إلى أين وصلت أسعار العقارات في دبي خلال أبريل بعد شهرين من التوترات الإقليمية؟

كيف تأثرت أسعار العقارات في دبي خلال شهر أبريل 2026 مع دخول الأزمة الإقليمية شهرها الثاني؟ سؤال يترقبه المستثمرون والمطورون ومتابعو السوق وسط موجة واسعة من التكهنات والتحليلات المتباينة حول انعكاسات التطورات الجيوسياسية على أداء القطاع العقاري في دبي.

إلا أن البيانات الرسمية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تكشف مؤشرات قد تخالف كثيراً من التوقعات، حيث واصلت أسعار العقارات في الإمارة تسجيل مستويات نمو سنوية قوية خلال أبريل، وذلك بحسب أسعار البيع الفعلي المسجلة في صفقات بيع الوحدات العقارية التي سجلتها الدائرة رسمياً خلال الشهر.

وسجلت أسعار العقارات في دبي خلال أبريل 2026 ارتفاعاً ملحوظاً على أساس سنوي مقارنة بأسعار ذات الشهر من العام الماضي، وذلك وفقاً لقراءة أجراها موقع “المصدر العقاري” لبيانات منصة DXB Interact للأبحاث العقارية، والتي ترصد أسعار العقارات بناءً على سعر البيع الفعلي المسجل رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وبلغ المتوسط العام لسعر الوحدة العقارية في دبي خلال شهر أبريل من العام الجاري نحو 463 ألف دولار (1.7 مليون درهم)، بنمو 3.2% على أساس سنوي مقارنةً بأبريل 2025، فيما بلغ المتوسط العام لسعر القدم المربع للوحدة العقارية نحو 501 دولار (1,838 درهماً)، بنمو 16% على أساس سنوي.

وفيما يتعلق بمتوسط سعر الوحدة العقارية في السوق الأولية، أي سعر الوحدات المباعة من قبل شركات التطوير العقاري، فقد بلغ نحو 463 ألف دولار (1.7 مليون درهم) خلال أبريل 2026، بنمو 7.2% على أساس سنوي، فيما بلغ المتوسط العام لسعر القدم المربع نحو 522 دولاراً (1,915 درهماً)، بنمو 17.1% على أساس سنوي.

أما متوسط سعر الوحدة العقارية في السوق الثانوية، أي سوق إعادة البيع، فقد بلغ نحو 458 ألف دولار (1.68 مليون درهم) في أبريل 2026، فيما بلغ المتوسط العام لسعر القدم المربع نحو 423 دولاراً (1,554 درهماً)، بنمو 5% على أساس سنوي.

أسعار الشقق في دبي

وبلغ المتوسط العام لسعر الشقة في دبي خلال شهر أبريل 2026 نحو 395 ألف دولار (1.45 مليون درهم)، بنمو 13.6% على أساس سنوي مقارنةً بشهر أبريل 2025، فيما بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق خلال الشهر نحو 501 دولار (1,838 درهماً) للقدم المربع، بنمو 11.3% على أساس سنوي.

وفيما يتعلق بأسعار شقق دبي في السوق الأولية، أي مبيعات المطورين المباشرة، فقد وصل متوسط سعر القدم المربع للشقق في دبي خلال أبريل من العام الجاري إلى نحو 518 دولاراً (1,901 درهم) للقدم المربع، بنمو 11.7% على أساس سنوي، فيما بلغ المتوسط العام لسعر الشقة في دبي في السوق الأولية نحو 414 ألف دولار (1.52 مليون درهم)، بنمو 18.4% على أساس سنوي.

وفيما يتعلق بالسوق الثانوية للشقق في دبي، أي إعادة البيع، بلغ متوسط سعر القدم المربع خلال أبريل 2026 نحو 429 دولاراً (1,573 درهماً)، بنمو 4.6% على أساس سنوي، فيما بلغ متوسط سعر إعادة بيع الشقق نحو 343 ألف دولار (1.26 مليون درهم)، بنمو 1.6% مقارنةً بشهر أبريل من العام 2025.

أسعار الفلل

بلغ المتوسط العام لسعر الفيلا في دبي خلال أبريل 2026 نحو 1.31 مليون دولار (4.8 ملايين درهم)، بنمو 37.7% على أساس سنوي مقارنةً بذات الشهر من 2025، فيما بلغ المتوسط العام لسعر القدم المربع للفلل خلال الشهر نحو 483 دولاراً (1,772 درهماً)، بنمو 17.3% على أساس سنوي.

أما أسعار الفلل في دبي ضمن السوق الأولية التي تشمل المبيعات المباشرة من قبل المطورين العقاريين، فقد شهدت وصول متوسط سعر القدم المربع للفيلا إلى نحو 510 دولارات (1,870 درهماً) للقدم المربع، بنمو 21.9% على أساس سنوي، فيما بلغ متوسط سعر الفيلا في دبي نحو 1.36 مليون دولار (5 ملايين درهم)، بنمو 43.7% على أساس سنوي.

وفيما يتعلق بالسوق الثانوية للفلل في دبي، أي إعادة البيع، بلغ متوسط سعر القدم المربع نحو 422 دولاراً (1,547 درهماً)، بنمو 5.1% على أساس سنوي، فيما بلغ متوسط سعر الفيلا نحو 1.05 مليون دولار (3.85 مليون درهم)، بنمو 17.8% على أساس سنوي.