أين ارتفعت الإيجارات السكنية في دبي خلال الربع الثالث 2026؟
سجل عدد من مناطق دبي ارتفاعاً في الإيجارات السكنية خلال الربع الثالث من 2026، بقيادة جزر جميرا التي ارتفعت فيها إيجارات الفلل والتاون هاوس بنسبة 29.1% على أساس سنوي، فيما سجلت إيجارات الشقق زيادات في ليفينغ ليجندز والخيل هايتس ودبي فستيفال سيتي، وفق تقرير شركة بيترهومز Betterhomes للوساطة العقارية.
وبرزت جزر جميرا بارتفاع إيجارات الفلل والتاون هاوس بنسبة 29.1% مقارنة بالربع الثالث من 2025، بينما سجلت دبي فستيفال سيتي نمواً في إيجارات الشقق على أساسَي المقارنة السنوية والفصلية، في وقت تراجعت فيه الإيجارات في عدد من المناطق الأخرى.
جزر جميرا: نمو سنوي وفصلي
ارتفعت إيجارات الفلل والتاون هاوس في جزر جميرا بنسبة 29.1% سنوياً و1.3% مقارنة بالربع الثاني من 2026، ليبلغ وسيط الإيجار نحو 38.1 دولار (140 درهماً) للقدم المربعة.
كما حافظت تلال الإمارات على ارتفاع سنوي بنسبة 3.3%، رغم تراجع الإيجارات فصلياً، فيما سجلت جميرا غولف إستيتس نمواً سنوياً بنسبة 3.2%، مع استقرار الإيجارات تقريباً مقارنة بالربع الثاني.
ارتفاع إيجارات الشقق في دبي فستيفال سيتي
سجلت دبي فستيفال سيتي زيادة في إيجارات الشقق بنسبة 5.4% على أساس فصلي و5.8% سنوياً، مخالفةً اتجاه الانخفاض المسجل في عدد من المناطق التي شملها التقرير.
وفي ليفينغ ليجندز، ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 13.5% مقارنة بالربع الثالث من 2025، رغم انخفاضها بنسبة 2% فصلياً. كما سجلت الخيل هايتس زيادة سنوية بنسبة 10.2%، مقابل تراجع بنسبة 7.1% مقارنة بالربع الثاني.
كيف تحركت إيجارات دبي إجمالاً؟
جاءت هذه الزيادات بالتزامن مع انخفاض وسيط الإيجارات للقدم المربعة للشقق بنسبة 3.8% بين يونيو وسبتمبر 2026، وتراجعه بنسبة 2.3% للفلل والتاون هاوس، بحسب التقرير.
وعلى أساس سنوي، انخفض وسيط إيجارات الشقق بنسبة 0.6%، مقابل تراجع بنسبة 2.3% للفلل والتاون هاوس. وخلال سبتمبر وحده، بلغ الانخفاض 0.6% للشقق و1.1% للفلل والتاون هاوس مقارنة بأغسطس.
وأظهرت بيانات مؤشر المجتمعات السكنية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، الواردة في التقرير، تبايناً في اتجاهات الإيجارات بين المناطق وأنواع العقارات.
المناطق التي تراجعت فيها إيجارات الشقق
سجلت مدينة محمد بن راشد أكبر انخفاض فصلي في إيجارات الشقق بين المناطق التي تناولها التقرير، بنسبة 12.6%، تلتها قرية جميرا المثلثة بنسبة 7.8%، ثم دبي هيلز استيت بنسبة 7.7%.
وتراجعت الإيجارات في نخلة جميرا بنسبة 7.1%، ليبلغ وسيط الإيجار نحو 34.9 دولار (128 درهماً) للقدم المربعة، وفي داون تاون دبي بالنسبة نفسها إلى نحو 36.2 دولار (133 درهماً)، فيما انخفضت في دبي كريك هاربور بنسبة 6.9% إلى نحو 34.3 دولار (126 درهماً).
وشملت الانخفاضات ميدان بنسبة 5.3% إلى نحو 24.2 دولار (89 درهماً) للقدم المربعة، ودبي مارينا بنسبة 5% إلى نحو 29.1 دولار (107 دراهم)، وقرية جميرا الدائرية بنسبة 4.9% إلى نحو 24.8 دولار (91 درهماً)، وداماك هيلز 2 بنسبة 4.6% إلى نحو 23.4 دولار (86 درهماً).
تراجع إيجارات الفلل والتاون هاوس في مناطق أخرى
سجلت داماك لاجونز أكبر انخفاض فصلي في إيجارات الفلل والتاون هاوس بين المناطق المرصودة، بنسبة 8.6%، تلتها المرابع العربية 3 بنسبة 7.2%.
وفي غاردن هومز بنخلة جميرا، انخفضت الإيجارات بنسبة 7.1% فصلياً و5% سنوياً، رغم احتفاظها بأعلى وسيط إيجار بين المناطق التي تناولها التقرير، عند نحو 67.5 دولار (248 درهماً) للقدم المربعة.
كما تراجعت الإيجارات في دبي هيلز استيت بنسبة 6.7% فصلياً إلى نحو 29.7 دولار (109 دراهم) للقدم المربعة، وفي داماك هيلز 2 بنسبة 5.1%، وند الشبا بنسبة 3.9%، ليبلغ وسيط الإيجار في كل منهما نحو 13.6 دولار (50 درهماً) للقدم المربعة.
وانخفضت الإيجارات في قرية جميرا المثلثة بنسبة 3.5% إلى نحو 19.3 دولار (71 درهماً) للقدم المربعة، وفي ميدان بنسبة 3.2% إلى نحو 24 دولاراً (88 درهماً)، وفي المرابع العربية 2 بالنسبة نفسها إلى نحو 23.7 دولار (87 درهماً).
استفسارات التأجير لدى بيترهومز ترتفع 45% فصلياً
على صعيد نشاط بيترهومز، ارتفعت استفسارات التأجير بنسبة 45% مقارنة بالربع الثاني و15% سنوياً، لتبلغ أعلى مستوى فصلي مسجل في بيانات الشركة.
وكان سبتمبر الشهر الأكثر نشاطاً في تاريخ الشركة من حيث استفسارات التأجير، بزيادة 31% سنوياً و16% مقارنة بأغسطس، فيما سجلت عقود التأجير المنجزة عبرها أعلى مستوى شهري لها.
وشكلت استفسارات التأجير 66% من إجمالي استفسارات البيع والتأجير لدى الشركة خلال الربع الثالث، مقابل 55% في الربع الثاني، بينما تراجعت استفسارات الشراء بنسبة 11% فصلياً و26% سنوياً.
المناطق الأكثر نشاطاً في صفقات الشركة
تصدرت دبي مارينا مناطق تأجير الشقق من حيث صفقات التأجير التي قامت بها شركة بيترهومز، تلتها شارع الشيخ زايد، وأبراج بحيرات جميرا، وجميرا بيتش ريزيدنس، والخليج التجاري.
وفي قطاع الفلل والتاون هاوس، جاءت تلال الغاف في الصدارة، تلتها الينابيع، والمرابع العربية، وند الشبا، ومدينة محمد بن راشد.
وقال جاكوب براملي، مدير التأجير في بيترهومز، إن الربع الثالث أظهر إمكانية تزامن ارتفاع الاهتمام باستئجار العقارات مع مستويات إيجارية أكثر تنافسية، مشيراً إلى اختلاف الأداء بحسب المنطقة ونوع العقار.
ودعا الملاك إلى الاستناد إلى أحدث صفقات التأجير المقارنة عند تحديد توقعاتهم، والاهتمام بجودة عرض العقار وشروط السداد، فيما تتيح التراجعات في عدد من المناطق للمستأجرين فرصة أوسع لمقارنة الخيارات.
وبحسب بيانات الشركة، تصدر السداد بأربعة شيكات خيارات الدفع، مستحوذاً على 33% من عقود التأجير المنجزة، مقابل 28% للسداد بشيك واحد، و21% بشيكين، و9% بثلاثة شيكات، و8% بستة شيكات.
مقالات ذات صلة
