أسعار العقارات في دبي سبتمبر 2026 .. إلى أين وصلت أسعار الشقق والفلل ؟
أظهرت أحدث بيانات أسعار العقارات في دبي خلال سبتمبر 2026 تراجع السعر الوسيط للشقق السكنية بنسبة 8.3% على أساس سنوي، مقابل ارتفاع سعر القدم المربعة للفلل بنسبة 7.7%، فيما انخفض السعر الوسيط لوحدات التاون هاوس بنسبة 13.3%، وفقاً لبيانات موقع «دي إكس بي إنتراكت» DXB Interact المتخصص في البيانات العقارية، والتي اطلعت عليها منصة «المصدر العقاري».
وكشفت البيانات عن تفاوت واضح في حركة أسعار الشقق والفلل في دبي بالإضافة إلى منازل الـ "تاون هاوس"، سواء بين العقارات المباعة مباشرة من شركات التطوير العقاري في دبي، والتي تشكل السوق الأولي، أو العقارات المتداولة في سوق إعادة البيع، أي السوق الثانوي، مع تسجيل الفلل المباعة من المطورين أعلى ارتفاع في سعر القدم المربعة بنسبة 21.8% مقارنة بسبتمبر 2025.
وتعتمد هذه المؤشرات على السعر الوسيط للصفقات العقارية، وهو السعر الذي تقع نصف الصفقات المسجلة فوقه والنصف الآخر تحته، وليس المتوسط الحسابي للأسعار.
أسعار الشقق في دبي خلال سبتمبر 2026
انخفض السعر الوسيط للشقق السكنية في دبي بنسبة 8.3% خلال سبتمبر 2026، ليصل إلى نحو 317.3 ألف دولار (1.17 مليون درهم)، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وتراجع سعر القدم المربعة للشقق بنسبة 3.5% إلى نحو 456 دولاراً (1,676 درهماً).
وأظهرت البيانات اختلافاً بين أسعار الشقق المباعة مباشرة من المطورين وأسعار الشقق في سوق إعادة البيع.
فقد تراجع السعر الوسيط للشقق المباعة من المطورين بنسبة 11.5% إلى نحو 309.2 ألف دولار (1.14 مليون درهم)، كما انخفض سعر القدم المربعة بنسبة 4.9% إلى نحو 464 دولاراً (1,703 دراهم).
في المقابل، ارتفع السعر الوسيط للشقق في سوق إعادة البيع بنسبة 5.4% إلى نحو 344.4 ألف دولار (1.26 مليون درهم)، فيما زاد سعر القدم المربعة بنسبة 2.6% إلى نحو 416 دولاراً (1,528 درهماً).
وتشير هذه الأرقام إلى أن سعر القدم المربعة للشقق المباعة من المطورين يزيد بنحو 11.5% على نظيره في سوق إعادة البيع، رغم أن السعر الوسيط للشقق المعاد بيعها أعلى.
وعلى المدى الطويل، بقيت أسعار الشقق في دبي أعلى من مستوياتها قبل 12 عاماً، إذ ارتفع السعر الوسيط من نحو 265.5 ألف دولار (975 ألف درهم) في سبتمبر 2014 إلى نحو 317.3 ألف دولار (1.17 مليون درهم) في سبتمبر 2026، بزيادة تقارب 19.5%.
أسعار الفلل في دبي خلال سبتمبر 2026
ارتفع سعر القدم المربعة للفلل في دبي بنسبة 7.7% على أساس سنوي خلال سبتمبر 2026، ليصل إلى نحو 427 دولاراً (1,568 درهماً)، بينما انخفض السعر الوسيط للفيلا بنسبة 3% إلى نحو 1.33 مليون دولار (4.9 مليون درهم).
وسجلت الفلل المباعة مباشرة من المطورين أقوى ارتفاع في سعر القدم المربعة بين الفئات العقارية التي شملتها البيانات، بنسبة 21.8%، ليصل إلى نحو 449 دولاراً (1,650 درهماً).
ورغم هذا الارتفاع، تراجع السعر الوسيط للفلل المباعة من المطورين بنسبة 3% إلى نحو 1.32 مليون دولار (4.85 مليون درهم)، مقارنة مع 5 ملايين درهم في سبتمبر 2025.
أما أسعار الفلل في سوق إعادة البيع بدبي، فقد سجلت انخفاضاً على مستوى السعر الوسيط للوحدة وسعر القدم المربعة.
وتراجع السعر الوسيط للفلل المعاد بيعها بنسبة 9.1% إلى نحو 1.35 مليون دولار (4.96 مليون درهم)، فيما انخفض سعر القدم المربعة بنسبة 6.4% إلى نحو 408 دولارات (1,497 درهماً).
وبذلك أصبح سعر القدم المربعة للفلل المباعة من المطورين أعلى بنحو 10.2% مقارنة بسوق إعادة البيع، رغم تقارب السعر الوسيط للفيلا بين السوقين.
وعند مقارنة أسعار الفلل في دبي بمستويات سبتمبر 2014، يتضح أن سعر القدم المربعة ارتفع من 687 درهماً إلى 1,568 درهماً في سبتمبر 2026، بزيادة تقارب 128% خلال 12 عاماً.
أسعار التاون هاوس في دبي خلال سبتمبر 2026
سجلت أسعار التاون هاوس في دبي أكبر انخفاض في السعر الوسيط بين الأنواع السكنية الثلاثة خلال سبتمبر 2026، بنسبة 13.3%، ليصل إلى نحو 830.8 ألف دولار (3.05 مليون درهم).
في المقابل، ارتفع سعر القدم المربعة لوحدات التاون هاوس بنسبة طفيفة بلغت 0.8% إلى نحو 401 دولار (1,473 درهماً).
وفي سوق البيع المباشر من المطورين، ارتفع سعر القدم المربعة للتاون هاوس بنسبة 5.1% إلى نحو 398 دولاراً (1,462 درهماً)، مقارنة مع 1,391 درهماً في سبتمبر 2025.
لكن السعر الوسيط للوحدة المباعة من المطورين انخفض بصورة حادة من 4.15 مليون درهم إلى نحو 474 ألف دولار (1.74 مليون درهم)، بتراجع يقارب 58.1% خلال عام واحد.
ولا يعني هذا الانخفاض بالضرورة أن أسعار وحدات التاون هاوس المتماثلة تراجعت بالنسبة نفسها، إذ قد تتأثر الأسعار الوسيطة باختلاف مساحات العقارات المباعة ومواقعها ومواصفاتها خلال فترتي المقارنة.
أما سوق إعادة بيع التاون هاوس في دبي، فقد سجل ارتفاعاً في السعر الوسيط بنسبة 5.3% إلى نحو 939.4 ألف دولار (3.45 مليون درهم)، مقابل انخفاض سعر القدم المربعة بنسبة 2% إلى نحو 405 دولارات (1,487 درهماً).
وبحسب البيانات، بلغ السعر الوسيط للتاون هاوس في سوق إعادة البيع أعلى مستوياته ضمن السلسلة التاريخية التي تناولتها البيانات.
هل انخفضت أسعار العقارات في دبي خلال سبتمبر 2026؟
تُظهر بيانات سبتمبر 2026 أن حركة أسعار العقارات في دبي اختلفت بحسب نوع العقار وطبيعة الصفقة، ولا يمكن وصف السوق بأكملها بأنها شهدت ارتفاعاً أو انخفاضاً موحداً.
فقد تراجع السعر الوسيط للشقق بنسبة 8.3%، وللفلل بنسبة 3%، وللتاون هاوس بنسبة 13.3%، بينما ارتفع سعر القدم المربعة للفلل بنسبة 7.7% وللتاون هاوس بنسبة 0.8%، وانخفض للشقق بنسبة 3.5%.
وكانت الفلل المباعة مباشرة من المطورين الأكثر ارتفاعاً في سعر القدم المربعة بنسبة 21.8%، بينما سجلت الشقق والتاون هاوس في سوق إعادة البيع زيادات في السعر الوسيط للوحدة بلغت 5.4% و5.3% على التوالي.
وتوضح هذه النتائج أن انخفاض السعر الوسيط للعقارات المباعة لا يعني بالضرورة انخفاض أسعار جميع الوحدات السكنية، خصوصاً مع اختلاف مساحات العقارات ومواقعها ومواصفاتها بين الصفقات المسجلة.
مقالات ذات صلة
