قرية جميرا الدائرية تتصدر مبيعات الشقق الجاهزة في دبي رغم تراجع إيجاراتها 10%
تصدرت منطقة قرية جميرا الدائرية في دبي - جي في سي Jumeirah Village Circle – JVC مبيعات الشقق السكنية الجاهزة خلال الربع الثالث من عام 2026، مسجلة 1,219 صفقة بقيمة 309 ملايين دولار (1.134 مليار درهم)، في وقت أظهرت فيه بيانات شركة «سافيلز» Savills تراجع إيجارات الشقق في المنطقة بنسبة 10.4% على أساس سنوي، وفقاً لتقريري «ريدين» REIDIN و«سافيلز» حول أداء السوق العقاري في دبي.
وأظهر تقرير «ريدين» أن إجمالي المبيعات العقارية السكنية في قرية جميرا الدائرية بلغ نحو 706 ملايين دولار (2.59 مليار درهم)، عبر 2,468 معاملة خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر 2026، لتحتل المنطقة المرتبة الثانية في دبي من حيث عدد معاملات البيع السكنية، والثالثة من حيث قيمتها.
وجاء ذلك بالتزامن مع تصدر قرية جميرا الدائرية مناطق دبي في إنجاز الوحدات السكنية الجديدة خلال الربع الثالث، بواقع 1,554 وحدة، فيما أدرج تقرير «ريدين» 5,419 وحدة إضافية ضمن المشاريع المجدولة للتسليم في المنطقة خلال الربع الرابع من 2026.
قرية جميرا الدائرية تتصدر مبيعات الشقق الجاهزة
احتلت قرية جميرا الدائرية المركز الأول في دبي من حيث عدد معاملات بيع الشقق الجاهزة خلال الربع الثالث، متقدمة على الخليج التجاري الذي سجل 634 معاملة، ودبي مارينا بواقع 576 معاملة، ووسط مدينة دبي بـ428 معاملة، وأرجان التي سجلت 282 معاملة.
ومن حيث قيمة المبيعات، جاءت قرية جميرا الدائرية في المرتبة الثالثة بين مناطق دبي في سوق الشقق الجاهزة، بقيمة 309 ملايين دولار (1.134 مليار درهم)، بعد وسط مدينة دبي الذي تصدر القائمة بنحو 427 مليون دولار (1.569 مليار درهم)، ودبي مارينا بنحو 355 مليون دولار (1.304 مليار درهم).
وفي سوق الشقق على الخريطة، احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الرابعة من حيث عدد المعاملات، مسجلة 1,199 صفقة خلال الربع الثالث، بعد عزيزي فينيس وجبل علي داون تاون ومدينة العرب.
«سافيلز»: تراجع إيجارات الشقق في قرية جميرا الدائرية 10.4%
وفي سوق الإيجارات، أظهر تقرير شركة «سافيلز» حول سوق دبي السكني خلال الربع الثالث من 2026 انخفاض إيجارات الشقق في قرية جميرا الدائرية بنسبة 10.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وجاءت المنطقة ضمن المواقع التي سجلت تراجعات سنوية ملحوظة في الإيجارات، إلى جانب دبي مارينا والخليج التجاري، بحسب التقرير الصادر في أكتوبر 2026.
وتزامن انخفاض الإيجارات مع استمرار نشاط مبيعات الشقق الجاهزة في قرية جميرا الدائرية، وتسجيل المنطقة أعلى عدد من الوحدات السكنية المنجزة في دبي خلال الربع الثالث، من دون أن تثبت هذه البيانات وحدها وجود علاقة سببية مباشرة بين زيادة المعروض وتراجع الإيجارات.
مشتريات نقدية وممولة بقيمة 352 مليون دولار
وعلى صعيد طرق شراء العقارات السكنية الجاهزة، سجلت قرية جميرا الدائرية 822 معاملة شراء نقدية بقيمة 201 مليون دولار (737 مليون درهم)، لتحتل المرتبة الأولى في دبي من حيث عدد المشتريات النقدية، والخامسة من حيث قيمتها.
كما سجلت المنطقة 447 معاملة شراء عقاري مدعومة بتمويل مصرفي، بقيمة 152 مليون دولار (557 مليون درهم)، لتتصدر مناطق دبي من حيث عدد معاملات شراء العقارات الجاهزة الممولة عقارياً، وتحتل المرتبة الرابعة من حيث قيمتها.
وبذلك بلغ مجموع المشتريات النقدية والممولة المدرجة للمنطقة نحو 352 مليون دولار (1.294 مليار درهم)، عبر 1,269 معاملة لشراء عقارات سكنية جاهزة.
واستحوذت المشتريات النقدية على نحو 64.8% من عدد هذه المعاملات، مقابل 35.2% للمشتريات المدعومة بتمويل عقاري، وفق حسابات منصة «المصدر العقاري» استناداً إلى بيانات «ريدين».
إنجاز 1,554 وحدة سكنية خلال الربع الثالث
وفي جانب المعروض العقاري الجديد، تصدرت قرية جميرا الدائرية مناطق دبي من حيث عدد الوحدات السكنية المنجزة خلال الربع الثالث من 2026، بواقع 1,554 وحدة، متقدمة على مثلث قرية جميرا الذي سجل 1,248 وحدة، والجداف بـ1,110 وحدات، والخليج التجاري بـ1,030 وحدة، ومدن بـ978 وحدة.
وأشار تقرير «ريدين» إلى أن شركات التطوير العقاري في دبي تخطط لتسليم 5,419 وحدة سكنية إضافية في قرية جميرا الدائرية خلال الربع الرابع من 2026، لتحتل المنطقة المرتبة الثانية في دبي من حيث عدد الوحدات المجدولة للتسليم، بعد الخليج التجاري الذي تصدر القائمة بـ6,050 وحدة.
وبذلك يصل مجموع الوحدات المنجزة في قرية جميرا الدائرية خلال الربع الثالث والوحدات المقرر تسليمها في الربع الرابع إلى 6,973 وحدة سكنية، شريطة تنفيذ جميع التسليمات المعلنة وفق الجداول الزمنية للمطورين.
وأوضح التقرير أن الوحدات المجدولة للتسليم تستند إلى المعلومات المعلنة عن المشاريع وجداول شركات التطوير العقاري، وقد تختلف أعداد الوحدات المسلّمة فعلياً عن التقديرات المعلنة.
أسعار الشقق والعوائد الإيجارية في قرية جميرا الدائرية
وفي جانب أسعار العقارات والعوائد الإيجارية، أظهر تقرير «بيوت» Bayut للربع الثالث من 2026 أن متوسط سعر عرض الشقق في قرية جميرا الدائرية بلغ نحو 386 دولاراً (1,419 درهماً) للقدم المربعة، فيما سجل العائد الإيجاري التقديري للشقق نحو 7.1%.
وجاءت قرية جميرا الدائرية ضمن المناطق الأكثر شعبية لدى الباحثين عن شراء الشقق متوسطة السعر في دبي، إلى جانب الخليج التجاري، وفقاً لاتجاهات البحث على منصة «بيوت».
وعلى صعيد الإيجارات، أدرج التقرير قرية جميرا الدائرية ضمن المناطق المفضلة للبحث عن الشقق للإيجار في الفئة السعرية المتوسطة، إلى جانب الخليج التجاري وأرجان، مشيراً إلى تراجع الإيجارات المعروضة في هذه المناطق خلال الربع الثالث.
كما سجلت الفلل في قرية جميرا الدائرية عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 5.5%، وجاءت المنطقة ضمن المواقع التي استقطبت اهتمام الباحثين عن استئجار الفلل متوسطة السعر.
وتعكس بيانات «بيوت» متوسط الأسعار المعلنة في الإعلانات العقارية على المنصة والعوائد الإيجارية التقديرية، بينما تستند أرقام مبيعات الشقق الجاهزة الواردة في تقرير «ريدين» إلى معاملات البيع المسجلة فعلياً. أما نسبة تراجع الإيجارات البالغة 10.4%، فتستند إلى تقرير «سافيلز» ومقارنتها السنوية للربع الثالث من 2026.
مقالات ذات صلة
