عدد صفقات بيع العقارات الجاهزة في دبي يرتفع 19% خلال الربع الثالث 2026
ارتفع عدد صفقات بيع العقارات السكنية الجاهزة في دبي بنحو 19% خلال الربع الثالث من عام 2026 مقارنة بالربع السابق، مسجلاً 10,212 صفقة بقيمة نحو 7.3 مليار دولار (26.78 مليار درهم)، بحسب تقرير شركة ريدين REIDIN حول سوق العقارات في الإمارة.
مبيعات العقارات على الخريطة
أظهر التقرير أن العقارات على الخريطة احتفظت بالحصة الأكبر من مبيعات سوق عقارات دبي السكنية خلال الربع الثالث من 2026، مسجلة 25,226 صفقة بقيمة نحو 13.1 مليار دولار (47.96 مليار درهم)، بما يعادل 71.2% من عدد المبيعات السكنية و64.2% من قيمتها.
لكن عدد صفقاتها انخفض بنحو 9% مقارنة بالربع الثاني، وبنحو 41% مقارنة بالربع الثالث من 2025.
وفي المقابل، زاد عدد صفقات العقارات الجاهزة من 8,615 صفقة في الربع الثاني إلى 10,212 صفقة في الربع الثالث، لتستحوذ على 28.8% من عدد المبيعات السكنية و35.8% من قيمتها. ورغم الزيادة الفصلية، بقي عدد صفقاتها أقل بنحو 25% من مستواه قبل عام.
وتوزعت المبيعات الجاهزة بين 8,160 صفقة شقق بقيمة نحو 3.7 مليار دولار (13.60 مليار درهم)، و2,052 صفقة ضمن فئة الفلل بقيمة نحو 3.6 مليار دولار (13.18 مليار درهم).
صفقات بيع الشقق
سجلت الشقق التي تقل قيمة بيعها عن نحو 272.3 ألف دولار (مليون درهم) نمواً في عدد المبيعات وقيمتها، رغم انخفاض إجمالي مبيعات الشقق في دبي خلال الربع.
وارتفع عدد صفقات هذه الشريحة بنسبة 12.7% مقارنة بالربع الثاني، من 12,856 إلى 14,488 صفقة، فيما زادت قيمتها بنسبة 9.7% إلى نحو 2.6 مليار دولار (9.63 مليار درهم).
وفي فئة الفلل، ارتفع عدد الصفقات ضمن شريحة نحو 816.9 ألف إلى 1.4 مليون دولار (3 إلى 5 ملايين درهم) بنسبة 21.2% إلى 1,398 صفقة، وزادت قيمتها بنسبة 21.3% إلى نحو 1.5 مليار دولار (5.46 مليار درهم).
المناطق الأكثر نشاطاً في بيع العقارات الجاهزة
تصدرت قرية جميرا الدائرية عدد صفقات الشقق الجاهزة بـ1,219 صفقة، تلاها الخليج التجاري بـ634 صفقة، ثم دبي مارينا بـ576 صفقة، ووسط مدينة دبي بـ428 صفقة، وأرجان بـ282 صفقة.
ومن حيث القيمة، تصدرت وسط مدينة دبي مبيعات الشقق الجاهزة بنحو 427.2 مليون دولار (1.569 مليار درهم)، تلتها دبي مارينا بنحو 355.1 مليون دولار (1.304 مليار درهم)، ثم قرية جميرا الدائرية بنحو 308.8 مليون دولار (1.134 مليار درهم).
وفي فئة الفلل الجاهزة، تصدرت نخلة جميرا القيمة بنحو 431.3 مليون دولار (1.584 مليار درهم)، تلتها دبي هيلز استيت بنحو 318.0 مليون دولار (1.168 مليار درهم).
أما عدد الصفقات، فتصدرت داماك لاجونز Damac Lagoons بـ233 صفقة، تلتها داماك هيلز 2 Damac Hills 2 بـ225 صفقة، ثم مدن بـ129 صفقة.
نصف مبيعات العقارات الجاهزة مرتبط بتمويل عقاري
بلغت قيمة مشتريات العقارات السكنية الجاهزة المرتبطة بتمويل عقاري نحو 3.7 مليار دولار (13.49 مليار درهم)، موزعة على 4,746 صفقة، بما يمثل 50.4% من قيمة المبيعات الجاهزة و46.5% من عددها.
وسجلت المشتريات المصنفة نقدية 5,466 صفقة بقيمة نحو 3.6 مليار دولار (13.29 مليار درهم)، مستحوذة على 53.5% من العدد و49.6% من القيمة.
وتشير هذه الأرقام إلى قيمة العقارات المبيعة المرتبطة بتمويل، وليس إلى قيمة القروض الممنوحة. ويستبعد التحليل إعادة التمويل وزيادة التمويل القائم وغيرها من القروض المضمونة بالعقارات.
ويستند التقرير إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين الأول من يوليو و30 سبتمبر 2026، باستثناء معاملات مركز دبي المالي العالمي. ويشمل تصنيف الشقق الوحدات الفندقية والمخدومة، بينما تضم فئة الفلل أيضاً التاون هاوس وقطع أراضي الفلل.
مقالات ذات صلة
