أسعار الفلل قيد الإنشاء المعروضة للبيع في "عقارات جميرا للجولف" بدبي ترتفع 11.2%
ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للفلل الجديدة قيد الإنشاء والمعروضة للبيع في منطقة عقارات جميرا للجولف Jumeirah Golf Estates بدبي بنسبة 11.2% على أساس سنوي، ليصل إلى نحو 813 دولاراً (2,987 درهماً) خلال سبتمبر 2026، فيما بلغ متوسط سعر الفيلا المعروضة للبيع نحو 2.81 مليون دولار (10.3 ملايين درهم)، وفقاً لتحليل بيانات الإعلانات العقارية على منصة بيوت Bayut.
وأظهر التحليل، الذي شمل بيانات 12 شهراً، ارتفاع مشاهدات إعلانات الفلل قيد الإنشاء في المنطقة بنسبة 39% خلال سبتمبر مقارنة بأغسطس، بالتزامن مع افتتاح محطة اليلايس التابعة لشبكة الاتحاد للقطارات، فيما سجل متوسط الأسعار المعلنة للفلل الجاهزة نمواً سنوياً أكثر اعتدالاً بلغ 2.5%.
وتزامنت هذه التحركات مع تطورات مشاريع النقل المرتبطة بالمنطقة، بما في ذلك بدء تشغيل محطة اليلايس لخدمات نقل الركاب في 30 سبتمبر 2026، واعتماد مشروع الخط الذهبي لمترو دبي في أبريل الماضي.
وبحسب التقرير، ارتفع متوسط السعر المعلن للفلل الجديدة قيد الإنشاء بنسبة 11% بين يونيو وسبتمبر 2026، وهي الفترة التي شهدت إطلاق خدمات نقل الركاب التابعة للاتحاد للقطارات وافتتاح محطة اليلايس.
وسجلت مشاهدات إعلانات إعادة بيع العقارات قيد الإنشاء ارتفاعاً بنسبة 26% خلال أبريل، بالتزامن مع اعتماد مشروع الخط الذهبي، وبنسبة 36% خلال سبتمبر، بالتزامن مع افتتاح المحطة. وشكلت الزيادتان أكبر ارتفاعين شهريين في المشاهدات خلال فترة التحليل، باستثناء الارتفاع الموسمي المسجل في يناير.
وفي سوق إعادة البيع، ارتفع متوسط عدد الإعلانات اليومية للعقارات قيد الإنشاء المعروضة من قبل الملاك بنسبة 21%، لترتفع حصتها من إجمالي المعروض ضمن هذه الفئة إلى 70%، مقارنة مع 56% قبل عام.
كما ارتفع إجمالي المعروض من العقارات قيد الإنشاء بنحو 30% مقارنة بأبريل، وسجل سبتمبر أعلى عدد من الإعلانات النشطة للبيع خلال الاثني عشر شهراً الماضية.
وامتد نمو المعروض إلى العقارات الجاهزة، حيث تجاوز عدد إعلانات الشقق الجاهزة المعروضة لإعادة البيع ضعف مستواه السابق، فيما استقر متوسط السعر المعلن عند نحو 626 ألف دولار (2.3 مليون درهم). وارتفع إجمالي عدد العقارات المعروضة للبيع في المنطقة بنحو 12%.
وفي سوق الإيجارات، بلغ متوسط الإيجار السنوي المعلن للفلل في عقارات جميرا للجولف نحو 231 ألف دولار (850 ألف درهم) خلال سبتمبر 2026، مقارنة مع 101 ألف دولار (370 ألف درهم) في بداية فترة المقارنة التي تناولها التقرير.
وسُجلت أكبر زيادة شهرية في يوليو، عندما ارتفع متوسط الإيجار المعلن من نحو 136 ألف دولار (499 ألف درهم) إلى 197 ألف دولار (725 ألف درهم) سنوياً. وفي المقابل، بلغ متوسط الإيجار للقدم المربعة 52.7 دولاراً (193.6 درهماً)، وظل مستقراً إلى حد كبير على أساس سنوي.
وعلى مستوى البنية التحتية، ترتبط محطة اليلايس التابعة للاتحاد للقطارات بمحطة مترو عقارات جميرا للجولف على الخط الأحمر عبر جسر مخصص للمشاة، وفقاً للمعلومات الواردة في تقرير بيوت.
ومن المقرر أن يعزز مشروع الخط الذهبي لمترو دبي ارتباط المنطقة بشبكة النقل في الإمارة، إذ يمتد الخط المخطط له لمسافة 42 كيلومتراً، باستثمارات تبلغ نحو 9.26 مليارات دولار (34 مليار درهم)، مع استهداف استكماله بحلول سبتمبر 2032.
وكشف التقرير عن تحركات متفاوتة في أسعار العقارات وإيجاراتها بالمناطق المجاورة الواقعة على مسار الخط الذهبي المخطط له.
ففي مدينة دبي للإنتاج Dubai Production City، ارتفع متوسط سعر الشقق الجاهزة المعروضة لإعادة البيع بنسبة 23%، من نحو 191 ألف دولار (701 ألف درهم) إلى 234 ألف دولار (860 ألف درهم)، رغم زيادة عدد الإعلانات بنسبة 48%.
كما ارتفع عدد إعلانات الشقق المعروضة للإيجار في المنطقة إلى نحو ثلاثة أمثال مستواه السابق، بالتزامن مع زيادة متوسط الإيجارات المعلنة بنسبة 10%.
وفي قرية جميرا الدائرية Jumeirah Village Circle، اقترب عدد إعلانات الشقق المعروضة للإيجار من الضعف منذ أبريل، فيما ارتفع عدد إعلانات الفلل بنسبة 87%. وفي المقابل، تراجع متوسط الإيجار السنوي المعلن للشقق من نحو 20.7 ألف دولار (76 ألف درهم) إلى 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم).
وسجلت مدينة دبي الرياضية Dubai Sports City ارتفاعاً بنسبة 23% في متوسط الإيجار السنوي المعلن للفلل، من نحو 89.9 ألف دولار (330 ألف درهم) إلى 110 آلاف دولار (405 آلاف درهم).
وفي موتور سيتي Motor City، ارتفع متوسط سعر الشقق الجاهزة المعروضة لإعادة البيع بنسبة 14%، من نحو 381 ألف دولار (1.4 مليون درهم) إلى 436 ألف دولار (1.6 مليون درهم)، مع تسجيل زيادات شهرية متتالية منذ يناير.
وقالت فيبا أحمد، نائب الرئيس للمبيعات العقارية في بيوت، إن مشاريع النقل الجديدة تضيف عاملاً آخر إلى جاذبية عقارات جميرا للجولف، التي تتميز بمساحاتها السكنية ومرافق الجولف، مشيرة إلى أن بيانات المنصة أظهرت تحركات في الأسعار المعلنة واهتمام الباحثين عن العقارات بالتزامن مع اعتماد الخط الذهبي وافتتاح محطة اليلايس.
وأضافت أن المناطق الواقعة على امتداد مسار الخط الذهبي شهدت بدورها تغيرات في حجم المعروض ومستويات الأسعار، ما يعزز أهمية متابعة تطورات البنية التحتية عند تحليل اتجاهات السوق العقاري.
وتستند نتائج التقرير إلى بيانات الإعلانات العقارية على منصة بيوت، بما في ذلك أسعار البيع والإيجارات المعلنة ومشاهدات الإعلانات وحجم المعروض، ولا تعكس بالضرورة أسعار الصفقات المنفذة أو عقود الإيجار المسجلة فعلياً. كما تشمل فئة الفلل في التحليل وحدات التاون هاوس.
مقالات ذات صلة
