52 % من البحث عن عقارات في جزيرة المرجان برأس الخيمة يأتي من خارج الإمارات
استحوذت عمليات البحث القادمة من خارج دولة الإمارات على 46.8% من إجمالي عمليات البحث عن العقارات في جزيرة المرجان برأس الخيمة عبر منصة بروبرتي فايندر Property Finder خلال سبتمبر 2026، مقارنة مع 32.7% في دبي و21.3% في أبوظبي، وفقاً لبيانات المنصة.
وسجلت جزيرة المرجان أعلى حصة من عمليات البحث القادمة من الخارج بين المواقع الأربعة التي شملها التحليل، تلتها إمارة رأس الخيمة بنسبة 32.9%، ثم دبي بنسبة 32.7%، وأبوظبي بنسبة 21.3%.
وأظهرت البيانات ارتفاع حصة عمليات البحث القادمة من خارج الإمارات عن العقارات السكنية المعروضة للبيع في جزيرة المرجان إلى 52.1%، ما يشير إلى أن أكثر من نصف نشاط البحث ضمن هذه الفئة على المنصة يأتي من خارج الدولة.
واستعرضت بروبرتي فايندر هذه النتائج خلال النسخة الرابعة من فعالية أو بي جي كونكت OBG Connect، التي عُقدت في دبي يوم 11 نوفمبر 2026، بمشاركة ممثلين عن شركات الوساطة العقارية.
وتعكس هذه النسب المواقع الجغرافية التي تأتي منها عمليات البحث عن العقارات، ولا تشير بالضرورة إلى جنسيات المشترين أو حجم الاستثمارات الأجنبية الفعلية، كما أنها تستند إلى نشاط المستخدمين على منصة بروبرتي فايندر وليس إلى إجمالي معاملات السوق العقاري.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن الاهتمام الدولي بالعقارات في الإمارات لا يقتصر على دبي، مشيراً إلى أن جزيرة المرجان سجلت أعلى حصة من عمليات البحث القادمة من الخارج بين الأسواق التي شملها التحليل، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار عند تحديد الفئات المستهدفة من قبل المطورين والوسطاء العقاريين.
وكشفت البيانات عن تفاوت بين اهتمام المشترين بأنواع العقارات وحصتها من المعروض على المنصة، خصوصاً في قطاع الفلل، الذي استحوذ على 23% من استفسارات الشراء في رأس الخيمة، رغم أن حصته من العقارات المعروضة لم تتجاوز 10%.
وسُجل تفاوت مماثل في أبوظبي، حيث استحوذت الفلل على 28% من استفسارات الشراء مقابل 18% من المعروض، فيما بلغت حصتها في دبي 19% من الاستفسارات مقابل 13% من العقارات المعروضة.
وعلى مستوى الأسعار، تصدرت العقارات التي تتراوح قيمتها بين نحو 545 ألف دولار و1.36 مليون دولار (مليوني درهم و5 ملايين درهم) اهتمامات المشترين في دبي وأبوظبي، بحصص بلغت 33% و39% على التوالي.
وفي المقابل، تركزت النسبة الأكبر من اهتمام المشترين في رأس الخيمة وجزيرة المرجان على العقارات التي تتراوح أسعارها بين نحو 272 ألف دولار و545 ألف دولار (مليون ومليوني درهم)، وفقاً لبيانات المنصة.
وفي سوق الإيجارات برأس الخيمة، استحوذت العقارات التي لا تتجاوز إيجاراتها السنوية نحو 10.9 آلاف دولار (40 ألف درهم) على 42% من إجمالي استفسارات المستأجرين، رغم أنها شكلت 16% فقط من العقارات المعروضة للإيجار.
أما في دبي، فقد ارتفع متوسط عدد القوائم العقارية اليومية المعروضة للإيجار عبر بروبرتي فايندر بنسبة 57% خلال سبتمبر 2026 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، مقابل زيادة بلغت 11% في استفسارات المستأجرين خلال الفترة ذاتها.
وتشير هذه الأرقام إلى نمو المعروض الإيجاري المعلن على المنصة بوتيرة أسرع من نمو الاستفسارات، لكنها لا تعني بالضرورة وجود فائض في إجمالي المعروض السكني بدبي، نظراً إلى اقتصار البيانات على نشاط المنصة.
وقال سليمان إن التحدي لا يتعلق بحجم المعروض العقاري وحده، بل بمدى توافق العقارات المتاحة مع احتياجات الباحثين عن الشراء أو الاستئجار، مشيراً إلى أهمية توفير الخيارات المناسبة للفئات المستهدفة.
وجرى استعراض النتائج خلال جلسة نقاشية بعنوان «ثلاثة أسواق، دولة واحدة: الفرص العقارية والطريق نحو عام 2035»، بمشاركة بن بنداري، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بينكو للعقارات، وعمر بن فاروق، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة وان بروكر.
وتناولت الجلسة اختلاف أنماط الطلب العقاري بين إمارات الدولة، بما في ذلك اهتمام المشترين من الخارج وانتقال المقيمين بين الإمارات بحثاً عن خيارات سكنية واستثمارية مختلفة، إلى جانب الفرص المرتبطة بالقطاع العقاري التجاري.
وتستند البيانات إلى نشاط منصة بروبرتي فايندر خلال سبتمبر 2026، فيما تقارن معدلات النمو بالشهر نفسه من عام 2025. وتشمل البيانات العقارات السكنية والتجارية ما لم يُذكر خلاف ذلك، وتُقاس الاستفسارات من خلال نقرات المستخدمين على القوائم العقارية، بينما يمثل المعروض متوسط عدد القوائم اليومية المتاحة على المنصة. ولا تشمل بيانات أبوظبي مدينة العين.
مقالات ذات صلة
