نايت فرانك: دبي تتصدر العالم بـ175 مشروعاً عقارياً بعلامات تجارية
تصدرت دبي مدن العالم في سوق العقارات ذات العلامات التجارية Branded Residences ، بإجمالي 175 مشروعاً من المساكن التي تحمل علامات تجارية، بما يشمل المساكن القائمة أو المشاريع العقارية قيد التطوير، متقدمة بفارق كبير على ميامي التي حلت ثانية بـ73 مشروعاً، وفق تقرير جديد صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك Knight Frank.
وكشف تقرير The Residence Report 2026/27 أن دبي تضم حالياً 68 مشروعاً قائماً و107 مشاريع ضمن خط التطوير المستقبلي، فيما تمثل العلامات غير الفندقية 42% من إجمالي مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية في الإمارة.
وجاءت نيويورك في المركز الثالث عالمياً بـ38 مشروعاً، تلتها جزيرة فوكيت بـ35 مشروعاً ولندن بـ30 مشروعاً، فيما حلت أبوظبي ثامنة بـ24 مشروعاً، وجزيرة المرجان في رأس الخيمة تاسعة بـ23 مشروعاً، وجميع مشاريع الأخيرة لا تزال ضمن خط التطوير المستقبلي.
وتعزز هذه الأرقام حضور الإمارات في سوق العقارات ذات العلامات التجارية عالمياً، إذ يستحوذ الشرق الأوسط على 20% من إجمالي المشاريع القائمة والمستقبلية في القطاع، و25% من خط المشاريع المستقبلية عالمياً، بينما تستحوذ الإمارات وحدها على 19% من المشاريع المستقبلية على مستوى العالم.
سوق العقارات ذات العلامات التجارية عالمياً يتجه إلى 1,088 مشروعاً
واعتمدت نايت فرانك في مسحها العالمي للمساكن ذات العلامات التجارية لعام 2026 على رصد ما يقارب 1,800 مشروع قائم أو مستقبلي تابع لأكثر من 200 علامة تجارية في 90 دولة.
وارتفع عدد المشاريع عالمياً من 354 مشروعاً في 2015 إلى 903 مشاريع بنهاية 2025، وتتوقع الشركة أن يتجاوز السوق حاجز الألف مشروع خلال 2026 ليصل إلى نحو 1,088 مشروعاً وأكثر من 170 ألف وحدة سكنية بنهاية العام.
وبحسب التقرير، قد يرتفع عدد المشاريع بأكثر من 60% خلال السنوات الخمس المقبلة ليقترب من 1,800 مشروع وأكثر من 300 ألف وحدة بحلول 2031.
ورصدت نايت فرانك كذلك نحو 200 مشروع إضافي ضمن خط التطوير لم تتوافر عنها بيانات تفصيلية على مستوى كل مشروع، ما يشير إلى إمكانية اقتراب السوق العالمي من 2,000 مشروع خلال السنوات الخمس إلى العشر المقبلة.
وتحتفظ الولايات المتحدة بأكبر رصيد من المشاريع العاملة حالياً، إلا أن نايت فرانك تصف الشرق الأوسط بأنه أبرز محرك للنمو المستقبلي في سوق العقارات ذات العلامات التجارية، مع استمرار دبي في صدارة أسواق المدن عالمياً وتسارع نشاط التطوير في أبوظبي وجزيرة المرجان في رأس الخيمة.
دبي تتفوق بأكثر من الضعف على ميامي
وتظهر بيانات التقرير اتساع الفارق بين دبي وأقرب منافسيها، إذ يزيد إجمالي مشاريعها البالغ 175 مشروعاً على ضعفي عدد المشاريع في ميامي البالغ 73 مشروعاً.
كما تمتلك دبي وحدها 107 مشاريع مستقبلية، مقارنة بـ42 مشروعاً في ميامي، و20 مشروعاً في جزيرة فوكيت، و19 مشروعاً في أبوظبي، و23 مشروعاً في جزيرة المرجان.
وفي مؤشر على اتساع قاعدة العلامات العاملة في القطاع، تمثل العلامات غير الفندقية 42% من مشاريع دبي، مقابل 38% في أبوظبي و52% في جزيرة المرجان.
3.5 مليار دولار مبيعات حديريات غولف إستيتس في أبوظبي
وسلط التقرير الضوء على توسع سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي، مشيراً إلى مبيعات مشروع حديريات غولف إستيتس Hudayriyat Golf Estates التابع لشركة مدن Modon.
وبحسب نايت فرانك، باعت الشركة 1,700 منزل خلال أيام من طرح المشروع في صيف 2026، بقيمة تقارب 3.5 مليار دولار (13 مليار درهم)، فيما شكل المشترون من غير المقيمين في الإمارات نحو 15% من إجمالي المشترين.
ويأتي المشروع ضمن المخطط الرئيسي لجزيرة الحديريات، الذي يمتد على مساحة تقارب 51 مليون متر مربع، ويشمل مشاريع سكنية ومرافق رياضية وترفيهية وضيافة.
وأشار التقرير أيضاً إلى مشروع جزيرة فاهد Fahid Island التابع لشركة الدار العقارية Aldar Properties، بقيمة تطوير تبلغ نحو 11 مليار دولار وعلى مساحة 2.7 مليون متر مربع، ويتضمن 6 آلاف منزل و4.6 كيلومتر من الواجهات الشاطئية، إلى جانب ممر للصحة واللياقة بطول 10 كيلومترات.
إطلاقات المشاريع السكنية في دبي تتراجع في الربع الثاني
ورغم احتفاظ دبي بصدارة سوق العقارات ذات العلامات التجارية عالمياً، أشار التقرير إلى تباطؤ إطلاق المشاريع السكنية الجديدة في الإمارة خلال الربع الثاني من 2026.
وبحسب بيانات REIDIN التي أوردتها نايت فرانك، أطلق المطورون في دبي 41 مشروعاً جديداً تضم 10,138 وحدة خلال الربع الثاني من 2026، مقارنة بـ93 مشروعاً تضم 32 ألف وحدة في الربع الأول.
ومع ذلك، أكد التقرير أن دبي تظل أكبر سوق للمساكن ذات العلامات التجارية على مستوى مدن العالم، مرجحاً استمرار استحواذها على حصة كبيرة من نشاط التطوير المستقبلي في المنطقة.
جزيرة المرجان تسجل أعلى نمو في الرحلات الدولية
ويربط التقرير توسع أسواق العقارات الفاخرة بارتفاع حركة الثروات والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية عالمياً، إذ ارتفع متوسط عدد العقارات السكنية التي يمتلكها الأفراد ذوو الثروات الفائقة من 2.9 إلى 3.8 عقارات خلال أقل من عقد.
وتتوقع نايت فرانك وصول عدد الرحلات الجوية الدولية عالمياً إلى 13.2 مليون رحلة في 2026، متجاوزاً مستويات ما قبل الجائحة وبزيادة تقارب 19% مقارنة بعام 2023.
وسجلت جزيرة المرجان Al Marjan Island في رأس الخيمة أعلى معدل نمو في الرحلات الدولية بين أكبر 10 أسواق للمساكن ذات العلامات التجارية التي شملها التحليل، بزيادة 44% بين 2023 و2026، تلتها جزيرة فوكيت بـ40% ثم أبوظبي بـ37%.
العقارات ذات العلامات التجارية تتوسع خارج المدن
ويكشف التقرير عن تحول متزايد في خريطة القطاع باتجاه الوجهات الساحلية والجزر والمنتجعات والمناطق الجبلية بدلاً من الاقتصار على المدن العالمية الكبرى.
ففي عام 2016، كان 38% من مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية يقع خارج المدن الرئيسية، لترتفع النسبة إلى 55% في 2025، فيما يتوقع أن تصل إلى 57% بحلول 2028 استناداً إلى المشاريع المستقبلية المحددة.
ويظهر هذا التحول في الإمارات من خلال صعود جزيرة المرجان، التي تضم 23 مشروعاً مستقبلياً، إلى المركز التاسع بين أكبر أسواق العالم، إلى جانب التوسع في المشاريع الساحلية والجزرية في أبوظبي.
أسعار العقارات الفاخرة في دبي ترتفع 180.7% خلال 5 سنوات
وتبرز دبي أيضاً في التقرير من حيث أداء أسعار العقارات السكنية الفاخرة، إذ تصدرت الأسواق العالمية التي شملتها نايت فرانك بنمو بلغ 180.7% خلال السنوات الخمس المنتهية في الربع الأول من 2026.
وجاءت طوكيو بعدها بنمو 126.4%، ثم مانيلا بـ91.8%، وسيؤول بـ71.5%، وميامي بـ64.3%.
كما أظهرت بيانات نايت فرانك أن القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات السكنية الفاخرة في دبي التي تتجاوز قيمة الواحدة منها 10 ملايين دولار في دبي بلغت نحو 10.55 مليار دولار خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في الربع الثاني من 2026، وهي الأعلى بين الأسواق الـ12 التي شملها جدول المبيعات فائقة الفخامة في التقرير.
وقال ليام بيلي Liam Bailey، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك، إن سوق المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية يدخل مرحلة جديدة تتسم بتنوع أكبر في المواقع والعلامات، بالتزامن مع تغير العناصر التي يدفع المشترون علاوة سعرية مقابل الحصول عليها.
مقالات ذات صلة
