مبيعات وأسعار الفلل في دبي خلال مايو 2026.. دليلك الشامل بالأرقام
استحوذت الفلل في دبي على نحو 34% من إجمالي قيمة المبيعات العقارية السكنية في الإمارة خلال مايو 2026، رغم أن حصتها لم تتجاوز 11% من إجمالي عدد الصفقات، ما يعكس استمرار الطلب على المنازل الأكبر مساحة والعقارات الفاخرة في الإمارة، وفقاً لتقرير شركة البيانات العقارية ريدن REIDIN لشهر مايو 2026.
وسجلت مبيعات الفلل في دبي خلال الشهر 1,063 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.1 مليار دولار (7.69 مليار درهم)، من أصل 9,859 صفقة سكنية بقيمة 6.13 مليار دولار (22.5 مليار درهم) على مستوى دبي.
أسعار الفلل
أظهرت البيانات أن متوسط سعر بيع الفلل في دبي بلغ 638 دولاراً (2,341 درهماً) للقدم المربعة خلال مايو 2026، مقارنة مع 641 دولاراً (2,351 درهماً) في أبريل، بتراجع شهري طفيف نسبته 0.4%.
ورغم هذا الانخفاض المحدود، واصلت الفلل تسجيل علاوة سعرية كبيرة مقارنة بالشقق، حيث بلغ الفارق بين متوسط أسعار النوعين 143 دولاراً (526 درهماً) للقدم المربعة، ما يعكس استمرار الإقبال على الوحدات السكنية الأكبر حجماً.
نخلة جميرا الأغلى
حافظت نخلة جميرا على موقعها كأغلى منطقة لبيع الفلل في دبي بمتوسط سعر بلغ 1,757 دولاراً (6,447 درهماً) للقدم المربعة، تلتها منطقة جميرا بمتوسط 1,441 دولاراً (5,289 درهماً)، ثم تلال الإمارات عند 967 دولاراً (3,548 درهماً) للقدم المربعة.
وجاءت جزر جميرا في المرتبة الرابعة بمتوسط 944 دولاراً (3,464 درهماً)، تلتها ذا ميدوز بـ 776 دولاراً (2,848 درهماً)، ثم ديستريكت ون بـ 745 دولاراً (2,734 درهماً)، و دبي هيلز استيت بـ 740 دولاراً (2,716 درهماً) للقدم المربعة.
معدلات النمو
سجلت بعض المجمعات السكنية ارتفاعات شهرية في أسعار الفلل، تصدرتها نخلة جميرا بنسبة 1.88%، تلتها جميرا بنسبة 1.73%، ثم البراري بنسبة 1.24%، وذا ميدوز بنسبة 1.13%، وتلال الإمارات بنسبة 1.04%.
في المقابل، شهدت دبي هيلز استيت أكبر تراجع شهري بين أبرز مناطق الفلل بنسبة 2.76%، تلتها ديستريكت ون بنسبة 1.19%، ثم مدينة محمد بن راشد بنسبة 0.68%.
بلغت قيمة مبيعات الفلل على الخريطة في دبي خلال مايو 1.23 مليار دولار (4.52 مليار درهم) من خلال 637 صفقة، لتشكل نحو 59% من إجمالي قيمة مبيعات الفلل خلال الشهر.
وتصدرت نخلة جبل علي المناطق الأعلى من حيث قيمة مبيعات الفلل على الخارطة بقيمة بلغت 229 مليون دولار (840 مليون درهم)، تلتها قرية جبل علي بـ 142 مليون دولار (520 مليون درهم)، ثم ديستريكت 11 بقيمة 139 مليون دولار (510 ملايين درهم)، وجميرا جولف إستيتس بـ 128 مليون دولار (470 مليون درهم)، وداماك آيلاند سيتي بـ 84.5 مليون دولار (310 ملايين درهم).
أما من حيث عدد الصفقات، فقد جاءت منطقة مجمع دبي للاستثمار الأولى في الصدارة بـ 104 صفقات، تلتها داماك آيلاند سيتي بـ 85 صفقة، ثم قرية جبل علي بـ 62 صفقة.
إعادة البيع
أظهرت بيانات مبيعات الفلل في دبي خلال مايو 2026 تفوق السوق الثانوي، أي إعادة البيع، على السوق الأولي، أي مبيعات شركات التطوير العقاري المباشرة.
فقد سجلت مبيعات الفلل في السوق الثانوي 1.12 مليار دولار (4.11 مليار درهم) عبر 575 صفقة، مقابل 975 مليون دولار (3.58 مليار درهم) من خلال 488 صفقة في السوق الأولي.
هيمنة الفلل الفاخرة
واصلت الفلل الفاخرة استحواذها على الحصة الأكبر من قيمة السوق، حيث بلغت قيمة الصفقات التي تجاوزت 10 ملايين درهم نحو 1.19 مليار دولار (4.36 مليار درهم) عبر 187 صفقة.
وبذلك شكلت هذه الفئة نحو 56.7% من إجمالي قيمة مبيعات الفلل في دبي خلال مايو، رغم أنها لم تمثل سوى 17.6% من إجمالي عدد الصفقات.
كما استحوذت الفلل على 1.19 مليار دولار (4.36 مليار درهم) من إجمالي قيمة الصفقات السكنية الفاخرة في دبي البالغة 1.77 مليار دولار (6.5 مليار درهم) خلال الشهر.
أكبر 5 صفقات
شهد مايو 2026 تسجيل عدد من الصفقات الضخمة في سوق الفلل الفاخرة، تصدرتها فيلا ضمن مشروع "سيغنتشر فيلاز" في نخلة جميرا بقيمة 39.5 مليون دولار (145 مليون درهم).
وجاءت بعدها صفقة في تلال الإمارات بقيمة 20.4 مليون دولار (75 مليون درهم)، ثم صفقة في مشروع "إميرالد هيلز" بدبي هيلز استيت بقيمة 20.2 مليون دولار (74.2 مليون درهم)، تلتها فيلا في البراري بقيمة 19.6 مليون دولار (72 مليون درهم)، ثم فيلا ضمن مشروع "ديستريكت ون ويست" بقيمة 19.2 مليون دولار (70.3 مليون درهم).
مقالات ذات صلة
