شروط تأجير أكثر مرونة لاستقطاب مستأجري العقارات في دبي
تزداد أهمية مرونة السداد وشروط العقود وخدمات الصيانة في استقطاب المستأجرين بسوق الإيجارات السكنية في دبي، إلى جانب قيمة الإيجار وموقع العقار ومواصفاته، بحسب بيان صحفي صادر عن منصة تاكيم Takeem المتخصصة في التكنولوجيا العقارية.
وقالت المنصة إن المستأجرين يتجهون إلى مقارنة الخيارات المتاحة قبل تجديد عقودهم، مع منح اهتمام أكبر لمواعيد الدفعات والحوافز والخدمات المصاحبة للتأجير. وترى أن هذه العوامل تدفع الملاك إلى تعزيز جاذبية عروضهم بشروط أكثر مرونة، مع الحفاظ على انتظام دخلهم الإيجاري.
واستند البيان إلى تحليل أجرته تاكيم لبيانات تسجيل عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أظهر ارتفاع عدد العقود السكنية الجديدة بنسبة 4.3% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، مقابل انخفاض العقود المجددة بنسبة 26.5%.
وتراجعت حصة التجديدات إلى 51% من إجمالي عدد عقود الإيجار السكنية المسجلة في سبتمبر، مقارنة بـ59% في الشهر نفسه من عام 2025. وانخفض عدد العقود المجددة بمقدار 8457 عقداً، بينما زادت العقود الجديدة بمقدار 936 عقداً.
وبحسب المنصة، قد يرتبط تسجيل عقد جديد بانتقال مستأجر حالي إلى عقار آخر بشروط أكثر ملاءمة، ولا يعني بالضرورة دخول مستأجر جديد إلى السوق.
وفي مثال على تقلّص الفارق بين تكلفة الانتقال والتجديد، أشار البيان إلى انخفاض الفارق بين إيجار عقد جديد لشقة من غرفة نوم واحدة في دبي مارينا وإيجار تجديد عقد لشقة مماثلة، من نحو 4630 دولاراً (17 ألف درهم) في يناير إلى نحو 545 دولاراً (ألفي درهم) في أغسطس 2026.
وترى تاكيم أن تقلّص هذا الفارق يشير إلى تحسّن القدرة التفاوضية للمستأجرين، ويزيد أهمية مقارنة الشروط والمزايا التي يوفرها كل عرض.
وقال راكيش مافاث، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لتاكيم: «قد يُعرض عقاران بقيمة إيجارية متقاربة، لكن مواعيد السداد ومرونة الشروط وترتيبات الصيانة وجودة تجربة السكن قد تحسم قرار المستأجر بالانتقال إلى أحدهما أو تجديد عقده في الآخر».
وتتوقع المنصة تزايد المنافسة بين الملاك مع اقتراب عام 2027، عبر تقديم عروض تجمع بين الأسعار التنافسية ومرونة السداد وجودة الخدمات، بما يساعد على استقطاب المستأجرين وتشجيعهم على تجديد عقودهم.
ويشمل التحليل عقود إيجار الشقق والفلل المسجلة في نظام إيجاري، وتُحتسب نسب التغير على أساس سنوي. وأوضحت المنصة أن تسجيل عقود لاحقاً قد يؤدي إلى تعديل بيانات الأشهر الأخيرة.
مقالات ذات صلة
