مبيعات المكاتب والمحلات التجارية في دبي تقفز 137% خلال أول 8 أشهر من 2026
قفزت مبيعات المكاتب والمحلات التجارية في دبي، بنسبة تقارب 137% خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، لتصل إلى نحو 6.27 مليار دولار (23 مليار درهم)، مقارنة بنحو 2.64 مليار دولار (9.7 مليارات درهم) خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي نشرتها صحيفة البيان.
وسجل السوق 4,361 صفقة بيع للمكاتب والمحلات التجارية خلال الفترة من يناير حتى نهاية أغسطس 2026، مقابل 3,523 صفقة خلال الفترة نفسها من 2025.
وتشير حسابات أجرتها منصة "المصدر العقاري" استناداً إلى البيانات المنشورة إلى ارتفاع عدد الصفقات بنحو 23.8% على أساس سنوي، وهي وتيرة أقل بكثير من نمو قيمتها البالغ 137%، ما يعكس ارتفاع متوسط قيمة العقارات التجارية المباعة خلال الفترة.
كما تجاوزت قيمة مبيعات المكاتب والمحلات التجارية خلال أول ثمانية أشهر من 2026 إجمالي مبيعات عام 2025 بأكمله، والبالغة نحو 4.93 مليار دولار (18.1 مليار درهم) عبر 6,098 صفقة.
وبحسب حسابات "المصدر العقاري"، تجاوزت مبيعات الفترة من يناير إلى أغسطس 2026 إجمالي قيمة مبيعات العام الماضي بنحو 27.1%، وذلك قبل أربعة أشهر من نهاية العام.
المكاتب تستحوذ على نحو 80% من قيمة المبيعات
وتظهر البيانات أن المكاتب شكلت المحرك الرئيسي لسوق العقارات التجارية المشمولة في الأرقام، بعدما سجلت 3,273 صفقة بقيمة نحو 4.99 مليار دولار (18.3 مليار درهم) خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026.
وبحسب حسابات "المصدر العقاري"، استحوذت المكاتب بذلك على نحو 79.6% من إجمالي قيمة مبيعات المكاتب والمحلات التجارية البالغة 6.3 مليار دولار(23 مليار درهم).
أما المحلات التجارية فسجلت 1,088 صفقة بقيمة نحو 1.25 مليار دولار (4.6 مليارات درهم)، بما يعادل نحو 20% من إجمالي قيمة المبيعات.
ويظهر توزيع الصفقات أيضاً أن المكاتب مثلت نحو ثلاثة أرباع عدد المعاملات المسجلة خلال الفترة، في مؤشر إلى الدور الرئيسي الذي يلعبه القطاع المكتبي في نمو سوق العقارات التجارية في دبي خلال 2026.
المكاتب قيد الإنشاء تقود السوق
وكان النشاط أكثر وضوحاً في سوق العقارات قيد الإنشاء، إذ بلغت مبيعات المكاتب قيد الإنشاء نحو 4.01 مليار دولار (14.7 مليار درهم) عبر 2,096 صفقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام.
في المقابل، سجلت المكاتب الجاهزة 1,177 صفقة بقيمة نحو 953.7 مليون دولار (3.5 مليارات درهم).
وتشير حسابات "المصدر العقاري" استناداً إلى هذه الأرقام إلى أن المكاتب قيد الإنشاء استحوذت على نحو 80.3% من إجمالي قيمة مبيعات المكاتب خلال الفترة، مقابل نحو 19.1% للمكاتب الجاهزة، مع وجود فروق طفيفة ناتجة عن تقريب الأرقام المنشورة.
872 مليون دولار مبيعات المحلات التجارية على الخريطة
وامتد الاتجاه نفسه إلى سوق المحلات التجارية، حيث سجلت المحلات على الخريطة 646 صفقة بقيمة نحو 871.9 مليون دولار (3.2 مليارات درهم).
أما المحلات التجارية الجاهزة، فسجلت 442 صفقة بقيمة نحو 381.5 مليون دولار (1.4 مليار درهم).
وبحسب حسابات "المصدر العقاري"، شكلت العقارات على الخريطة نحو 69.6% من إجمالي قيمة مبيعات المحلات التجارية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل نحو 30.4% للعقارات الجاهزة.
وتظهر هذه الأرقام أن ارتفاع مبيعات العقارات التجارية في دبي خلال الفترة لم يعتمد على المكاتب وحدها، إذ سجلت المحلات التجارية أيضاً نشاطاً ملحوظاً، مع استحواذ الوحدات قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من قيمة المبيعات.
الخليج التجاري تتصدر مبيعات المكاتب في دبي
وعلى مستوى المناطق، تصدرت منطقة الخليج التجاري Business Bay نشاط مبيعات المكاتب، مسجلة 1,010 صفقات بقيمة نحو 2.51 مليار دولار (9.2 مليارات درهم).
وجاءت منطقة المركز التجاري الثانية في المرتبة التالية من حيث قيمة المبيعات، عبر 77 صفقة بقيمة نحو 436 مليون دولار (1.6 مليار درهم)، تلتها منطقة تيكوم SITE A مع 524 صفقة بقيمة نحو 408.7 مليون دولار (1.5 مليار درهم).
كما سجلت إحدى المناطق المصنفة ضمن أبراج بحيرات جميرا Jumeirah Lakes Towers نحو 299.7 مليون دولار (1.1 مليار درهم) عبر 414 صفقة.
لماذا يرتفع الطلب على مكاتب دبي؟
وبحسب معلومات رصدتها منصة "المصدر العقاري" من تقارير حديثة حول سوق المكاتب في دبي، يتزامن ارتفاع المبيعات مع استمرار الطلب على المساحات المكتبية الحديثة وعالية الجودة، في ظل توسع الشركات المحلية والدولية وارتفاع معدلات الإشغال في عدد من المناطق التجارية الرئيسية.
وأشار تقرير Market Insights - Dubai Office الصادر عن بنك الإمارات دبي الوطني، واطلعت عليه منصة "المصدر العقاري"، إلى استمرار ارتفاع معدلات إشغال المكاتب الراقية في دبي خلال 2026، مع مساهمة قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية ومشغلي مساحات العمل المرنة في الطلب.
وبحسب التقرير، من المتوقع دخول نحو 1.8 مليون قدم مربعة من مكاتب الفئة A إلى سوق دبي خلال 2026، بعد إنجاز نحو 800 ألف قدم مربعة خلال النصف الأول من العام.
كما رصد "المصدر العقاري" بيانات صادرة عن ريدن Reidin تشير إلى وصول متوسط سعر بيع المكاتب في دبي إلى 599 دولاراً (2,199 درهماً) للقدم المربعة في يونيو 2026، بزيادة 20.1% على أساس سنوي.
وتوفر هذه المؤشرات سياقاً للنمو المسجل في قيمة المبيعات، خصوصاً مع استحواذ المكاتب قيد الإنشاء على الجزء الأكبر من قيمة مبيعات القطاع خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام.
ماذا تعني الأرقام لسوق العقارات التجارية في دبي؟
تكشف المقارنة بين قيمة المبيعات وعدد الصفقات عن أحد أبرز التحولات في السوق خلال 2026؛ فبينما ارتفع عدد معاملات المكاتب والمحلات التجارية بنحو 23.8%، قفزت قيمتها بنحو 137%، بحسب البيانات المنشورة وحسابات "المصدر العقاري".
كما أن تجاوز قيمة المبيعات المسجلة خلال ثمانية أشهر إجمالي مبيعات 2025 قبل نهاية العام بأربعة أشهر يضع سوق العقارات التجارية أمام مستوى سنوي أعلى من العام الماضي، في حال استمرار النشاط خلال الفترة المتبقية من 2026.
وتشير تركيبة المبيعات إلى أن المكاتب هي المحرك الرئيسي لهذا الأداء، إذ استحوذت على نحو 80% من القيمة الإجمالية، بينما استحوذت المكاتب قيد الإنشاء وحدها على نحو 80% من قيمة مبيعات المكاتب، ما يجعل أداء هذا القطاع أحد المؤشرات الرئيسية التي ينبغي مراقبتها في سوق العقارات التجارية في دبي خلال بقية العام.
مقالات ذات صلة
