الشراء النقدي يستحوذ على 53% من مبيعات العقارات الجاهزة في دبي خلال أغسطس
استحوذ الشراء النقدي للعقارات الجاهزة في دبي على 53% من إجمالي عدد صفقات البيع خلال أغسطس 2026، مقابل 47% للمشتريات المدعومة بالتمويل العقاري، وفق بيانات حديثة صادرة عن شركة «ريدن» REIDIN المتخصصة في البيانات والتحليلات العقارية.
وبحسب تقرير أداء سوق عقارات دبي الصادر عن الشكرة، سجلت المشتريات النقدية للعقارات السكنية الجاهزة 1,704 صفقات بقيمة 1.15 مليار دولار (4.24 مليار درهم)، بما يعادل 50.9% من إجمالي قيمة مبيعات هذه الفئة، مقابل 1,512 صفقة مدعومة بالتمويل العقاري بقيمة 1.11 مليار دولار (4.09 مليار درهم)، تمثل 49.1% من القيمة.
وبلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية الجاهزة في دبي خلال الشهر 2.27 مليار دولار (8.33 مليار درهم) عبر 3,216 صفقة.
نخلة جميرا تتصدر المشتريات النقدية
وتصدرت نخلة جميرا مناطق دبي من حيث قيمة المشتريات النقدية للعقارات الجاهزة، مسجلة نحو 169 مليون دولار (620 مليون درهم)، تلتها وسط مدينة دبي بنحو 103 ملايين دولار (380 مليون درهم)، ودبي مارينا بنحو 76 مليون دولار (280 مليون درهم)، وقرية جميرا الدائرية بنحو 63 مليون دولار (230 مليون درهم)، ثم دبي هيلز استيت بنحو 60 مليون دولار (220 مليون درهم).
ومن حيث عدد الصفقات النقدية، تصدرت قرية جميرا الدائرية بـ252 صفقة، تلتها الخليج التجاري بـ130 صفقة، ودبي مارينا بـ120 صفقة، ووسط مدينة دبي بـ92 صفقة، ثم المدينة العالمية بـ83 صفقة.
أما المشتريات المدعومة بالتمويل العقاري، فتصدرتها داماك لاجونز من حيث القيمة بنحو 60 مليون دولار (220 مليون درهم)، تلتها مدن بنحو 54 مليون دولار (200 مليون درهم)، ثم دبي هيلز استيت ودبي مارينا بنحو 52 مليون دولار (190 مليون درهم) لكل منهما، وقرية جميرا الدائرية بنحو 44 مليون دولار (160 مليون درهم).
ومن حيث عدد الصفقات المدعومة بالتمويل، جاءت قرية جميرا الدائرية أولاً بـ133 صفقة، تلتها دبي مارينا بـ76 صفقة، والخليج التجاري بـ73 صفقة، وداماك لاجونز بـ64 صفقة، ودبي هيلز استيت بـ60 صفقة.
ويصنف التقرير الصفقات التي تتضمن قيمة تمويل مسجلة باعتبارها مشتريات مدعومة بالتمويل العقاري، بينما تُصنف الصفقات التي لا تتضمن قيمة تمويل مسجلة كمشتريات نقدية، مع استبعاد إعادة التمويل والتمويل الإضافي والقروض المضمونة الأخرى من التحليل.
6.65 مليار دولار مبيعات العقارات السكنية في دبي
وعلى مستوى سوق العقارات السكنية في دبي ككل، بلغت قيمة المبيعات خلال أغسطس نحو 6.65 مليار دولار (24.43 مليار درهم) عبر 11,440 صفقة، مقارنة بنحو 7.21 مليار دولار (26.49 مليار درهم) عبر 13,398 صفقة في يوليو.
وانخفضت قيمة المبيعات بنسبة 7.8% على أساس شهري، فيما تراجع عدد الصفقات بنسبة 14.6%. واستحوذت الشقق على نحو 88% من عدد الصفقات و65% من قيمتها، مقابل نحو 12% من الصفقات و35% من القيمة للفلل.
وبلغت مبيعات الشقق نحو 4.30 مليار دولار (15.78 مليار درهم) عبر 10,039 صفقة، في حين سجلت الفلل نحو 2.36 مليار دولار (8.65 مليار درهم) عبر 1,401 صفقة.
مبيعات الفلل ترتفع 3.5% مقابل تراجع الشقق
وسجلت قيمة مبيعات الفلل ارتفاعاً بنسبة 3.5% مقارنة بيوليو، من نحو 2.28 مليار دولار (8.36 مليار درهم) إلى 2.36 مليار دولار (8.65 مليار درهم)، بينما تراجعت مبيعات الشقق بنسبة 12.9% من نحو 4.93 مليار دولار (18.12 مليار درهم) إلى 4.30 مليار دولار (15.78 مليار درهم).
كما ارتفع عدد صفقات الفلل بنسبة 0.5% إلى 1,401 صفقة، مقابل انخفاض عدد صفقات الشقق بنسبة 16.4% إلى 10,039 صفقة.
وسجلت الفلل التي تراوحت أسعارها بين نحو 817 ألف دولار و1.36 مليون دولار (3 و5 ملايين درهم) نمواً في قيمة المبيعات بنسبة 28.2% على أساس شهري إلى نحو 550 مليون دولار (2.02 مليار درهم).
كما ارتفعت مبيعات الفلل ضمن الشريحة السعرية من نحو 1.36 مليون دولار إلى 2.72 مليون دولار (5 إلى 10 ملايين درهم) بنسبة 30.1% إلى نحو 594 مليون دولار (2.18 مليار درهم).
أسعار شقق دبي تتراجع 1.3% سنوياً
وفي حركة الأسعار، بلغ مؤشر أسعار الشقق في دبي نحو 484 دولاراً (1,779 درهماً) للقدم المربعة خلال أغسطس، بانخفاض طفيف نسبته 0.03% عن يوليو، وتراجع بنسبة 1.3% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وسجل مؤشر أسعار الفلل نحو 625 دولاراً (2,297 درهماً) للقدم المربعة، منخفضاً بنسبة 0.34% على أساس شهري، لكنه ظل مرتفعاً بنسبة 2.3% على أساس سنوي.
وظل المؤشران دون ذروتهما المسجلة في فبراير 2026، إذ انخفض مؤشر الشقق بنسبة 5.2% عن مستوى الذروة البالغ نحو 511 دولاراً (1,878 درهماً) للقدم المربعة، فيما تراجع مؤشر الفلل بنسبة 3.6% عن ذروته البالغة نحو 649 دولاراً (2,383 درهماً) للقدم المربعة.
وأدى اختلاف حركة الأسعار السنوية إلى اتساع الفجوة بين مؤشر أسعار الفلل والشقق من نحو 121 دولاراً (444 درهماً) للقدم المربعة في أغسطس 2025 إلى نحو 141 دولاراً (518 درهماً) للقدم المربعة في أغسطس 2026.
نخلة جميرا الأعلى سعراً للشقق والفلل
وحافظت نخلة جميرا على موقعها كأعلى مناطق دبي سعراً للشقق، عند نحو 862 دولاراً (3,164 درهماً) للقدم المربعة، تلتها منطقة مركز دبي المالي العالمي بنحو 782 دولاراً (2,872 درهماً)، ثم جميرا بنحو 774 دولاراً (2,841 درهماً).
وسجلت 7 من المناطق العشر الأعلى سعراً للشقق انخفاضاً شهرياً، فيما اقتصرت الزيادات على «ذا فيوز» بنسبة 0.96%، ووسط مدينة دبي بنسبة 0.59%، والخليج التجاري بنسبة 0.31%.
كما تصدرت نخلة جميرا أسعار الفلل عند نحو 1,795 دولاراً (6,593 درهماً) للقدم المربعة، تلتها جميرا بنحو 1,330 دولاراً (4,885 درهماً)، ثم تلال الإمارات بنحو 999 دولاراً (3,668 درهماً).
وارتفعت الأسعار شهرياً في 6 من المناطق العشر الأعلى سعراً للفلل، بقيادة المروج بنسبة 1.59%، بينما سجلت دبي هيلز استيت أكبر انخفاض بنسبة 2.78%.
العقارات على الخريطة تستحوذ على 71.9% من الصفقات
واستحوذت مبيعات العقارات على الخريطة على 71.9% من إجمالي عدد صفقات العقارات السكنية في دبي خلال أغسطس، مسجلة 8,224 صفقة بقيمة 4.38 مليار دولار (16.10 مليار درهم)، تعادل 65.9% من إجمالي قيمة المبيعات.
وفي المقابل، سجلت العقارات الجاهزة 3,216 صفقة بقيمة 2.27 مليار دولار (8.33 مليار درهم)، بما يمثل 28.1% من عدد الصفقات و34.1% من القيمة.
وضمت مبيعات العقارات على الخريطة 7,423 شقة بقيمة 3.09 مليار دولار (11.35 مليار درهم)، و801 فيلا بقيمة 1.29 مليار دولار (4.75 مليار درهم)، بينما شملت مبيعات العقارات الجاهزة 2,616 شقة بقيمة 1.21 مليار دولار (4.43 مليار درهم)، و600 فيلا بقيمة 1.06 مليار دولار (3.90 مليار درهم).
وتصدر مشروع عزيزي فينيس Azizi Venice مبيعات الشقق على الخريطة من حيث القيمة بنحو 327 مليون دولار (1.20 مليار درهم)، ومن حيث العدد بـ1,481 صفقة، بينما تصدر شوبا سانكشوري Sobha Sanctuary مبيعات الفلل على الخريطة بقيمة نحو 264 مليون دولار (970 مليون درهم) عبر 169 صفقة.
وتشير هذه البيانات إلى اختلاف خيارات الشراء في سوق عقارات دبي بين العقارات الجاهزة والعقارات على الخريطة، إلى جانب المفاضلة بين الشراء النقدي والاعتماد على التمويل العقاري. ويمكن للمشترين الاطلاع على دليل شراء عقار في دبي الذي أعدته منصة «المصدر العقاري» للتعرف إلى خطوات الشراء والتكاليف والعوامل التي ينبغي تقييمها قبل اتخاذ القرار، كما يوضح دليل العقار على الخريطة أم العقار الجاهز في دبي أبرز الفروقات بين الخيارين، في حين يقدم دليل التمويل العقاري في دبي والإمارات شرحاً للشروط والدفعة الأولى والرسوم المرتبطة بالحصول على التمويل.
السوق الأولية تستحوذ على 69.3% من الصفقات
وبحسب تصنيف السوق الأولية، أي مبيعات المطورين مباشرة، وإعادة البيع، سجلت السوق الأولية مبيعات بقيمة نحو 3.90 مليار دولار (14.34 مليار درهم) عبر 7,925 صفقة، مستحوذة على 58.7% من إجمالي قيمة المبيعات و69.3% من عددها.
وبلغت مبيعات السوق الثانوية «إعادة البيع» نحو 2.75 مليار دولار (10.10 مليار درهم) عبر 3,515 صفقة، بما يعادل 41.3% من القيمة و30.7% من عدد الصفقات.
واستحوذت الشقق على 7,304 صفقات في السوق الأولية بقيمة نحو 3 مليارات دولار (11 مليار درهم)، بينما سجلت الفلل 621 صفقة بقيمة نحو 907 ملايين دولار (3.33 مليار درهم).
وفي سوق إعادة البيع، بلغت مبيعات الشقق نحو 1.30 مليار دولار (4.78 مليار درهم)، مقابل نحو 1.45 مليار دولار (5.32 مليار درهم) للفلل.
1.55 مليار دولار مبيعات العقارات الفاخرة
وسجلت العقارات السكنية الفاخرة في دبي، التي يعرفها التقرير بأنها الصفقات البالغة قيمتها نحو 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم) فأكثر، مبيعات بنحو 1.55 مليار دولار (5.71 مليار درهم) عبر 253 صفقة خلال أغسطس.
واستحوذت العقارات على الخريطة على 60.1% من قيمة مبيعات هذه الفئة و65.2% من عدد الصفقات، مسجلة نحو 934 مليون دولار (3.43 مليار درهم) عبر 165 صفقة، مقابل نحو 621 مليون دولار (2.28 مليار درهم) عبر 88 صفقة للعقارات الجاهزة.
وتصدر الخليج التجاري مناطق مبيعات العقارات الفاخرة على الخريطة بقيمة نحو 132 مليون دولار (485.5 مليون درهم)، تليه عقارات جميرا للجولف بنحو 100 مليون دولار (368.1 مليون درهم)، ثم نخلة جبل علي بنحو 84 مليون دولار (308.5 مليون درهم)، وذا أويسس بنحو 64 مليون دولار (233.7 مليون درهم).
أما سوق العقارات الفاخرة الجاهزة، فتصدرتها نخلة جميرا بمبيعات نحو 169 مليون دولار (619.4 مليون درهم)، تلتها تلال الإمارات بنحو 84 مليون دولار (307.8 مليون درهم)، ثم دستركت ون بنحو 49 مليون دولار (180 مليون درهم).
وسجلت أعلى صفقة سكنية خلال أغسطس بيع فيلا جاهزة في «دستركت ون» بقيمة نحو 43.6 مليون دولار (160 مليون درهم)، فيما سجلت أعلى صفقة شقة نحو 23.4 مليون دولار (86 مليون درهم) في مشروع ذا أدرس جميرا ريزورت تاور 2 The Address Jumeirah Resort Tower 2.
كما سجلت نخلة جميرا ثلاثاً من أكبر خمس صفقات فلل خلال الشهر، بقيم نحو 34 مليون دولار (125 مليون درهم)، و31.9 مليون دولار (117 مليون درهم)، ونحو 30 مليون دولار (110 ملايين درهم).
33,500 وحدة سكنية منجزة منذ بداية 2026
وعلى صعيد المعروض العقاري الجديد في دبي، بلغ عدد الوحدات المنجزة في دبي منذ بداية 2026 وحتى نهاية أغسطس نحو 33,500 وحدة، منها 11,905 وحدات في الربع الأول، و14,641 وحدة في الربع الثاني، و6,954 وحدة الثالث حتى نهاية أغسطس.
وتشير إعلانات المطورين إلى 1,152 وحدة أخرى مقررة للتسليم خلال الفترة المتبقية من الربع الثالث، إضافة إلى 84,885 وحدة معلنة للتسليم خلال الربع الرابع.
ويوضح التقرير أن أرقام المعروض المستقبلي تستند إلى جداول التسليم المعلنة من المطورين، وأن أعداد الوحدات المنجزة فعلياً قد تختلف.
وتصدر الخليج التجاري المناطق من حيث الوحدات المنجزة منذ بداية العام بـ3,883 وحدة، يليه داماك لاجونز بـ3,540 وحدة، وقرية جميرا الدائرية بـ3,298 وحدة، ودبي هيلز استيت بـ2,272 وحدة، ثم أرجان بـ2,054 وحدة.
وتغطي بيانات المبيعات في تقرير «ريدن» الصفقات السكنية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الفترة من 1 إلى 31 أغسطس 2026، مع استبعاد معاملات مركز دبي المالي العالمي، فيما تستند بيانات المعروض المستقبلي إلى أحدث معلومات المشاريع العقارية في دبي و شركات التطوير العقاري المتاحة حتى 31 أغسطس 2026.
مقالات ذات صلة
