شركات عقارية إماراتية تتوسع عالمياً بمشاريع تتجاوز 46 مليار دولار خلال شهرين
كشفت شركات تطوير عقاري إماراتية عن مشروعات تتجاوز قيمتها 46 مليار دولار (170 مليار درهم) في خمس دول خلال الشهرين الماضيين، ضمن توسعات دولية تمتد من أستراليا إلى سوريا، بحسب تقرير نشره موقع AGBI.
وبرزت سوريا وجهة لهذه الاستثمارات؛ إذ أعلنت شركة أرادَ Arada في سبتمبر عن مشروع مدينة قرب دمشق بقيمة نحو 7 مليارات دولار (25.7 مليار درهم). وأعقبتها إيجل هيلز Eagle Hills، التابعة لمحمد العبار، في أكتوبر بخطط لاستثمار ما يصل إلى نحو 16.9 مليار دولار (62 مليار درهم) في دمشق واللاذقية.
وبحسب التقرير، دخلت إيجل هيلز وإعمار أيضاً في مشروع على الواجهة البحرية في المالديف، تبلغ قيمته نحو 19.9 مليار دولار (73 مليار درهم)، وتصل مساحته إلى نحو مرتين ونصف المرة مساحة وسط مدينة دبي.
وأعلنت شوبا العقارية Sobha Realty خلال أكتوبر شراء أراضٍ في ولاية تكساس الأميركية وكوينزلاند الأسترالية، فيما دخلت أرادَ السوق السعودية بمشروع مجتمع عمراني في الرياض بقيمة نحو 3.7 مليارات دولار (13.7 مليار درهم).
وقال أحمد الخشيبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادَ، لـAGBI إن تراجع السوق الإقليمية خفّض تكلفة دخول أسواق جديدة. وأوضح أن الشركة حددت السعودية وأستراليا ولندن، إلى جانب الإمارات، أسواقاً مستهدفة منذ عام 2017، وأن التغيير اقتصر على ترتيب دخولها.
وأضاف: «أكبر خطأ يرتكبه معظم المطورين هو دخول السوق عندما تكون مزدهرة، ودفع أسعار أعلى».
من جهتها، اعتبرت شركة الاستشارات العقارية كافنديش ماكسويل Cavendish Maxwell أن التغيرات التي شهدتها سوق دبي ليست السبب الرئيسي وراء التوسع الخارجي.
وقال علي صديقي، مدير الأبحاث في الشركة، لـAGBI إن الأرباح القوية التي حققها المطورون محلياً وفّرت لهم رأس المال والحجم والثقة اللازمة للتوسع.
وأضاف أن من الضروري التمييز بين اعتدال نشاط السوق واحتمال تراجع الثقة بآفاقها على المدى الطويل، موضحاً أن اتباع نهج أكثر حذراً في طرح وحدات جديدة لا يعني بالضرورة تحويل أولويات الاستثمار بعيداً عن دبي.
وفي المقابل، لا تبحث الدار العقارية عن أسواق جديدة، وفق جوناثان إيمري، الرئيس التنفيذي للدار للتطوير، الذي قال إن الشركة لا تتبع حالياً استراتيجية نشطة للاستحواذ دولياً.
وأوضح أن جهودها في الأسواق الخارجية تركز على الترويج للإمارات واستقطاب المشترين الدوليين، من خلال التعريف بمزايا الاستثمار في الدولة والدار، والإجابة عن مخاوف المستثمرين.
ولفت AGBI إلى أن التوسع الدولي قد يواجه تحديات، مستشهداً بإعلان الحكومة المجرية في فبراير 2025 عدم المضي في مشروع إيجل هيلز المعروف باسم «دبي المصغرة» في بودابست، الممتد على مساحة 85 هكتاراً، بعد معارضة سكان المدينة.
وقال العبار للموقع إن تسعة من كل عشرة مشروعات يطرحها تمضي قدماً، مضيفاً أن لكل دولة تحدياتها، بما في ذلك دبي.
ورداً على سؤال حول احتمال استقطاب مشروع المالديف مشترين للعقارات على الخريطة بعيداً عن دبي، قال إن المشترين الأثرياء يمتلكون عقارات متعددة في وجهات تشمل دبي ولندن وسنغافورة.
مقالات ذات صلة
