بيع وإيجارات عقارات أبوظبي بالربع الثالث 2026 .. نظرة على الأسعار وأبرز المناطق
كشف تقرير صادر عن منصة بيع وتأجير العقارات بيوت Bayut عن اتجاهات أسعار بيع وإيجارات العقارات في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، والمناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الشقق والفلل، حيث سجلت أسعار البيع المعلنة للشقق في بعض المناطق ارتفاعات وصلت إلى 9.2% مقارنة بالربع الثاني، فيما استقرت الإيجارات في معظم المناطق الأكثر طلباً، مع تسجيل عوائد إيجارية تقديرية للفلل بلغت 11.5% في بعض المناطق.
وأظهر التقرير ارتفاع متوسط أسعار البيع المعلنة للقدم المربعة للشقق ضمن الفئتين منخفضة ومتوسطة الأسعار في عدد من مناطق أبوظبي، مقابل استقرار نسبي في مناطق أخرى، مع استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات بمختلف الفئات السعرية، من الشقق والفلل ذات الأسعار المناسبة إلى العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة.
أسعار بيع الشقق في أبوظبي خلال الربع الثالث 2026
بحسب بيانات «بيوت»، ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة في مناطق الغدير والشامخة ومدينة مصدر وبني ياس بنسب تراوحت بين 3% و9.2% خلال الربع الثالث من عام 2026، مقارنة بالربع السابق.
وسجلت الشقق متوسطة الأسعار في بني ياس أعلى ارتفاع بنسبة 9.2%، تلتها الشقق منخفضة الأسعار في الغدير بزيادة بلغت 6.2%، فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق في جزيرة المارية بنسبة 3.2%.
وتعكس هذه النسب التغيرات في متوسط أسعار العقارات المعروضة للبيع على المنصة، وليس بالضرورة أسعار معاملات البيع الفعلية المسجلة في الإمارة.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في أبوظبي
تصدرت منطقة الغدير قائمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق منخفضة الأسعار في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، تلتها منطقتا الريف والشامخة ضمن الفئة السعرية نفسها.
وفي فئة الشقق متوسطة الأسعار، جاءت جزيرة الريم في صدارة المناطق الأكثر بحثاً، تلتها مدينة مصدر وبني ياس، حيث سجلت المنطقتان الأخيرتان ارتفاعاً في متوسط سعر القدم المربعة.
أما في سوق الشقق الفاخرة، فبرزت جزيرة ياس وشاطئ الراحة ضمن أبرز المناطق التي استقطبت اهتمام الباحثين عن الشراء، بينما تصدرت جزيرة السعديات والمارينا قائمة المناطق الأكثر بحثاً عن الشقق فائقة الفخامة.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في أبوظبي
أظهرت بيانات التقرير تصدر منطقتي الشامخة والريف قائمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل منخفضة الأسعار، بينما برزت حدائق الراحة ومدينة زايد ضمن الخيارات المفضلة للباحثين عن الفلل متوسطة الأسعار.
وفي الفئة الفاخرة، حافظت جزيرة ياس وشاطئ الراحة على مكانتهما ضمن المناطق الأكثر استقطاباً لاهتمام الباحثين عن شراء الفلل، في حين برزت جزيرة نوراي وجزيرة السعديات ضمن المناطق المفضلة لشراء الفلل فائقة الفخامة.
أعلى العوائد الإيجارية للشقق والفلل في أبوظبي
كشف تقرير «بيوت» عن تفاوت العوائد الاستثمارية التقديرية للعقارات السكنية في أبوظبي بحسب المنطقة ونوع العقار وفئته السعرية، حيث وصلت إلى 11.5% للفلل و7.9% للشقق.
وفي قطاع الشقق منخفضة الأسعار، تصدرت منطقة الريف قائمة المناطق الأعلى عائداً بنسبة تقديرية بلغت 7.9%، بينما سجلت السمحة عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 7.1% ضمن فئة الشقق متوسطة الأسعار.
أما الشقق الفاخرة، فسجلت جزيرة المارية عائداً استثمارياً تقديرياً بنسبة 7%، في حين تصدرت المارينا فئة الشقق فائقة الفخامة بعائد بلغ 5%.
وفي قطاع الفلل، سجلت منطقة الظفرة أعلى عائد استثماري تقديري بنسبة 11.5%، تلتها منطقة بين الجسرين (ربدان) بعائد بلغ 10.1% ضمن فئة الفلل منخفضة الأسعار.
وبالنسبة للفلل الفاخرة، سجل شاطئ الراحة عائداً تقديرياً بنسبة 5.2%، بينما بلغ العائد في جزيرة السعديات 4.3% ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة.
إيجارات الشقق والفلل في أبوظبي خلال الربع الثالث 2026
أظهر التقرير استقرار متوسط الإيجارات المعلنة للشقق والفلل في معظم المناطق الأكثر طلباً في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، مع تسجيل تغيرات طفيفة في بعض المناطق مقارنة بالربع الثاني.
وفي السياق نفسه، أظهرت نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري في الإمارات، الذي أجرته منصتا «بيوت» و«دوبيزل»، أن 50% من المشاركين يتوقعون استقرار الإيجارات خلال الأشهر المقبلة، مقابل 25% يتوقعون ارتفاعها.
وتشير هذه النتائج إلى تباين توقعات المشاركين بشأن اتجاه الإيجارات، مع ترجيح نصفهم استمرار مستويات الأسعار الحالية خلال الفترة المقبلة.
المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي
تصدرت مدينة خليفة قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق منخفضة الأسعار في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، بينما جاءت جزيرة الريم ضمن أبرز الخيارات للباحثين عن الشقق متوسطة الأسعار.
وفي فئة الشقق الفاخرة، برز شاطئ الراحة ضمن المناطق الأكثر بحثاً للاستئجار، في حين استقطبت جزيرة السعديات اهتمام الباحثين عن الشقق فائقة الفخامة.
المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي
في سوق إيجارات الفلل، تصدرت مدينة زايد قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الفلل منخفضة الأسعار، بينما برزت مدينة خليفة ضمن الخيارات المفضلة في الفئة متوسطة الأسعار.
أما في فئة الفلل الفاخرة، فجاءت جزيرة ياس ضمن أبرز المناطق التي استقطبت اهتمام المستأجرين، بينما تصدرت جزيرة السعديات تفضيلات الباحثين عن استئجار الفلل فائقة الفخامة.
أبرز المشاريع العقارية قيد الإنشاء في أبوظبي
رصد تقرير «بيوت» أبرز المشاريع العقارية قيد الإنشاء التي استقطبت اهتمام الباحثين عن شراء الشقق والفلل في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026.
وفي قطاع الشقق، برز مشروعا «الريمان 1» و«ريمان جاردن 1» ضمن فئة الأسعار المنخفضة، بينما تصدر مشروع «شمس أبوظبي» قائمة المشاريع الأكثر بحثاً ضمن فئة الشقق متوسطة الأسعار.
أما ضمن فئتي الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد برز مشروعا «غاردينيا باي» و«المنطقة الثقافية في السعديات»، على التوالي.
وفي قطاع الفلل قيد الإنشاء، برز مشروع «الريمان 2» ضمن الفئة منخفضة الأسعار، ومشروع «بلوم ليفينج» ضمن الفئة متوسطة الأسعار، بينما تصدر «ياس بارك جيت» و«سعديات لاغونز» قائمة المشاريع الأكثر بحثاً ضمن فئتي الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، على التوالي.
وتجدر الإشارة إلى أن تقرير «بيوت» يستند إلى أسعار البيع والإيجارات المعلنة من الوكالات العقارية على المنصة، بعد استبعاد القيم المتطرفة عند احتساب المتوسطات، ولا تمثل هذه البيانات بالضرورة أسعار الصفقات العقارية الفعلية أو الإيجارات المتفق عليها في العقود.
مقالات ذات صلة
