عقارات جزيرة السعديات في أبوظبي بالنصف الأول 2026.. المبيعات والأسعار والإيجارات
سجلت سوق العقارات في جزيرة السعديات في أبوظبي مبيعات سكنية بقيمة 3.62 مليار دولار (13.3 مليار درهم) خلال النصف الأول من عام 2026، بزيادة 63% على أساس سنوي، وفق بيانات «تقرير السوق العقاري في أبوظبي – النصف الأول لعام 2026» الصادر عن مركز أبوظبي العقاري ADREC.
وأظهر التقرير أن متوسط سعر بيع الشقق في جزيرة السعديات بلغ نحو 11,436 دولاراً (42 ألف درهم) للمتر المربع خلال الفترة، فيما وصل الحد الأقصى إلى نحو 38,666 دولاراً (142 ألف درهم) للمتر المربع. أما الفلل ومنازل التاون هاوس، فبلغ متوسط سعر البيع نحو 6,263 دولارات (23 ألف درهم) للمتر المربع، مع حد أقصى بلغ نحو 27,229 دولاراً (100 ألف درهم).
ويستند التقرير إلى المعاملات المسجلة رسمياً في أنظمة مركز أبوظبي العقاري، بما يشمل عمليات البيع والتأجير والرهن العقاري التي يغطيها التقرير.
السعديات بين أبرز أسواق العقارات على الخريطة
شكّلت العقارات على الخريطة 89% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية في إمارة أبوظبي خلال النصف الأول من 2026، و82% من عدد الصفقات، مع نمو هذا القطاع بأكثر من ثلاثة أضعاف على أساس سنوي.
وارتفعت قيمة مبيعات الشقق على المخطط بنسبة 220% على أساس سنوي، فيما تركز 84% من هذه المبيعات في أربع مناطق رئيسية هي جزيرة السعديات، وسوق أبوظبي العالمي الذي يشمل جزيرتي الريم والمارية، وجزيرة ياس، وجزيرة فهيد. ولا يفصل التقرير حصة كل منطقة على حدة من هذه النسبة.
أما مبيعات العقارات الجاهزة، فنمت قيمتها على مستوى أبوظبي بنسبة 6% على أساس سنوي، فيما ارتفعت قيمة مبيعات الشقق الجاهزة بنسبة 9%. وتركز 75% من حجم مبيعات الشقق الجاهزة في سوق أبوظبي العالمي والراحة وجزيرة السعديات.
أسعار الشقق في جزيرة السعديات تصل إلى 38.7 ألف دولار للمتر
بلغ متوسط سعر بيع الشقق في جزيرة السعديات نحو 11,436 دولاراً (42 ألف درهم) للمتر المربع خلال النصف الأول من 2026، بينما وصل الحد الأقصى إلى نحو 38,666 دولاراً (142 ألف درهم) للمتر المربع.
ووضع التقرير جزيرة السعديات، إلى جانب جزيرة ياس وسوق أبوظبي العالمي، ضمن المناطق التي تسجل أعلى الحدود السعرية للشقق في أبوظبي، بما يعكس تموضعها ضمن الفئة الفاخرة.
وأشار التقرير إلى أن الأسعار القصوى في معظم الأحياء تتجاوز المتوسط بمقدار يتراوح بين ضعفين وأربعة أضعاف، ما يشير إلى أن متوسط السعر لا يمثل النطاق الكامل للمنتجات العقارية المعروضة في الأحياء الفاخرة.
وبالنسبة للفلل ومنازل التاون هاوس، بلغ متوسط سعر البيع في جزيرة السعديات نحو 6,263 دولارات (23 ألف درهم) للمتر المربع، فيما وصل الحد الأقصى إلى نحو 27,229 دولاراً (100 ألف درهم) للمتر المربع.
أسعار مشاريع جزيرة السعديات في النصف الأول 2026
ويقدم «تقرير السوق العقاري في أبوظبي – النصف الأول لعام 2026» بيانات أكثر تفصيلاً عن متوسط أسعار البيع للمتر المربع في مجموعة من مشاريع جزيرة السعديات، تكشف تفاوتاً واسعاً بين المشاريع والمنتجات العقارية.
ومن أعلى المستويات الواردة في التقرير نون السعديات عند نحو 26,413 دولاراً (97 ألف درهم) للمتر المربع، وفورسيزونز برايفت ريزيدنسز أبوظبي في شاطئ السعديات Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach عند نحو 25,323 دولاراً (93 ألف درهم) لإحدى فئات الوحدات. وتم التحقق من الاسم الإنجليزي الرسمي للمشروع من فورسيزونز.
وسجل نوبو ريزيدنسز أبوظبي Nobu Residences Abu Dhabi نطاقاً يتراوح بين نحو 22,600 و23,417 دولاراً (83 ألفاً و86 ألف درهم) للمتر المربع. .
وبلغ السعر في ذا فاونتن فيو ريزيدنسز The Fountain View Residences at Saadiyat Island نحو 21,239 دولاراً (78 ألف درهم) للمتر المربع، فيما تراوح في ممشى السعديات بين نحو 8,441 و18,244 دولاراً (31 ألفاً و67 ألف درهم)، وسجل فايا السعديات نحو 14,976 دولاراً (55 ألف درهم) للمتر المربع.
وبلغ السعر في ممشى بالم نحو 12,797 دولاراً (47 ألف درهم) للمتر المربع، وفي ذا رو السعديات The Row Saadiyat نحو 11,436 دولاراً (42 ألف درهم)، وفي جواهر السعديات نحو 10,892 دولارات (40 ألف درهم) للمتر المربع.
وسجل لوفر أبوظبي ريزيدنسز Louvre Abu Dhabi Residences نحو 10,348 دولارات (38 ألف درهم) للمتر المربع، وفيدا ريزيدنسز نحو 8,441 دولاراً (31 ألف درهم)، فيما تراوحت الأسعار في السعديات جروف بين نحو 7,896 و12,253 دولاراً (29 ألفاً و45 ألف درهم) للمتر المربع.
وفي حد السعديات – السهول Hidd Al Saadiyat ، تراوحت الأسعار بين نحو 6,808 و19,061 دولاراً (25 ألفاً و70 ألف درهم) للمتر المربع، بينما ظهر فورسيزونز برايفت ريزيدنسز أيضاً بسعر نحو 14,159 دولاراً (52 ألف درهم) للمتر المربع ضمن فئة أخرى من الوحدات.
وبلغ السعر في مرجان السعديات Murjan Al Saadiyat نحو 8,169 دولاراً (30 ألف درهم) للمتر المربع، وتراوح في بحيرات السعديات بين نحو 4,084 و4,901 دولار (15 ألفاً و18 ألف درهم)، وفي محمية السعديات بين نحو 2,723 و5,446 دولاراً (10 آلاف و20 ألف درهم) للمتر المربع، فيما سجلت الأراضي في حي شاطئ السعديات نحو 7,352 دولاراً (27 ألف درهم) للمتر المربع.
ويعرض التقرير أسعار المشاريع ضمن فئتين منفصلتين للشقق والفلل/التاون هاوس، وهو ما يفسر ظهور بعض المشاريع بأكثر من مستوى سعري بحسب نوع المنتج.
«ذا رو السعديات» ضمن أكبر مشاريع أبوظبي من حيث المبيعات
ظهر مشروع ذا رو السعديات The Row Saadiyat ضمن أكبر عشرة مشاريع سكنية في أبوظبي من حيث قيمة المبيعات خلال النصف الأول من 2026، مسجلاً مبيعات بقيمة نحو 871 مليون دولار (3.2 مليار درهم).
كما سجل فورسيزونز برايفت ريزيدنسز مبيعات بقيمة مماثلة بلغت نحو 871 مليون دولار (3.2 مليار درهم).
وبحسب التقرير، استحوذت أكبر عشرة مشاريع في أبوظبي مجتمعة على 43% من إجمالي قيمة مبيعات الوحدات السكنية خلال النصف الأول من 2026، بقيمة تقارب 8.17 مليار دولار (30 مليار درهم).
182 مليون دولار قيمة الإيجارات السكنية في جزيرة السعديات
بلغت قيمة عقود الإيجارات السكنية في جزيرة السعديات نحو 182.4 مليون دولار (670 مليون درهم) خلال النصف الأول من 2026، موزعة بين نحو 125.3 مليون دولار (460 مليون درهم) للشقق و57.2 مليون دولار (210 ملايين درهم) للفلل.
كما جاءت جزيرة السعديات ضمن خمسة أحياء استحوذت مجتمعة على 51% من قيم إيجارات الفلل والتاون هاوس خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، إلى جانب مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد وجزيرة ياس والمنتزه.
إيجارات مشاريع جزيرة السعديات
وعلى مستوى المشاريع، سجل ممشى السعديات متوسط إيجار يتراوح بين نحو 436 و517 دولاراً (1,600 و1,900 درهم) للمتر المربع، بينما تراوح في حد السعديات بين نحو 245 و436 دولاراً (900 و1,600 درهم) للمتر المربع.
وتراوح متوسط الإيجار في قرية الحد بين نحو 272 و381 دولاراً (1,000 و1,400 درهم) للمتر المربع، وفي سعديات بيتش ريزيدنسز بين نحو 218 و300 دولار (800 و1,100 درهم)، وفي بارك فيو بين نحو 245 و272 دولاراً (900 و1,000 درهم) للمتر المربع.
وسجلت أبراج أجوان نحو 300 دولار (1,100 درهم) للمتر المربع، وجواهر السعديات نحو 218 دولاراً (800 درهم)، فيما بلغ المتوسط نحو 245 دولاراً (900 درهم) للمتر المربع في كل من فيلات شاطئ السعديات ومحمية السعديات – ذا ديونز.
ويظهر سانت ريجيس بمستويين في الرسم البياني، عند نحو 245 دولاراً (900 درهم) ونحو 381 دولاراً (1,400 درهم) للمتر المربع، ضمن الفئتين اللتين يفصل بينهما التقرير للشقق والفلل/التاون هاوس.
وتعكس هذه الأرقام متوسط سعر الإيجار لكل متر مربع كما أورده التقرير، ولا تمثل متوسط قيمة عقد الإيجار السنوي للوحدة السكنية كاملة.
السعديات تتصدر استقطاب الاستثمار الأجنبي المباشر
وتظهر بيانات المستثمرين في «تقرير السوق العقاري في أبوظبي – النصف الأول لعام 2026» أن جزيرة السعديات وجزيرة الحديريات تتصدران استقطاب الاستثمار الأجنبي المباشر ضمن الأحياء الرئيسية التي شملها تحليل التقرير.
ويأتي ذلك ضمن سوق عقارات أبوظبي الذي سجل في النصف الأول من 2026 استحواذ المشترين الأجانب، من المقيمين وغير المقيمين، على 70% من قيمة المبيعات السكنية، فيما بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر على مستوى الإمارة 3.76 مليار دولار (13.8 مليار درهم)، بما يعادل 20% من قيمة المبيعات، وفق التقرير.
وبذلك تظهر بيانات «تقرير السوق العقاري في أبوظبي – النصف الأول لعام 2026» أن جزيرة السعديات جمعت خلال الفترة بين 3.62 مليار دولار (13.3 مليار درهم) من المبيعات السكنية بنمو 63%، ومستويات سعرية تصل في حدها الأقصى إلى نحو 38,666 دولاراً (142 ألف درهم) للمتر المربع للشقق ونحو 27,229 دولاراً (100 ألف درهم) للفلل والتاون هاوس، إلى جانب 14,631 وحدة ضمن المعروض السكني المستقبلي وقيمة عقود إيجار سكنية بلغت نحو 182.4 مليون دولار (670 مليون درهم).
مقالات ذات صلة
