أسعار الشقق والفلل في دبي بالربع الثالث 2026 .. أين ارتفعت وأين تراجعت؟
تفاوتت حركة أسعار الشقق والفلل في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026؛ إذ ارتفعت أسعار الشقق في مدينة ميدان و«ذا فيوز» ووسط مدينة دبي، مقابل تراجعها في مواقع أخرى. وفي الفلل، سجلت عقارات جميرا للجولف وتلال الإمارات ارتفاعات، بينما انخفضت الأسعار في «ذا ليكس» و«ذا ميدوز»، بحسب تقرير شركة ريدين REIDIN.
وأظهر التقرير، ضمن قائمتي المواقع العشرة الأعلى سعراً للشقق والفلل، أن مدينة ميدان سجلت أكبر زيادة فصلية لأسعار الشقق بنسبة 4.82%، فيما تصدرت عقارات جميرا للجولف ارتفاعات الفلل بنسبة 4.13%. وحافظت نخلة جميرا على صدارة القائمتين من حيث سعر القدم المربعة.
وتعكس مستويات الأسعار الواردة في التقرير بيانات سبتمبر 2026، بينما تقارن نسب التغير الفصلي بمستويات نهاية الربع الثاني من العام.
أين ارتفعت أسعار الشقق في دبي؟
ارتفعت أسعار الشقق في دبي ضمن ثلاثة مواقع ضمن قائمة المناطق العشر الأعلى سعراً، تصدرتها مدينة ميدان بنسبة 4.82%، ليبلغ سعر القدم المربعة نحو 559.6 دولاراً (2,055 درهماً). ودخلت المنطقة القائمة بدلاً من الخليج التجاري.
وجاءت «ذا فيوز» بزيادة فصلية بلغت 1.29%، عند نحو 586.0 دولاراً (2,152 درهماً) للقدم المربعة، فيما ارتفعت الأسعار في وسط مدينة دبي بنسبة 0.35% إلى نحو 748.3 دولاراً (2,748 درهماً).
أين تراجعت أسعار الشقق؟
سجلت منطقة مركز دبي المالي العالمي أكبر انخفاض فصلي بين المواقع العشرة الأعلى سعراً للشقق، بنسبة 4.37%، ليبلغ سعر القدم المربعة نحو 796.2 دولاراً (2,924 درهماً).
وتراجعت الأسعار في الصفوح بنسبة 2.16% إلى نحو 604.5 دولارات (2,220 درهماً)، وفي مدينة محمد بن راشد بنسبة 1.81% إلى نحو 583.0 دولاراً (2,141 درهماً)، وفي دبي هيلز استيت بنسبة 1.66% إلى نحو 632.5 دولاراً (2,323 درهماً) للقدم المربعة.
كما انخفضت أسعار الشقق في جميرا بنسبة 1.24% إلى نحو 785.8 دولاراً (2,886 درهماً)، وفي نخلة جميرا بنسبة 1.22% إلى نحو 861.3 دولاراً (3,163 درهماً)، وفي دبي كريك هاربور بنسبة 0.34% إلى نحو 652.7 دولاراً (2,397 درهماً) للقدم المربعة.
ورغم انخفاض الأسعار في نخلة جميرا، احتفظت المنطقة بصدارة أسعار الشقق ضمن المواقع التي يعرضها التقرير، تلاها مركز دبي المالي العالمي، ثم جميرا ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربور.
عقارات جميرا للجولف وتلال الإمارات تقودان ارتفاعات الفلل
وفيما يتعلق بسوق الفلل في دبي، فقد سجلت خمسة مواقع ارتفاعات فصلية ضمن قائمة المناطق العشر الأعلى سعراً، تصدرتها عقارات جميرا للجولف بنسبة 4.13%، ليبلغ سعر القدم المربعة نحو 644.2 دولاراً (2,366 درهماً). ودخلت المنطقة القائمة بدلاً من مدينة محمد بن راشد.
وارتفعت الأسعار في تلال الإمارات بنسبة 3.99% إلى نحو 1,010.8 دولاراً (3,712 درهماً) للقدم المربعة، وفي البراري بنسبة 2.39% إلى نحو 687.0 دولاراً (2,523 درهماً).
وسجلت نخلة جميرا زيادة بنسبة 2.25%، عند نحو 1,799.9 دولاراً (6,610 دراهم) للقدم المربعة، فيما ارتفعت الأسعار في ديستريكت ون بنسبة 1.32% إلى نحو 722.4 دولاراً (2,653 درهماً).
«ذا ليكس» و«ذا ميدوز» تسجلان أكبر انخفاضات الفلل ضمن القائمة
سجلت «ذا ليكس» أكبر انخفاض فصلي بين المواقع العشرة الأعلى سعراً للفلل، بنسبة 4.50%، ليبلغ سعر القدم المربعة نحو 689.4 دولاراً (2,532 درهماً).
وتلتها «ذا ميدوز» بانخفاض بلغ 3.98% إلى نحو 748.5 دولاراً (2,749 درهماً)، ثم جميرا بتراجع نسبته 3.16% إلى نحو 1,340.8 دولاراً (4,924 درهماً) للقدم المربعة.
وانخفضت الأسعار في دبي هيلز استيت بنسبة 2.83% إلى نحو 689.7 دولاراً (2,533 درهماً)، وفي جزر جميرا بنسبة 1.43% إلى نحو 920.9 دولاراً (3,382 درهماً) للقدم المربعة.
وحافظت نخلة جميرا على صدارة أسعار الفلل، عند مستوى يعادل نحو 2.9 ضعف المستوى العام لأسعار الفلل في دبي وفق التقرير، تلتها جميرا ثم تلال الإمارات وجزر جميرا.
كيف تحركت الأسعار على مستوى دبي؟
على مستوى الإمارة، بلغ مستوى أسعار الشقق وفق مؤشر «ريدين» نحو 485.8 دولاراً (1,784 درهماً) للقدم المربعة في سبتمبر، بانخفاض 0.4% مقارنة بنهاية الربع الثاني، و1.6% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.
أما أسعار الفلل، فبلغت نحو 626.3 دولاراً (2,300 درهم) للقدم المربعة، بانخفاض فصلي نسبته 1.1%، مع بقائها أعلى بنسبة 1.1% على أساس سنوي.
وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.3% والفلل بنسبة 0.1% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، مسجلة أول زيادة شهرية منذ فبراير 2026، بعد ستة أشهر متتالية من الانخفاض. ولم تعوض الزيادة المحدودة بالكامل التراجعات المسجلة في وقت سابق من الربع الثالث.
وتعتمد مؤشرات أسعار «ريدين» على متوسطات متحركة لوسيط أسعار الصفقات لكل قدم مربعة ضمن مواقع محددة. وتقتصر المقارنات التفصيلية بين المناطق في هذه المادة على قائمتي المواقع العشرة الأعلى سعراً للشقق والفلل الواردتين في التقرير.
مقالات ذات صلة
