أسعار شقق رأس الخيمة ترتفع 18% والفلل 7.3% بالنصف الأول 2026
سجلت أسعار العقارات في رأس الخيمة خلال النصف الأول من 2026 ارتفاعاً بنسب تراوحت بين 7.3% لغاية 18% مقارنة بذات الفترة من العام 2025، حيث ارتفعت متوسطات أسعار الشقق في رأس الخيمة بنسبة 18% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، لتصل إلى نحو 626 دولاراً للقدم المربعة (2,298 درهماً)، فيما زادت أسعار الفلل بنسبة 7.3% إلى نحو 348 دولاراً للقدم المربعة (1,279 درهماً)، وفق تقرير شركة الاستشارات والخدمات العقارية العالمية سي بي آر إي الشرق الأوسط CBRE Middle East.
وجاء النمو السنوي رغم تراجع متوسط سعر الشقق في رأس الخيمة خلال الربع الثاني بنسبة 1.9% مقارنة بالربع الأول، وأسعار الفلل بنسبة 0.5% فصلياً، ما يعكس تباطؤاً في وتيرة نمو الأسعار بعد الارتفاعات القوية المسجلة في أواخر عام 2025.
وتصدرت جزيرة المرجان Al Marjan Island نمو أسعار الشقق بين المجتمعات الرئيسة، بزيادة 23.1% على أساس سنوي، تلتها منطقة الحمراء Al Hamra بنسبة 14.7%. وسجلت أسعار الفلل في الحمراء نمواً سنوياً قدره 10.5%.
وفي سوق الوحدات الجاهزة، بلغ متوسط سعر الشقق نحو 284 دولاراً للقدم المربعة (1,044 درهماً)، بزيادة 11% على أساس سنوي، فيما وصل متوسط سعر الفلل الجاهزة إلى نحو 340 دولاراً للقدم المربعة (1,248 درهماً)، مسجلاً نمواً سنوياً بنسبة 10%.
إيجارات الشقق ترتفع 14.3%
ارتفعت إيجارات الشقق في رأس الخيمة بنسبة 14.3% على أساس سنوي، رغم انخفاضها 6.8% مقارنة بالربع السابق. وسجلت مينا العرب Mina Al Arab ارتفاعاً سنوياً بنسبة 10.6% في إيجارات الشقق، فيما زادت في جزيرة المرجان بنسبة 3.2%.
أما إيجارات الفلل، فارتفعت في الحمراء بنسبة 8.7% على أساس سنوي و5.3% فصلياً، بينما تراجعت في مينا العرب بنسبة 0.6% سنوياً و6.9% على أساس فصلي.
34 ألف وحدة سكنية حتى 2030
ويتزامن أداء أسعار العقارات في رأس الخيمة مع توسع كبير متوقع في المعروض السكني، إذ تشير تقديرات التقرير إلى تسليم أكثر من 34 ألف وحدة بين عامي 2026 و2030، بينها قرابة 10 آلاف وحدة من المساكن ذات العلامات التجارية.
وشكلت الشقق 63% من المخزون السكني الحر القائم في الإمارة، ومن المتوقع أن تمثل 62% من إجمالي الوحدات المقرر تسليمها حتى 2030. كما تستحوذ جزيرة المرجان على 64% من المعروض الجديد، قبل أن تزداد مساهمة مجتمعات جديدة، منها شاطئ المرجان Marjan Beach وراك سنترال RAK Central وميرا كورال باي Mira Coral Bay في منطقة المعيريض.
وسلّمت السوق 320 وحدة خلال النصف الأول من 2026، مع توقع تسليم نحو 1,500 وحدة إضافية في النصف الثاني. ويرتفع حجم التسليمات إلى 4,300 وحدة في 2027، قبل أن يتجاوز إجمالي الوحدات المسلّمة 24 ألف وحدة خلال الأعوام الثلاثة من 2028 إلى 2030.
وشملت الإطلاقات الجديدة مشروع ذا ستراند The Strand ومشروع لونارا Lunara من شركة رأس الخيمة العقارية في شاطئ المرجان، و مشروع إيفرمور Evermore ومرحلته الأولى لو شاتو Le Chateau من شركة بيوند للتطوير العقاري Beyond Developments، إضافة إلى مشروع كارل لاغرفيلد بيتش ريزيدنسز Karl Lagerfeld Beach Residences من آرك ديفيلوبرز Aark Developers في جزيرة المرجان.
ومن المنتظر أن يدعم افتتاح منتجع وين جزيرة المرجان Wynn Al Marjan Island، الذي تبلغ كلفته 5.1 مليار دولار (18.7 مليار درهم)، في سبتمبر 2027، موقع الجزيرة ضمن مشروعات السياحة والضيافة الرئيسة في الإمارة.
القطاع السياحي والفندقي
استقبلت رأس الخيمة 670,400 نزيل فندقي خلال النصف الأول من 2026، بزيادة 2.7% على أساس سنوي، بينما انخفض عدد ليالي الإقامة 29% إلى 1.61 مليون ليلة، وتراجع متوسط مدة الإقامة إلى 2.4 ليلة مقابل 3.5 ليلة في الفترة المقابلة من عام 2025.
وبلغ متوسط إشغال الفنادق 49%، بانخفاض 32.1 نقطة مئوية على أساس سنوي، فيما تراجع الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 28.6% إلى نحو 95 دولاراً (348 درهماً). وفي المقابل، ارتفع متوسط السعر اليومي للغرفة 5.2% إلى نحو 192 دولاراً (705.6 درهم).
وتضم الإمارة نحو 9,000 غرفة فندقية تشغيلية موزعة على 60 فندقاً، مع خطط لإضافة نحو 8,500 غرفة بين عامي 2027 و2030. وتشكل فنادق الخمس نجوم 82% من الغرف الفندقية المخطط تسليمها، فيما تقع 64% منها في جزيرة المرجان.
ومن المرتقب افتتاح فندق روتانا رأس الخيمة – ذا مانغروفز Rotana Ras Al Khaimah – The Mangroves، ولودج سايج ماونتن باي مانتيس SAIJ Mountain Lodge by Mantis في جبل جيس، خلال عام 2026، إلى جانب أعمال تجديد لفندقي بولمان ريزورت جزيرة المرجان Pullman Resort Al Marjan Island وريكسوس المعيريض رأس الخيمة Rixos Al Mairid Ras Al Khaimah.
مقالات ذات صلة
