أسعار العقارات في دبي تتماسك مع تصحيح محدود في أغسطس 2026
سجلت أسعار العقارات في دبي خلال شهر أغسطس من العام 2026 حركة تصحيح محدودة، حيث تراجعت بنسبة 3.1% على أساس سنوي، وبنسبة محدودة بلغت 0.2% مقارنة بشهر يوليو، وسط تفاوت في أداء أسعار الفلل والشقق بين مناطق الإمارة، بحسب أحدث تقرير لمؤشر شركة التقييم العقاري فاليوسترات ValuStrat لأسعار العقارات السكنية في دبي.
وأظهر التقرير أن مؤشر أسعار العقارات السكنية في دبي (VPI) سجل 218.8 نقطة في أغسطس، قياساً إلى 100 نقطة في يناير 2021، فيما تراجعت القيم الرأسمالية للعقارات السكنية بنسبة 10.2% منذ فبراير الماضي.
وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية للعقار السكني في دبي نحو 914 ألف دولار (3.36 مليون درهم)، فيما بلغ متوسط القيمة المرجح للقدم المربعة 412 دولاراً (1,513 درهماً).
أسعار الفلل في دبي
وسجلت أسعار الفلل في دبي انخفاضاً هامشياً بنسبة 1.7% على أساس سنوي و0.2% على أساس شهري خلال أغسطس، في أول تراجع سنوي يسجله هذا القطاع منذ عام 2021، بحسب التقرير.
وعلى مستوى المناطق، سجلت جزر جميرا أعلى نمو سنوي في أسعار الفلل بنسبة 12.2%، تلتها تلال الإمارات بنسبة 7.4%، ثم ذا فيلا بنسبة 5%، وذا ميدوز بنسبة 4.8%، وريم بنسبة 3.7%.
في المقابل، سجلت مدن أكبر تراجع سنوي في أسعار الفلل بنسبة 8.2%، تلتها دبي هيلز استيت وفيكتوري هايتس بنسبة 6.8% لكل منهما، ثم نخلة جميرا بنسبة 6.2%.
ورغم تراجع المؤشر العام للفلل، حافظت 73% من مجمعات الفلل للتملك الحر التي يرصدها التقرير على استقرار قيمها. ولا تزال قيم الفلل في مجمعات التملك الحر القديمة أعلى في المتوسط بنسبة 187% من مستويات ما بعد الجائحة، كما تتجاوز بنسبة 75% ذروة السوق السابقة المسجلة في عام 2014.
أسعار الشقق في دبي
وسجلت أسعار الشقق في دبي انخفاضاً بنسبة 5.3% على أساس سنوي و0.2% على أساس شهري خلال أغسطس، ليصل مؤشر أسعار الشقق إلى 168.3 نقطة.
وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية المرجح للشقة نحو 485 ألف دولار (1.78 مليون درهم)، فيما سجل متوسط القيمة المرجح للقدم المربعة نحو 380 دولاراً (1,394 درهماً).
وتصدرت واحة دبي للسيليكون المناطق التي سجلت ارتفاعاً سنوياً في أسعار الشقق بنسبة 4.3%، تلتها مدينة دبي الرياضية بنسبة 4.2%، ثم القوز الرابعة بنسبة 3.9%.
وفي المقابل، سجلت منطقة برج خليفة أكبر تراجع سنوي في أسعار الشقق بنسبة 20.4%، تلتها جميرا بيتش ريزيدنس بنسبة 16.9%، ثم تاون سكوير بنسبة 9.7%، ونخلة جميرا بنسبة 8.6%.
وحافظت 61% من مجمعات الشقق للتملك الحر التي يرصدها المؤشر على استقرار قيمها. وبحسب التقرير، لا تزال أسعار الشقق في مناطق التملك الحر القديمة أعلى بنسبة 68% من مستويات ما بعد الجائحة، لكنها تقل بنسبة 9% عن ذروة السوق السابقة في عام 2014.
11,054 صفقة سكنية في دبي خلال أغسطس
وعلى صعيد مبيعات العقارات في دبي خلال شهر أغسطس 2026، سجل السوق 11,054 صفقة سكنية خلال أغسطس، منها 8,016 صفقة لعقارات على المخطط و3,038 صفقة لعقارات جاهزة، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي و"فاليوسترات".
واستحوذت مبيعات العقارات على المخطط على 72.5% من إجمالي عدد الصفقات السكنية خلال الشهر، مقابل 27.5% للعقارات الجاهزة.
وتراجعت معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 14.3% على أساس شهري و20.6% على أساس سنوي، بينما انخفضت تسجيلات "عقود" للعقارات على المخطط بنسبة 15.4% شهرياً و40.4% سنوياً.
عزيزي تتصدر مبيعات المطورين في دبي
وتصدرت شركة عزيزي للتطوير العقاري قائمة شركات التطوير العقاري في دبي من حيث مبيعات الوحدات السكنية خلال أغسطس بحصة بلغت 22.6%، تلتها إعمار العقارية بنسبة 10%، ثم داماك العقارية بنسبة 7.6%، و شركة بن غاطي بنسبة 5.6%، وامتياز بنسبة 4.6%، وشركة شوبا العقارية بنسبة 4.2%.
أما من حيث المناطق والمشاريع، فاستحوذت مشاريع عزيزي فينيس على 19.8% من مبيعات العقارات على المخطط خلال الشهر، تلتها سيتي أوف أرابيا بنسبة 10% وفق الملخص النصي للتقرير، ثم داون تاون جبل علي بنسبة 7.7%، وقرية جميرا الدائرية بنسبة 4.7%، ومجمع دبي لاند ريزيدنس بنسبة 4.1%، وإعمار الجنوب بنسبة 3.7%، فيما بلغت حصة كل من مجان وداماك لاجونز 2.7%.
وفي سوق العقارات الجاهزة، استحوذت قرية جميرا الدائرية على الحصة الأكبر من المبيعات بنسبة 12.1%، تلتها الخليج التجاري بنسبة 6.1%، ودبي مارينا بنسبة 5.9%، بينما بلغت حصة كل من وسط مدينة دبي و دبي هيلز استيت 3.8%.
12 صفقة عقارية تتجاوز 13.6 مليون دولار
واستمر نشاط سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال أغسطس، حيث سجلت الإمارة 14 صفقة لبيع عقارات جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 8.17 مليون دولار (30 مليون درهم)، من بينها 12 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 13.61 مليون دولار (50 مليون درهم).
وتركزت هذه الصفقات في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ودستركت ون، وجزيرة جميرا باي، والبراري، ودبي مارينا.
وبحسب "فاليوسترات"، يعتمد مؤشر أسعار العقارات على تقييم دوري لعينة تمثل أكثر من 90% من سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي، ويعد المؤشر بواسطة مقيمين مسجلين لدى المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICS).
وتبرز هذه البيانات أهمية عدم الاعتماد على حركة الأسعار وحدها عند اتخاذ قرار شراء عقار في دبي، إذ تختلف الجدوى الاستثمارية بحسب المنطقة ونوع العقار وتوقيت الشراء وإمكانات التأجير وإعادة البيع. ويمكن للمشترين والمستثمرين الرجوع إلى دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي لفهم كيفية تقييم ربحية العقار قبل شرائه، كما يوضح دليل شراء عقار على الخريطة أم العقار الجاهز في دبي أبرز الفروقات التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند المفاضلة بين السوقين.
مقالات ذات صلة
