنفيذي للعمليات في أف إي إم العقارية: «ينبغي أن يكون المستثمر قادراً على طرح سؤال واحد ليفهم ليس فقط تكلفة العقار، بل أيضاً مدى تنافسيته في السوق، والعوائد المحتملة التي يمكن أن يحققها، والمخاطر المرتبطة به».
وأكدت الشركة أن حسابات الاستثمار والقيم العقارية المقدّرة مؤشرات استرشادية، ولا تمثل عوائد مضمونة أو تقييمات رسمية. ويصوغ مساعد الذكاء الاصطناعي الإجابات استناداً إلى بيانات المنصة، مع إمكانية مراجعة الأرقام عبر موقعها الإلكتروني.
وتأسست أف إي إم العقارية عام 2009، وتشمل أنشطتها الوساطة والتأجير وإدارة العقارات والتمويل العقاري ونقل الملكية والتطوير وتقنيات العقارات. وتوفر منصتها DXBinteract بيانات عن المبيعات والإيجارات واتجاهات الأسعار والمعروض المستقبلي وتسليم المشاريع وعوائد الاستثمار.
مقالات ذات صلة
