6 % فقط من مشاريع عقارات دبي خفّضت أسعار البيع على الخريطة منذ فبراير 2026
حافظت شركات التطوير العقاري في دبي إلى حد كبير على أسعار مشاريعهم المباعة على الخريطة خلال عام 2026، إذ خفّض 44 مشروعاً فقط، من أصل 717 مشروعاً شملها تحليل شركة الوساطة فام العقارية fäm Properties، أسعارها بنسبة 5% أو أكثر منذ نهاية فبراير الماضي.
ووفقاً لتحليل أجرته الشركة، حصلت منصة «المصدر العقاري» على نسخة منه، تمثل هذه المشاريع نحو 6% من المشاريع العقارية الجديدة في دبي التي أُطلقت للبيع على الخريطة منذ يوليو 2023 وحققت مبيعات مسجلة كافية لتقييم أدائها، فيما يُباع 28 مشروعاً فقط، أو ما يعادل 4% من الإجمالي، بأسعار أقل من أسعار الطرح الأولية.
وتشير النتائج إلى أن التغير في سوق عقارات دبي على الخريطة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام لم يظهر عبر تخفيضات سعرية واسعة، بل عبر تباين أحجام المبيعات وسرعة استيعاب الوحدات، مع تأثر أداء كل مشروع بمستوى تسعيره مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة نفسها.
وبحسب التحليل، بدأت أول حالات خفض الأسعار منذ يونيو 2026، فيما ارتبطت التحركات السعرية بظروف العرض والطلب في المناطق المحيطة بكل مشروع، وليس باتجاه عام يشمل السوق بأكمله.
وأظهر التحليل أن المشاريع التي طُرحت بأسعار أقرب إلى متوسط السوق المحلي حققت وتيرة مبيعات أسرع. فمن بين 574 مشروعاً أُطلقت منذ بداية 2025، سجل المشروع الواقع عند منتصف نطاق الأسعار مبيعات تعادل 73.8% من وحداته، رغم أن سعره يزيد بنحو 4.2% على متوسط السعر السائد في منطقته.
في المقابل، بلغت مبيعات المشاريع التي تجاوزت أسعارها متوسط المنطقة بنسبة 20% أو أكثر نحو 60% من وحداتها في المتوسط، ما يبرز أثر التسعير عند الإطلاق في سرعة استيعاب الوحدات، حتى مع استمرار المطورين في الحفاظ على الأسعار المعلنة.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية: «بدأ عامل السعر يحدد مدى سرعة بيع كامل وحدات المشاريع، ونظراً لأن المطورين يميلون عموماً إلى التردد في خفض الأسعار المعلنة، فإن موقع المشروع مقارنة بالعقارات المماثلة له بات أكثر تأثيراً في أدائه البيعي».
وعلى صعيد مبيعات الشقق من المطورين، سجلت دبي 62,147 شقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، بانخفاض 6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، لكن الأداء اختلف بوضوح بين فئات الوحدات.
وارتفعت مبيعات شقق الاستوديو 26% إلى 21,728 وحدة، بينما تراجعت مبيعات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 18%، والشقق ذات الغرفتين 16%، والشقق ذات الثلاث غرف 13%.
وكانت دبي الجنوب المحرك الرئيس لنمو مبيعات الاستوديو، بعدما قفزت المبيعات فيها 185% إلى 11,147 وحدة خلال الفترة، بما يمثل أكثر من نصف مبيعات الاستوديو المسجلة من المطورين في دبي.
وأضاف المسدي أن أكثر من تسعة مشاريع من كل عشرة شملها التحليل حافظت على أسعار طرحها الأولية، معتبراً أن المنافسة المتزايدة بين المشاريع والمناطق تجعل مواءمة السعر مع مستويات السوق المحلية عاملاً أكثر حسماً في وتيرة المبيعات.
وفي ظل تباين سرعة المبيعات بين مشاريع البيع على الخريطة بحسب مستوى التسعير، يمكن للمشترين مقارنة مزايا ومخاطر شراء عقار على الخريطة أم العقار الجاهز في دبي؟ دليل عملي لاتخاذ القرار، بما يشمل تقييم سعر الإطلاق مقارنة بالعقارات المماثلة، وخطة السداد، وموعد التسليم، قبل اتخاذ قرار الشراء.
مقالات ذات صلة
