ما المناطق التي سجلت أعلى عوائد إيجار للشقق والفلل في دبي خلال الربع الثالث؟
إذا كنت تفكر في شراء شقة أو فيلا للاستثمار العقاري في دبي، فإن العائد الإيجاري يُعد من أبرز المؤشرات التي تساعدك على مقارنة المناطق السكنية واختيار العقار المناسب. وتكشف أحدث بيانات السوق عن تفاوت ملحوظ في متوسط العائد الإيجار للعقار في دبي بين المناطق والفئات السعرية، مع تسجيل بعض المواقع عوائد إيجارية تقديرية تصل إلى 10%.
وبحسب تقرير صادر عن المنصة العقارية بيوت Bayut، تصدرت ديرة قائمة المناطق الأعلى عائداً ضمن فئة الفلل منخفضة الأسعار في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، بعائد إيجاري تقديري بلغ 10%، فيما سجل مجمع دبي للاستثمار أعلى عائد للشقق منخفضة الأسعار بنسبة 9.5%.
وأظهرت بيانات التقرير أن أعلى العوائد الإيجارية التقديرية للشقق متوسطة الأسعار بلغت 7.5%، مقابل 7.1% للشقق الفاخرة و6.3% للشقق فائقة الفخامة. أما الفلل، فقد بلغت أعلى العوائد المسجلة ضمن الفئة متوسطة الأسعار 6.1%، مقابل 5.5% للفلل الفاخرة و4.9% للفلل فائقة الفخامة.
أعلى العوائد الإيجارية للشقق في دبي
الشقق منخفضة الأسعار
تصدر مجمع دبي للاستثمار قائمة المناطق الأعلى من حيث العائد الإيجاري التقديري للشقق منخفضة الأسعار في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، بنسبة بلغت 9.5%، وفقاً لبيانات «بيوت».
وجاءت منطقة ديسكفري جاردنز في المرتبة الثانية بعائد إيجاري تقديري بلغ 8.5%، تلاها مجمع رمرام بنسبة 8.4%.
وضمن الفئة السعرية نفسها، سجلت واحة دبي للسيليكون عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 7.9%، بحسب بيانات التقرير، الذي أظهر تصدر المنطقة قائمة المواقع الأكثر بحثاً لشراء الشقق منخفضة الأسعار خلال الفترة نفسها.
وبلغ متوسط السعر المعلن للاستوديوهات في واحة دبي للسيليكون نحو 151.4 ألف دولار (556 ألف درهم)، مقابل 233.1 ألف دولار (856 ألف درهم) للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وصالة.
الشقق متوسطة الأسعار
سجلت منطقة ليفينغ ليجيندز أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الشقق متوسطة الأسعار بنسبة 7.5%، تلتها تاون سكوير بنسبة 7.4%.
وفي الفئة نفسها، سجلت قرية جميرا الدائرية عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 7.1%، مع متوسط سعر معلن للقدم المربعة وصل إلى نحو 386.3 دولار (1,419 درهماً).
وجاءت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ضمن المناطق التي استقطبت اهتمام الباحثين عن شراء الشقق متوسطة الأسعار خلال الربع الثالث من عام 2026، وفقاً لاتجاهات البحث على منصة «بيوت».
الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة
تصدرت الصفوح المناطق الأعلى عائداً ضمن فئة الشقق الفاخرة، بعائد إيجاري تقديري بلغ 7.1% خلال الربع الثالث من عام 2026.
أما في فئة الشقق فائقة الفخامة، فسجلت البراري أعلى عائد إيجاري تقديري بنسبة 6.3%.
أعلى العوائد الإيجارية للفلل في دبي
الفلل منخفضة الأسعار
سجلت ديرة أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الفلل منخفضة الأسعار في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، بنسبة بلغت 10%، وهي أعلى نسبة وردت في بيانات العوائد الإيجارية للتقرير بين فئات الشقق والفلل.
وفي الفئة نفسها، سجلت كل من المدينة العالمية وركان عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 6.3%.
الفلل متوسطة الأسعار
تصدرت المدينة المستدامة قائمة المناطق الأعلى من حيث العائد الإيجاري التقديري للفلل متوسطة الأسعار، بنسبة بلغت 6.1%.
وجاءت داماك لاجونز في المرتبة الثانية بعائد إيجاري تقديري بلغ 5.7%، تلتها قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.5%.
الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة
سجلت كل من عقارات جميرا للغولف وتلال الغاف عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 5.5% ضمن فئة الفلل الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2026.
وفي فئة الفلل فائقة الفخامة، تصدرت البراري المناطق الأعلى من حيث العائد الإيجاري التقديري بنسبة بلغت 4.9%.
استقرار نسبي لأسعار العقارات في دبي
وحول آخر أسعار العقارات في دبي، أظهر تقرير «بيوت» استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ضمن الفئتين منخفضة ومتوسطة الأسعار في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، حيث بقيت التغيرات في معظم الحالات دون 3% مقارنة بالربع الثاني.
كما ظلت التغيرات في أسعار العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة محدودة، ولم تتجاوز 2% في معظم الحالات، باستثناء بعض المناطق التي سجلت ارتفاعات أكبر.
وتستند بيانات «بيوت» إلى الأسعار التي تعلن عنها الوكالات العقارية على المنصة، ولا تمثل بالضرورة أسعار المعاملات العقارية الفعلية أو صفقات البيع المنفذة في دبي. كما أن العوائد الإيجارية الواردة في التقرير تقديرية، ولا ينبغي التعامل معها بوصفها عوائد استثمارية صافية أو مضمونة.
ورغم أهمية العائد الإيجاري في تحديد المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في دبي، فإن ارتفاع النسبة المعلنة لا يعني بالضرورة تحقيق أعلى ربح صافٍ، إذ تتأثر العوائد الفعلية برسوم الخدمات والصيانة وفترات شغور العقار والتكاليف المرتبطة بالشراء. ويمكن للمستثمرين الاستفادة من دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي: كيف تقيّم ربحية أي عقار قبل شرائه؟ لفهم كيفية حساب العائد الإيجاري الصافي ومقارنة ربحية الشقق والفلل بين المناطق المختلفة، إلى جانب دليل شراء عقار في دبي: الخطوات والرسوم وأهم النصائح للتعرف على المعايير التي ينبغي مراعاتها عند اختيار العقار المناسب للاستثمار.
مقالات ذات صلة
