39 مليار دولار مبيعات شركات التطوير العقاري في دبي بعد 6 أشهر من الأحداث الإقليمية
حققت شركات التطوير العقاري في دبي مبيعات بقيمة 39.3 مليار دولار (144.3 مليار درهم) عبر 57,104 صفقات في السوق الأولية خلال الفترة من مارس حتى نهاية أغسطس من العام الجاري، أي خلال الأشهر الستة التالية لاندلاع الأحداث الإقليمية، في ظل حالة عدم اليقين العالمية التي رافقت التطورات الجيوسياسية في المنطقة.
وجاءت هذه النتائج بحسب قراءة أجراها موقع "المصدر العقاري" لتقارير منصة البيانات العقارية DXB Interact التي تعتمد على عقود البيع المسجلة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتعكس النتائج استمرار مبيعات المشاريع العقارية في دبي، ولا سيما في السوق الأولية، طوال الأشهر الستة التالية لاندلاع الأحداث في المنطقة. وتشمل هذه البيانات مبيعات شركات التطوير العقاري في السوق الأولية فقط، أي الصفقات التي تتم مباشرة بين المطور والمشتري، ولا تتضمن مبيعات إعادة البيع في السوق الثانوية بين الملاك والمشترين.
وأظهرت البيانات استحواذ الشقق على الحصة الأكبر من مبيعات السوق الأولية خلال الفترة، مسجلة 49,148 صفقة بقيمة 23.1 مليار دولار (84.8 مليار درهم)، فيما بلغت مبيعات الفلل 5,347 صفقة بقيمة 9.1 مليار دولار (33.5 مليار درهم).
وبذلك وصلت القيمة الإجمالية لمبيعات الشقق والفلل في السوق الأولية إلى نحو 32.2 مليار دولار (118.3 مليار درهم)، بما يعادل نحو 82% من إجمالي قيمة مبيعات السوق الأولية خلال الفترة من مارس حتى أغسطس.
وتشير البيانات إلى استمرار تسجيل مستويات مرتفعة من المبيعات الشهرية التي سجلتها شركات التطوير العقاري رغم التطورات الإقليمية، وإن تفاوت حجم الصفقات وقيمتها من شهر إلى آخر، إذ تجاوزت مبيعات السوق الأولية 8 مليارات دولار في كل من مارس وأبريل، بينما ظلت حركة البيع نشطة خلال الأشهر الأربعة التالية.
أبريل يتصدر مبيعات السوق الأولية بـ9.8 مليار دولار
وتصدر أبريل 2026 الأشهر الستة من حيث قيمة مبيعات السوق الأولية، بعدما سجلت شركات التطوير العقاري 10,631 صفقة بقيمة 9.8 مليار دولار (36 مليار درهم)، وهي أعلى قيمة شهرية خلال الفترة.
وجاء مارس ثانياً بمبيعات بلغت 8.5 مليار دولار (31.2 مليار درهم) عبر 10,312 صفقة، ثم يونيو بنحو 5.9 مليار دولار (21.6 مليار درهم)، ويوليو بـ5.7 مليار دولار (20.8 مليار درهم)، ومايو بـ5 مليارات دولار (18.4 مليار درهم)، وأغسطس بـ4.4 مليار دولار (16.3 مليار درهم).
واستحوذ مارس وأبريل وحدهما على مبيعات بقيمة نحو 18.3 مليار دولار (67.2 مليار درهم)، بما يعادل 46.6% من إجمالي مبيعات السوق الأولية خلال الأشهر الستة.
وعلى مستوى عدد الصفقات، كان أبريل أيضاً الشهر الأكثر نشاطاً بإجمالي 10,631 صفقة، يليه يونيو بـ10,398 صفقة، ثم مارس بـ10,312 صفقة.
مبيعات الشقق
وشكلت الشقق المحرك الرئيسي لمبيعات المشاريع العقارية الجديدة في دبي خلال الفترة، إذ استحوذت على نحو 58.8% من إجمالي قيمة مبيعات السوق الأولية ونحو 86% من عدد الصفقات.
وسجلت شركات التطوير 49,148 صفقة بيع لشقق بقيمة 23.1 مليار دولار (84.8 مليار درهم) خلال الأشهر الستة.
وكان أبريل الأعلى من حيث قيمة مبيعات الشقق الجديدة، مسجلاً 5.3 مليار دولار (19.4 مليار درهم) عبر 8,876 صفقة، يليه مارس بنحو 4.8 مليار دولار (17.6 مليار درهم).
وجاء يونيو بعدهما بمبيعات شقق قيمتها 3.6 مليار دولار (13.2 مليار درهم)، ثم يوليو بـ3.5 مليار دولار (12.8 مليار درهم)، وأغسطس بنحو 3 مليارات دولار (11 مليار درهم)، ومايو بـ2.9 مليار دولار (10.8 مليار درهم).
ومن حيث عدد الوحدات، سجل يونيو أكبر عدد من صفقات الشقق خلال الفترة عند 9,116 صفقة، رغم أن قيمتها كانت أقل من أبريل، ما يعكس اختلاف متوسط قيمة الوحدات والمزيج السعري للمشاريع المباعة من شهر إلى آخر.
مبيعات الفلل
وسجلت مبيعات الفلل في السوق الأولية بدبي نحو 9.1 مليار دولار (33.5 مليار درهم) عبر 5,347 صفقة بيع خلال الفترة من مارس حتى أغسطس، بما يعادل نحو 23.2% من إجمالي قيمة مبيعات شركات التطوير العقاري.
وكان مارس الشهر الأقوى لمبيعات الفلل في دبي، مسجلاً 1,639 صفقة بيع بقيمة 2.8 مليار دولار (10.4 مليار درهم)، يليه أبريل بـ1,208 صفقات بقيمة 2.6 مليار دولار (9.5 مليار درهم).
وبلغت مبيعات الفلل نحو مليار دولار (3.7 مليار درهم) في مايو، ومليار دولار (3.8 مليار درهم) في يونيو، قبل أن تسجل نحو 762 مليون دولار (2.8 مليار درهم) في يوليو و899 مليون دولار (3.3 مليار درهم) في أغسطس.
وتظهر بيانات أغسطس تحسناً شهرياً في عدد مبيعات الفلل، إذ ارتفع إلى 632 صفقة مقارنة مع 510 صفقات في يوليو، بزيادة تقارب 24%، بالتزامن مع ارتفاع قيمة المبيعات.
مبيعات الأراضي
وسجلت مبيعات الأراضي في السوق الأولية نحو 3.6 مليار دولار (13.3 مليار درهم) خلال الأشهر الستة، وفق حسابات المصدر العقاري استناداً إلى البيانات الشهرية.
وكان يوليو الأعلى من حيث قيمة مبيعات الأراضي، مسجلاً نحو 1.03 مليار دولار (3.8 مليار درهم) عبر 133 صفقة، يليه أبريل بنحو 926 مليون دولار (3.4 مليار درهم)، ثم يونيو بنحو 790 مليون دولار (2.9 مليار درهم).
وسجلت الأراضي نحو 354 مليون دولار (1.3 مليار درهم) في كل من مارس ومايو، قبل أن تبلغ نحو 167 مليون دولار (614.7 مليون درهم) في أغسطس.
3.4 مليار دولار مبيعات العقارات التجارية
وسجلت العقارات التجارية في السوق الأولية بدبي نحو 1,945 صفقة بقيمة 3.4 مليار دولار (12.4 مليار درهم) خلال الفترة من مارس حتى أغسطس.
وتصدر أبريل هذه الفئة أيضاً، مسجلاً 451 صفقة بقيمة نحو مليار دولار (3.7 مليار درهم)، يليه مايو بنحو 708 ملايين دولار (2.6 مليار درهم)، ثم مارس بـ517 مليون دولار (1.9 مليار درهم)، ويونيو بـ490 مليون دولار (1.8 مليار درهم)، ويوليو بـ354 مليون دولار (1.3 مليار درهم)، وأغسطس بنحو 300 مليون دولار (1.1 مليار درهم).
وتسلط هذه النتائج الضوء على أهمية التمييز بين العقارات المباعة مباشرة من شركات التطوير والعقارات الجاهزة المعروضة لإعادة البيع، لا سيما أن كل خيار يرتبط بهيكل مختلف للدفعات وموعد التسليم ومستوى المخاطر والعائد المحتمل. ويمكن للمشترين والمستثمرين مراجعة دليل شراء عقار على الخريطة أم العقار الجاهز في دبي لفهم الفروقات العملية بين الخيارين، إلى جانب دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي لتقييم ربحية العقار قبل اتخاذ قرار الشراء.
مقالات ذات صلة
