محمد العبار: «إعمار» قادرة على تحقيق الأرباح 5 سنوات دون مبيعات عقارية جديدة
قال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية ، إن الشركة قادرة على الاستمرار في تحقيق الأرباح لمدة خمس سنوات حتى في حال عدم تسجيل أي مبيعات عقارية جديدة، مدعومة بمحفظة ضخمة من الوحدات التي سبق بيعها ولم يتم تسليمها بعد، وفق تقرير نشرته منصة AGBI.
وبلغت قيمة الإيرادات المتراكمة من مبيعات إعمار العقارية نحو 44.9 مليار دولار (165 مليار درهم) بنهاية يونيو 2026، ما يوفر للشركة تدفقات من الإيرادات يجري الاعتراف بها تدريجياً بالتزامن مع تقدم أعمال الإنشاء في المشاريع المباعة.
ويعتمد المطورون العقاريون في تسجيل الإيرادات على تقدم عمليات البناء في الوحدات المباعة، وليس على توقيت تحويل أموال المشترين، ما يعني أن إعمار تواصل تحويل مبيعات أبرمت خلال سنوات سابقة إلى إيرادات معترف بها، حتى مع تراجع المبيعات الجديدة.
وأوضح العبار أن إعمار يمكنها مواصلة تحقيق الأرباح دون الحاجة إلى مبيعات جديدة بصورة فورية، مشيراً في الوقت نفسه إلى أن استمرار نمو الإيرادات ضروري للحفاظ على خطط تطوير المشاريع.
مبيعات إعمار تتراجع 42% في النصف الأول
وجاءت تصريحات العبار بعدما تراجعت المبيعات العقارية للمجموعة بنسبة 42% خلال النصف الأول من 2026، فيما انخفضت المبيعات في الإمارات بنسبة 45%، بحسب التقرير.
وعلى الرغم من تراجع المبيعات، ارتفعت أرباح إعمار بنسبة 26%، مدعومة بمحفظة الإيرادات المتراكمة البالغة 44.9 مليار دولار (165 مليار درهم) بنهاية يونيو.
وأشار التقرير إلى أن معدل تعثر العملاء عن سداد دفعات العقارات على الخريطة في أعمال التطوير التابعة لإعمار في الإمارات يقل عن 1% من قيمة المبيعات.
كما تمتلك المجموعة نحو 21 مليار دولار (77 مليار درهم) من النقد وما يعادله، بما يشمل المشاريع المشتركة غير الموحدة، مقابل ديون تبلغ نحو 2.56 مليار دولار (9.4 مليار درهم). وبلغ صافي النقد نحو 17.5 مليار دولار (64.1 مليار درهم) بنهاية يونيو.
العبار: «إعمار» لا تقدم خصومات
وأكد العبار أن الشركة لا تخفض أسعار عقاراتها بهدف جذب مشترين جدد، رغم تراجع أحجام وقيم المبيعات في دبي بنحو الثلث خلال الربع الثاني، بالتزامن مع ارتفاع سعر القدم المربعة.
وقال العبار: «نحن لا نقدم خصومات. ما زلنا نبيع بالأسعار نفسها، ولم نغير شيئاً».
وأشار تحليل AGBI إلى أن شركات التطوير العقاري في دبي تتبنى استراتيجيات مختلفة لتحقيق التوازن بين الإنفاق على الإنشاءات والإيرادات الناتجة عن المبيعات، في وقت أظهرت فيه إفصاحات الشركات تحول عدد من المطورين خلال النصف الأول من العام من توليد السيولة إلى إنفاقها.
وبحسب التقرير، لجأ مطورون إلى السحب من حسابات الضمان وزيادة الاقتراض بنسب تراوحت بين الثلث والثلثين.
إطلاق المشاريع العقارية في دبي يتراجع 90%
ونقل التقرير عن شركة الاستشارات العقارية سافيلز Savills أن عمليات إطلاق المشاريع العقارية على الخريطة في دبي انخفضت بنحو 90% بين الربعين الأول والثاني من 2026، في حين بلغت عمليات إنجاز وتسليم العقارات أعلى مستوى فصلي لها خلال خمس سنوات.
وقال العبار إن إعمار لا تزال تطلق مشاريع جديدة، ولكن «ليس بالقدر الذي اعتدنا عليه بالطبع».
ولم يحدد العبار ما إذا كان مطورون آخرون يتمتعون بالجاهزية نفسها للتعامل مع تحول السوق من مرحلة بيع العقارات إلى مرحلة إنجازها وتسليمها، قائلاً إن الأمر يختلف من شركة إلى أخرى، وإن هناك العديد من المطورين في دبي الذين يتعاملون مع المرحلة بصورة صحيحة.
وتوقع العبار أن يكون تباطؤ مبيعات العقارات على الخريطة مؤقتاً، وأن تعود المبيعات إلى النمو، مشيراً إلى الخصائص التي تتمتع بها دبي كسوق عقارية.
وبحسب AGBI، تراجع سهم إعمار العقارية بنسبة 18.5% منذ بداية 2026.
مقالات ذات صلة
