مبيعات الفلل في دبي تسجل خلال أكتوبر ثاني أعلى عدد صفقات شهرية في 2026
سجلت مبيعات الفلل في دبي 1,356 صفقة بقيمة إجمالية بلغت نحو 2.48 مليار دولار (9.1 مليار درهم) خلال أكتوبر 2026، لتحقق ثاني أعلى عدد شهري من صفقات بيع الفلل منذ بداية العام، وفقاً لتحليل أجراه «المصدر العقاري» لمؤشرات منصة دي إكس بي إنترأكت DXB Interact المتخصصة في البيانات العقارية.
وجاء عدد الصفقات المسجلة في أكتوبر أقل بنحو 15 صفقة فقط من أعلى مستوى شهري خلال العام، الذي سُجل في يناير بواقع 1,371 صفقة، فيما ارتفع عدد مبيعات الفلل بنسبة 62.4% مقارنة بشهر سبتمبر 2026.
وبحسب بيانات المنصة، سجلت مبيعات الفلل في دبي خلال يناير 1,371 صفقة بقيمة 5.14 مليار دولار (18.88 مليار درهم)، وفبراير 1,291 صفقة بقيمة 3.63 مليار دولار (13.35 مليار درهم)، ومارس 1,012 صفقة بقيمة 2.79 مليار دولار (10.23 مليار درهم)، وأبريل 1,062 صفقة بقيمة 2.92 مليار دولار (10.73 مليار درهم)، ومايو 564 صفقة بقيمة 1.55 مليار دولار (5.7 مليار درهم).
وفي النصف الثاني من الفترة، سجل يونيو 925 صفقة بقيمة 1.60 مليار دولار (5.86 مليار درهم)، ويوليو 716 صفقة بقيمة 1.60 مليار دولار (5.87 مليار درهم)، وأغسطس 854 صفقة بقيمة 1.70 مليار دولار (6.25 مليار درهم)، وسبتمبر 835 صفقة بقيمة 1.74 مليار دولار (6.38 مليار درهم)، قبل أن ترتفع المبيعات في أكتوبر إلى 1,356 صفقة بقيمة 2.48 مليار دولار (9.1 مليار درهم).
وجاءت الزيادة المسجلة في أكتوبر مدفوعة بصورة رئيسية بمبيعات الفلل في السوق الأولي، التي تشمل بصورة أساسية العقارات المباعة مباشرة من شركات التطوير العقاري، إذ استحوذت على نحو 94% من الزيادة في عدد الصفقات بين سبتمبر وأكتوبر.
ارتفاع قيمة مبيعات الفلل في دبي بنسبة 43% خلال أكتوبر
ارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات الفلل في دبي بنسبة 43% على أساس شهري خلال أكتوبر، لتصل إلى نحو 2.48 مليار دولار (9.1 مليار درهم)، مقارنة بنحو 1.74 مليار دولار (6.4 مليار درهم) في سبتمبر.
كما تجاوزت قيمة المبيعات المسجلة في أكتوبر نظيرتها في مايو، البالغة نحو 1.55 مليار دولار (5.7 مليار درهم)، بنسبة تقارب 60%، لتسجل أعلى مستوى شهري من حيث القيمة منذ أبريل، عندما بلغت مبيعات الفلل نحو 2.91 مليار دولار (10.7 مليار درهم).
وظل يناير الشهر الأعلى من حيث قيمة مبيعات الفلل في دبي منذ بداية عام 2026، بإجمالي بلغ نحو 5.15 مليار دولار (18.9 مليار درهم).
الفلل تستحوذ على 26.8% من قيمة المبيعات العقارية في دبي
أظهر تحليل «المصدر العقاري» ارتفاع عدد صفقات بيع الفلل في دبي بنسبة 5.5% خلال أكتوبر 2026 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بالتزامن مع زيادة حصتها من إجمالي صفقات البيع العقاري في الإمارة مقارنة ببداية العام.
واستحوذت الفلل على نحو 11.4% من إجمالي 11,937 صفقة بيع عقاري سُجلت في دبي خلال أكتوبر، مقابل حصة بلغت 7.9% في يناير 2026.
كما شكلت مبيعات الفلل نحو 26.8% من إجمالي قيمة المبيعات العقارية في دبي خلال أكتوبر، مقارنة بنسبة 26.3% في يناير، ما يعكس ارتفاع مساهمتها في عدد الصفقات وقيمتها الإجمالية مقارنة ببداية العام.
شركات التطوير العقاري تقود نمو مبيعات الفلل في دبي
سجلت مبيعات الفلل في السوق العقاري الأولي بدبي (مبيعات شركات التطوير العقاري) 865 صفقة بقيمة إجمالية بلغت نحو 1.31 مليار دولار (4.8 مليار درهم) خلال أكتوبر 2026.
وارتفع عدد صفقات الفلل في السوق الأولي بنسبة 130.1% مقارنة بشهر سبتمبر، وبنسبة 20.5% مقارنة بأكتوبر 2025.
واستحوذت مبيعات السوق الأولي على نحو 94% من الزيادة البالغة 521 صفقة في إجمالي مبيعات الفلل بين سبتمبر وأكتوبر، ما يجعل مبيعات شركات التطوير العقاري المحرك الرئيسي للنمو الشهري في عدد الصفقات.
وفي السوق الثانوي، الذي يشمل إعادة بيع العقارات من الملاك الحاليين، ارتفع عدد صفقات بيع الفلل بنسبة 7% على أساس شهري، ليصل إلى 491 صفقة بقيمة إجمالية بلغت نحو 1.17 مليار دولار (4.3 مليار درهم).
وسجل أكتوبر بذلك أعلى عدد شهري لصفقات إعادة بيع الفلل في دبي منذ فبراير 2026.
وشكلت مبيعات الفلل في السوق الثانوي نحو 47% من إجمالي قيمة مبيعات الفلل خلال أكتوبر، مقارنة بحصة بلغت 31% في يناير، ما يشير إلى ارتفاع مساهمة صفقات إعادة البيع في القيمة الإجمالية للمبيعات مقارنة ببداية العام.
الروية الأولى تتصدر مناطق دبي في عدد صفقات بيع الفلل
تصدرت منطقة الروية الأولى قائمة مناطق دبي من حيث عدد صفقات بيع الفلل خلال أكتوبر 2026، بعد تسجيل 429 صفقة بقيمة إجمالية بلغت نحو 299.5 مليون دولار (1.1 مليار درهم).
واستحوذت المنطقة على نحو 32% من إجمالي عدد صفقات بيع الفلل المسجلة في دبي خلال الشهر، بمتوسط قيمة للصفقة بلغ نحو 708 آلاف دولار (2.6 مليون درهم).
وتشير هذه النتائج إلى تركز جانب كبير من نشاط مبيعات الفلل خلال أكتوبر في مناطق محددة، وفي مقدمتها الروية الأولى، بالتزامن مع الارتفاع الملحوظ في مبيعات السوق الأولي التي تقودها شركات التطوير العقاري.
مقالات ذات صلة
