إيجارات المستودعات في دبي ترتفع 12.3% خلال الربع الثالث من 2026
ارتفع متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية في دبي بنسبة 12.3% على أساس سنوي، وفق بيانات الربع الثالث من 2026 الواردة في أحدث تقرير لسوق العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارات، الصادر عن شركة الاستشارات والخدمات العقارية العالمية «سي بي آر إي» CBRE في سبتمبر الجاري، والذي اطلعت منصة «المصدر العقاري» على نسخة منه.
وبلغ متوسط الإيجار على مستوى سوق دبي نحو 16.7 دولار للقدم المربعة سنوياً (61.2 درهم)، بزيادة سنوية بلغت 12.3%، إلى جانب ارتفاع بنسبة 3.2% مقارنة بالربع السابق.
ويشمل قطاع العقارات الصناعية واللوجستية الذي يتناوله التقرير أصولاً من بينها المستودعات ومراكز التوزيع والتخزين، والمرافق الصناعية والتصنيعية واللوجستية، بما في ذلك المستودعات متعددة المستأجرين ومرافق التخزين المبرد.
وتجدر الإشارة إلى أن التقرير صدر في 28 سبتمبر 2026، قبل اكتمال الربع الثالث في 30 سبتمبر، رغم تصنيف «سي بي آر إي» بيانات الإيجارات الواردة فيه باعتبارها بيانات الربع الثالث من 2026.
ارتفاعات تصل إلى 25% في دبي
تصدرت مجمع دبي للاستثمار ومدينة دبي الصناعية المناطق التي رصدها التقرير من حيث وتيرة نمو الإيجارات السنوية، بعدما سجلت كل منهما زيادة بنسبة 25%، لتصل الإيجارات إلى نحو 17 دولاراً للقدم المربعة سنوياً (62.5 درهم) في مجمع دبي للاستثمار، ونحو 12.9 دولار (47.5 درهم) في مدينة دبي الصناعية.
وجاء مجمع الصناعات الوطنية بعدهما بنمو سنوي بلغ 23.5%، إضافة إلى زيادة فصلية بنسبة 5%، ليصل متوسط الإيجار إلى نحو 14.3 دولار للقدم المربعة سنوياً (52.5 درهم).
وسجلت دبي الجنوب ارتفاعاً سنوياً بنسبة 19%، إلى جانب زيادة فصلية بلغت 8.7%، وهي الأعلى بين المناطق التي شملتها بيانات التقرير، ليصل متوسط الإيجار إلى نحو 17 دولاراً للقدم المربعة سنوياً (62.5 درهم).
وفي القوز، ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.5% على أساس سنوي إلى نحو 18.4 دولار للقدم المربعة سنوياً (67.5 درهم)، وهو أعلى متوسط إيجاري بين مناطق دبي التي أورد التقرير بياناتها.
ويربط تقرير «سي بي آر إي» أداء الإيجارات بالقيود الشديدة على المعروض من المساحات الصناعية واللوجستية المتميزة، مشيراً إلى أن النقص في مخزون المستودعات عالية الجودة المتاحة بصورة فورية أبقى معدلات الشواغر عند مستويات منخفضة، وعزز قدرة الملاك على التسعير.
مشاريع لوجستية جديدة تدخل سوق دبي
ورصد التقرير مجموعة من المشاريع الصناعية واللوجستية الجديدة التي يجري تطويرها بهدف إضافة مساحات حديثة إلى السوق خلال الفترة المقبلة.
وفي المنطقة الحرة لجبل علي «جافزا»، بدأت «دي بي ورلد» DP World و«لينتارا بروبرتيز» Lintara Properties تطوير مركز لوجستي بنظام البناء حسب الطلب بمساحة 20 ألف متر مربع، ومن المقرر تسليمه خلال الربع الأول من 2027.
كما أعلنت «أوريوم» Aureum مشروعاً لوجستياً من الفئة «A» في حديقة الصناعات الوطنية، بمساحة مبنية تبلغ نحو 30 ألف متر مربع، على أن يتم تسليمه خلال 2027.
وتعمل «الدار» على توسيع حضورها في القطاع اللوجستي بدبي؛ إذ تم تسليم المرحلة الأولى من مركز الدار اللوجستي في حديقة الصناعات الوطنية بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 66,841 متراً مربعاً، فيما تستهدف المرحلة الثانية إضافة 79,546 متراً مربعاً خلال الربع الأول من 2027.
وتستهدف الشركة أيضاً إنجاز توسعة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 17 ألف متر مربع في مركز «7 سنترال لوجستيكس هب» في مجمع دبي للاستثمار خلال الربع الثاني من 2027.
ومن أكبر المشاريع التي رصدها التقرير مشروع تيرالوجيكس Terralogix في الورسان، الذي تطوره «سويد آند سويد» Sweid & Sweid و«دوتكو» DUTCO على مساحة تبلغ 305 آلاف متر مربع.
ومن المقرر أن يوفر المشروع 182 ألف متر مربع من المساحات اللوجستية القابلة للتأجير من الفئة A، مع استهداف تسليم المرحلة الأولى خلال الربع الرابع من 2026. وأشار التقرير كذلك إلى خطط «بروكفيلد» لتطوير منشآت لوجستية واسعة النطاق في المنطقة نفسها.
إيجارات أبوظبي ترتفع 6%
وفي أبوظبي، أظهرت البيانات التي يصنفها التقرير ضمن الربع الثالث من 2026 ارتفاع متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية بنسبة 6% على أساس سنوي و1.6% مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى نحو 138.6 دولار للمتر المربع سنوياً (509 دراهم).
وسجلت مدينة أبوظبي الصناعية «آيكاد» ICAD أقوى نمو سنوي بين المناطق التي شملها التقرير، بارتفاع 10.8% إلى نحو 125.3 دولار للمتر المربع سنوياً (460 درهماً).
وارتفعت الإيجارات في «المركز» بنسبة 6.9% إلى نحو 104.8 دولار (385 درهماً) للمتر المربع سنوياً، وفي مصفح بنسبة 6.7% إلى نحو 130.7 دولار (480 درهماً).
أما «كيزاد» KEZAD، فسجلت نمواً بنسبة 4.3% إلى نحو 163.4 دولار للمتر المربع سنوياً (600 درهم)، فيما ارتفعت إيجارات المنطقة الحرة لمطارات أبوظبي بنسبة 3.3% إلى نحو 168.8 دولار (620 درهماً).
وكشف التقرير عن استمرار نشاط التأجير في «كيزاد»، حيث تم توقيع أكثر من 30 عقد إيجار خلال النصف الأول من 2026، بمتوسط مساحة للوحدة يتراوح بين نحو 1,800 و2,000 متر مربع، فيما تجاوزت مساحة أكبر صفقة إيجار 17 ألف متر مربع.
13.2 مليار دولار استثمارات صناعية
وعلى مستوى الإمارات، رصد التقرير استمرار تدفق رؤوس الأموال إلى القطاع الصناعي واللوجستي، مشيراً إلى أن منتدى «اصنع في الإمارات 2026» شهد الإعلان عن استثمارات صناعية إجمالية بقيمة 13.2 مليار دولار (48.5 مليار درهم).
وشملت الاستثمارات مجمعاً جديداً للصناعات الكيميائية في مدينة الرويس الصناعية من «تعزيز» TA'ZIZ و«ألفا ظبي القابضة» بقيمة 10 مليارات دولار (36.7 مليار درهم).
كما أبرمت مجموعة «كيزاد» 18 اتفاقية جديدة بقيمة إجمالية تبلغ نحو 572 مليون دولار (2.1 مليار درهم)، فيما بلغت قيمة الدعم المباشر من مكتب أبوظبي للاستثمار لعمليات إنشاء وتوسعة المصانع نحو 408 ملايين دولار (1.5 مليار درهم).
وفي مشروع يستهدف الشركات الصغيرة والمتوسطة، تستثمر «كيزاد» نحو 30.5 مليون دولار (112 مليون درهم) لتطوير مركز متخصص في «كيزاد المعمورة» على مساحة 25,260 متراً مربعاً، يضم 175 وحدة صناعية مرنة وجاهزة للإشغال تبدأ مساحاتها من 100 متر مربع، ومن المقرر إنجازه بنهاية 2026.
232.5 مليون دولار استثمارات جديدة في «جافزا»
وفي دبي، استقطبت المنطقة الحرة لجبل علي «جافزا» استثمارات جديدة مرتبطة بالمستأجرين بقيمة 232.5 مليون دولار (854 مليون درهم) خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2026.
وأوضح التقرير أن أكثر من 43% من هذه الاتفاقيات طويلة الأجل تم إبرامها خلال شهري مارس وأبريل، وتضمنت التزامات بالتوسع والتطوير في قطاعات تشمل التصنيع والخدمات اللوجستية والرعاية الصحية وإنتاج الأغذية ومناولة المركبات والمعدات الثقيلة.
كما وقّع «جي إف إتش بنك» GFH Bank مذكرة تفاهم مع OCTO Management Consultancies لتطوير منصة للقطاع الصناعي واللوجستي في الإمارات والسعودية بقيمة 300 مليون دولار، تركز على المستودعات الكبيرة والأصول الصناعية متعددة المستأجرين ومرافق التخزين المبرد ومراكز التوزيع.
وتكشف بيانات «سي بي آر إي» عن فارق في وتيرة نمو الإيجارات بين أكبر سوقين في الدولة، مع تسجيل دبي زيادة سنوية بلغت 12.3% مقابل 6% في أبوظبي، وفق البيانات المصنفة في التقرير ضمن الربع الثالث من 2026.
ويشير التقرير إلى أن محدودية المعروض الجاهز من المستودعات عالية الجودة تدعم مستويات الإيجارات، بالتزامن مع تقدم مجموعة من المشاريع الجديدة التي ستضيف مساحات صناعية ولوجستية حديثة إلى السوق خلال أواخر 2026 و2027.
مقالات ذات صلة
