كيف تغيرت أسعار وإيجارات المكاتب والمحلات التجارية في دبي بالنصف الأول 2026؟
سجلت أسعار بيع وإيجارات المحلات التجارية و المكاتب في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 أداءً متبايناً، حيث ارتفعت الإيجارات في عدد من المناطق، مقابل تراجعها في مناطق أخرى، بينما استقرت أسعار البيع إلى حد كبير. واستعرضت بيانات صادرة عن منصة بروبرتي فايندر Property Finder ونشرتها صحيفة "الخليج" متوسط أسعار بيع وإيجارات المكاتب والمحلات التجارية في أبرز مناطق الإمارة، ومعدلات النمو أو التراجع على أساس سنوي.
الإيجارات حسب أبرز المناطق
إيجارات المحال التجارية حسب المناطق
• ميدان : تراجع متوسط الإيجار السنوي من 61,321 دولاراً (225,047 درهماً) في النصف الأول من عام 2025 إلى 59,831 دولاراً (219,578 درهماً) في النصف الأول من عام 2026، بانخفاض 2.4%.
• المدينة العالمية: انخفض متوسط الإيجار السنوي من 22,963 دولاراً (84,276 درهماً) إلى 20,351 دولاراً (74,689 درهماً)، بنسبة 11.4%.
• قرية جميرا الدائرية : ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 104,484 دولاراً (383,456 درهماً) إلى 139,383 دولاراً (511,536 درهماً)، بنسبة نمو 33.4%.
• أرجان : زاد متوسط الإيجار السنوي من 96,528 دولاراً (354,256 درهماً) إلى 115,153 دولاراً (422,612 درهماً)، بنسبة 19.3%.
• ديرة : سجلت أكبر زيادة، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 108,631 دولاراً (398,677 درهماً) إلى 175,437 دولاراً (643,855 درهماً)، بنسبة 61.5%.
إيجارات المكاتب حسب المناطق
• بر دبي: تراجع متوسط الإيجار السنوي للمكاتب من 39,407 دولارات (144,625 درهماً) إلى 27,894 دولاراً (102,370 درهماً)، بانخفاض 29.2%.
• الخليج التجاري : ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 102,953 دولاراً (377,836 درهماً) إلى 114,725 دولاراً (421,041 درهماً)، بنسبة 11.4%.
• أبراج بحيرات جميرا: ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 99,247 دولاراً (364,237 درهماً) إلى 129,665 دولاراً (475,870 درهماً)، بنسبة 30.6%.
• شارع الشيخ زايد: زاد متوسط الإيجار السنوي من 137,638 دولاراً (505,131 درهماً) إلى 157,601 دولاراً (578,394 درهماً)، بنسبة 14.5%.
• ديرة: ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 14,218 دولاراً (52,180 درهماً) إلى 17,545 دولاراً (64,391 درهماً)، بنسبة 23.4%.
أسعار البيع
شهدت أسعار بيع المحال التجارية و مبيعات المكاتب في دبي استقراراً خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي وفق تقرير "بروبرتي فانيدر".
متوسط أسعار بيع المحال التجارية
• قرية جميرا الدائرية: ارتفع متوسط سعر البيع من 2.14 مليون دولار (7.87 مليون درهم) في النصف الأول من عام 2025 إلى 2.18 مليون دولار (8 ملايين درهم) في النصف الأول من العام الجاري، بنسبة نمو 0.016%.
• ميدان: ارتفع متوسط سعر بيع المحال التجارية من 1.42 مليون دولار (5.20 مليون درهم) إلى 1.44 مليون دولار (5.3 مليون درهم)، بنسبة نمو 0.028%.
متوسط أسعار بيع المساحات المكتبية
• الخليج التجاري: ارتفع متوسط سعر البيع من 2.86 مليون دولار (10.5 مليون درهم) في النصف الأول من عام 2025 إلى 2.89 مليون دولار (10.6 مليون درهم) خلال النصف الأول من العام الجاري.
• أبراج بحيرات جميرا: ارتفع متوسط سعر البيع من 1.72 مليون دولار (6.3 مليون درهم) إلى 1.74 مليون دولار (6.4 مليون درهم) خلال النصف الأول من العام الجاري.
القيمة طويلة الأجل
قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، ل«الخليج»: في حين شهدت الإيجارات التجارية بعض التراجع الطفيف أو استقرت بين النصفين، الأول والثاني، من العام، تعكس بيانات المبيعات السنوية صورة أكثر قوة، ويواصل المستثمرون النظر إلى ما هو أبعد من التقلبات الفصلية المحدودة، مع تركيزهم على القيمة طويلة الأجل لامتلاك الأصول التجارية في دولة الإمارات، ما أسهم في الحفاظ على مستويات مستقرة من النشاط في السوق».
وأضاف سليمان: «في دبي، تكشف حركة الطلب عن توجهات واضحة بشأن المواقع التي تفضّل الشركات تأسيس أعمالها فيها. ففي دبي، تشهد المجمعات السكنية الحيوية، مثل قرية جميرا الدائرية، طلباً قوياً على مساحات التجزئة التي تخدم المجتمعات المحلية، فيما تواصل مراكز الأعمال الراسخة، مثل الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا، ترسيخ مكانتها كوجهة مفضلة للشركات الباحثة عن المساحات المكتبية.
مقالات ذات صلة
