مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي خلال النصف الأول من 2026 تتجاوز حصيلة 7 سنوات
تؤكد دبي مجدداً أن الرهان ضد زخمها الاقتصادي يظل رهاناً خاسراً. فبينما واجهت المنطقة تحديات جيوسياسية متزايدة، واصلت الإمارة ترسيخ مكانتها وجهةً عالميةً للأعمال والاستثمار، مستندةً إلى بيئة اقتصادية مرنة وثقة متنامية من الشركات العالمية.
وانعكس هذا الزخم على سوق المكاتب على الخريطةفي دبي، التي سجلت مبيعات قياسية بلغت 3.57 مليار دولار (13.1 مليار درهم) عبر 1,668 صفقة خلال النصف الأول من عام 2026، متجاوزةً إجمالي مبيعات القطاع خلال السنوات السبع السابقة مجتمعة، من 2019 إلى 2025، والبالغة 1.49 مليار دولار (5.48 مليار درهم) عبر 1,821 صفقة، بحسب تحليل أجرته منصة «المصدر العقاري» استناداً إلى بيانات المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المبيعات الشهرية
حققت مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي أداءً شهرياً قياسياً طوال النصف الأول من عام 2026، إذ بلغت 657 مليون دولار (2.41 مليار درهم) عبر 414 صفقة في يناير، وارتفعت إلى 733 مليون دولار (2.69 مليار درهم) من خلال 355 صفقة في فبراير، قبل أن تسجل 357 مليون دولار (1.31 مليار درهم) عبر 182 صفقة في مارس.
وشهد أبريل تسجيل أعلى قيمة مبيعات شهرية للمكاتب على الخريطة في تاريخ دبي، بعدما قفزت إلى 831 مليون دولار (3.05 مليار درهم) عبر 318 صفقة، ثم بلغت 627 مليون دولار (2.30 مليار درهم) من خلال 170 صفقة في مايو، قبل أن يسجل يونيو مبيعات بقيمة 365 مليون دولار (1.34 مليار درهم) عبر 229 صفقة.
طلب عالمي
وتعكس هذه الأرقام ارتفاع الطلب على المكاتب في دبي رغم التوترات الإقليمية، إذ تُظهر البيانات أن مبيعات المكاتب على الخريطة خلال الأشهر الأربعة التي أعقبت اندلاع الأحداث في المنطقة، وهي مارس وأبريل ومايو ويونيو، بلغت نحو 2.18 مليار دولار (8 مليارات درهم)، متجاوزةً إجمالي مبيعات عام 2025 البالغة 1.26 مليار دولار (4.63 مليار درهم) بفارق 926 مليون دولار (3.4 مليارات درهم)، وبزيادة بلغت 72.8%.
تحول العقارات التجارية
ويعكس هذا الأداء تحولاً متسارعاً في سوق العقارات التجارية في دبي، مدفوعاً بتنامي الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة، واتساع قاعدة الشركات الإقليمية والعالمية التي تتخذ من الإمارة مقراً لأعمالها، إلى جانب إطلاق مشاريع جديدة رفعت حجم المعروض من المساحات المكتبية من الفئة الممتازة، ولا سيما منذ عام 2024.
الأداء السنوي 2019 – 2025
ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، بلغت مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي 18 مليون دولار (65.9 مليون درهم) في عام 2019، و10.7 ملايين دولار (39.4 مليون درهم) في 2020، قبل أن تتراجع إلى 225 ألف دولار (825 ألف درهم) في 2021.
ثم ارتفعت إلى 3.13 ملايين دولار (11.5 مليون درهم) في 2022، و19.0 مليون دولار (69.9 مليون درهم) في 2023، قبل أن تقفز إلى 181 مليون دولار (664.4 مليون درهم) في 2024، ثم إلى 1.26 مليار دولار (4.63 مليار درهم) في 2025، وصولاً إلى الرقم القياسي المسجل خلال النصف الأول من عام 2026.
أبرز المناطق
وبحسب تحليل منصة «المصدر العقاري» المتخصصة في رصد وتحليل بيانات وتوجهات أسواق العقارات، استحوذت منطقة الخليج التجاري على الحصة الأكبر من مبيعات المكاتب على الخريطة خلال النصف الأول من 2026، بعدما سجلت 1.85 مليار دولار (6.8 مليارات درهم) من خلال 476 صفقة بيع، بما يمثل نحو 52% من إجمالي قيمة المبيعات و28.5% من إجمالي عدد الصفقات.
وتلتها منطقة «المركز التجاري الثانية» بمبيعات بلغت 463 مليون دولار (1.7 مليار درهم) عبر 76 صفقة، وجاءت منطقة «تيكوم A» في المرتبة الثالثة بـ381 مليون دولار (1.4 مليار درهم) عبر 498 صفقة بيع، ثم مدينة دبي الملاحية بمبيعات تجاوزت 272 مليون دولار (مليار درهم) من خلال 87 صفقة بيع.
الشرائح السعرية
على مستوى الفئات السعرية، سجلت السوق خلال النصف الأول من العام الجاري 212 صفقة بيع لمساحات مكتبية تجاوزت قيمة كل منها 5.45 ملايين دولار (20 مليون درهم).
واستحوذت الصفقات التي تراوحت قيمتها بين 5.45 ملايين و13.62 مليون دولار (20 مليوناً و50 مليون درهم) على النصيب الأكبر من قيمة المبيعات، بإجمالي 1.66 مليار دولار (6.11 مليارات درهم) عبر 201 صفقة، فيما سجلت الصفقات التي تجاوزت قيمة كل منها 13.62 مليون دولار (50 مليون درهم) 11 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 171.6 مليون دولار (629.9 مليون درهم).
كما بلغت مبيعات الفئة بين 2.72 مليون و5.45 ملايين دولار (10 ملايين و20 مليون درهم) نحو 651 مليون دولار (2.39 مليار درهم) عبر 169 صفقة، فيما سجلت الفئة بين 1.36 مليون و2.72 مليون دولار (5 ملايين و10 ملايين درهم) 319 مليون دولار (1.17 مليار درهم) من خلال 162 صفقة.
واستحوذت الفئة بين 545 ألف دولار و1.36 مليون دولار (مليوني درهم و5 ملايين درهم) على أكبر عدد من الصفقات بواقع 765 صفقة بلغت قيمتها 608 ملايين دولار (2.23 مليار درهم)، بينما سجلت الفئة بين 272 ألف دولار و545 ألف دولار (مليون ومليوني درهم) 308 صفقات بقيمة 146.2 مليون دولار (536.5 مليون درهم). وبلغ عدد الصفقات التي تقل قيمتها عن 272 ألف دولار (مليون درهم) 52 صفقة بإجمالي 11.8 مليون دولار (43.2 مليون درهم).
أهم مشاريع المكاتب في دبي
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، استحوذت خمسة مشاريع على الحصة الأكبر من نشاط بيع المكاتب على الخريطة خلال النصف الأول من عام 2026، إذ بلغت حصتها نحو 71.7% من إجمالي قيمة المبيعات و51.3% من إجمالي عدد الصفقات. وشملت هذه المشاريع «لومينا» و«لومينا ألتا» من مجموعة أمنيات ، و برج إي إتش إس تاور الذي يطوره عباس حسين سجواني، و برج شاروخان من دانوب ، و«31 أبوف» من بيوند للتطوير العقاري، حيث سجلت مجتمعة 856 صفقة بيع بقيمة تجاوزت 2.56 مليار دولار (9.4 مليارات درهم) خلال هذه الفترة.
مقالات ذات صلة
