تراجع توقعات انخفاض أسعار العقارات في دبي إلى أدنى مستوى منذ مارس الماضي
تراجعات توقعات انخفاض أسعار العقارات في دبي خلال شهر يونيو إلى أدنى مستوى لها منذ اندلاع الأحداث الإقليمية في شهر مارس، وذلك في بحسب استبيان صدر حديثاً عن المنصة العقارية بروبرتي فايندر Property Finder .
وحافظ مستوى ثقة المشترين في سوق العقارات بدبي على استقراره، في حين بدأ الحذر الشديد من الأسعار، الذي ساد النصف الأول من العام، بالتراجع التدريجي، وفقاً لللنسخة الأحدث من تقرير «نبض السوق» الذي أصدرته منصة «بروبرتي فايندر» ونشرته صحيف الخليج، وهو استبيان رأي تنفذه كل شهرين لقياس توجهات المستهلكين، حيث يستطلع التقرير آراء الباحثين النشطين عن العقارات على المنصة بشأن نواياهم الشرائية وتوقعاتهم للأسعار خلال الأشهر الستة المقبلة.
وبحسب نتائج الاستبيان، شهد شهرا مارس وإبريل وصول نسبة المتوقّعين لانخفاض الأسعار إلى الذروة، عند 73% و70% على التوالي، غير أن أحدث البيانات تشير إلى تحول واضح نحو استقرار السوق. ففي مايو، تراجعت توقعات انخفاض الأسعار إلى 63%، في حين توقع 20% ثبات الأسعار، وتوقع 17% ارتفاعها.
وبحلول يونيو، تراجعت توقعات انخفاض الأسعار سبع نقاط أخرى لتصل إلى 56%، مسجلةً أدنى مستوى لها هذا العام منذ بدء النزاع. وفي المقابل، ارتفعت نسبة الذين يتوقعون ارتفاع الأسعار إلى 24%، مع بقاء نسبة من يتوقعون استقرارها ثابتة عند 20%.
يعكس هذا التحول تصورات المشترين بشكل واضح في أسعار السوق الحالية، حيث ظل متوسط سعر القدم المربعة مستقراً تقريباً خلال الشهرين، مسجلاً نحو 364 دولاراً (1,335 درهماً) في مايو، و363 دولاراً (1,334 درهماً) في يونيو، مقارنةً بنحو 380 دولاراً (1,393 درهماً) في أبريل.
خطط شراء منازل في دبي
وشهدت نظرة المشترين إلى اتجاه الأسعار تغيراً كبيراً خلال هذا العام، لكن رغبتهم في شراء عقار في دبي لم تتغير، حيث أظهرت نتائج التقرير أن السوق يقوده مشترون نشطون، ومستعدون لإتمام الصفقات. فخلال شهري مايو ويونيو، أفاد حوالي 66% من الباحثين النشطين الذين شملهم استبيان الرأي أن يخططون لشراء عقار خلال الأشهر الستة المقبلة. وقد حافظت هذه الرغبة على استقرارها بشكل ملحوظ خلال هذه الفترة، حيث بلغت 67% في مايو و66% في يونيو، وهي نسبة قريبة من نسب نية الشراء المسجلة في مارس وإبريل، والتي بلغت 68% و67% على التوالي.
تصحيح أسعار العقارات
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في شركة بروبرتي فايندر: «نشهد اليوم سوقًا ينتقل من التردد الأولي الذي أعقب النزاع إلى مرحلة تتسم باستراتيجية شراء عملية قائمة على البيانات. فعندما يلتزم ثلثا الباحثين النشطين عن العقارات بخطط شراء على المدى القصير، فإنهم ليسوا مجرد متسوقين هواة، وإنما مشترون جادون يتابعون مؤشرات السوق الفعلية عن كثب».
وأضاف: «يكشف التراجع المستمر في توقعات انخفاض الأسعار أن المستهلكين يدركون وجود حد أدنى واقعي في السوق، يدعمه استقرار سعر المتر المربع. فبدلًا من انتظار تصحيح حاد لم يتحقق في الأسعار، يتحرك المشترون الجادون بوعي لحسم خياراتهم العقارية، الأمر الذي يُظهر النضج الحقيقي والقوة الراسخة لمنظومة دبي العقارية على المدى الطويل».
مقالات ذات صلة
