«شوبا» تستثمر 600 مليون دولار لتطوير 700 منزل في أميركا وتتوسع بأستراليا
تعتزم «شوبا العقارية» Sobha Realty ، شركة التطوير العقاري ومقرها دبي، استثمار نحو 600 مليون دولار لتطوير نحو 700 منزل في شمال دالاس بولاية تكساس الأميركية خلال خمس سنوات، في إطار توسع دولي جديد يشمل أيضاً دخول السوق الأسترالية عبر مشاريع في بريزبن وجولد كوست.
وأعلنت الشركة، التي تتخذ من دبي مقراً لها، بدء عملياتها في الولايات المتحدة وأستراليا بعد تأمين أراضٍ لمشاريعها السكنية الأولى في سيلينا وفريسكو ضمن منطقة دالاس–فورت وورث، إلى جانب موقعين في جنوب شرق ولاية كوينزلاند الأسترالية.
وبحسب معلومات نشرتها صحيفة «ذا ناشيونال» نقلاً عن فيبين داس، الرئيس التنفيذي لشوبا العقارية في الولايات المتحدة، استحوذت الشركة على نحو 260 فداناً من الأراضي في سيلينا وفريسكو، وتخطط لتطوير نحو 700 منزل مستقل باستثمارات تبلغ 600 مليون دولار على مدى خمس سنوات.
وتتوزع الأراضي بواقع نحو 160 فداناً في سيلينا و100 فدان في فريسكو، فيما تستهدف الشركة بدء مبيعات أول مشاريعها في سيلينا خلال عام 2027.
ومن المقرر أن تضم المرحلة الأولى في سيلينا 34 منزلاً، بأسعار تتراوح بين مليون و1.5 مليون دولار للوحدة، وفق المعلومات التي اطلعت عليها منصة «المصدر العقاري».
وتخطط شوبا لإنشاء أول مجتمعين سكنيين لها في سيلينا، على أن يضم المشروع الأول منازل كبيرة على قطع أراضٍ واسعة بالقرب من مجتمع نورث سكاي North Sky، يعقبه مجتمع أكبر من المنازل العائلية، بينما تتوقع الشركة بدء العمل في موقعها بمدينة فريسكو خلال 2027.
وتعتزم الشركة تمويل برنامجها في الولايات المتحدة من خلال مزيج من رأس المال الذاتي والتمويل المحلي.
ولا تقتصر خطط شوبا الأميركية على شمال دالاس، إذ تدرس فرصاً إضافية في أوستن وهيوستن، إلى جانب مناطق ساوثليك وويستليك وفلاور ماوند ضمن دالاس–فورت وورث، فيما تشمل خططها طويلة الأجل دراسة التوسع في ناشفيل وفينيكس وولاية فلوريدا.
شوبا تدخل سوق العقارات الأسترالية
بالتوازي مع توسعها الأميركي، استحوذت شوبا على موقعين في جنوب شرق ولاية كوينزلاند الأسترالية، أحدهما في بريزبن والآخر في جولد كوست، لتدشين أول مشاريعها العقارية في أستراليا.
وتعتزم الشركة تقديم طلب تطوير لموقعها في منطقة فورتيتيود فالي Fortitude Valley بمدينة بريزبن خلال أكتوبر، على أن تبدأ أعمال البناء في مشروعي بريزبن وجولد كوست في منتصف 2027، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة.
وتأتي الخطوة بعد فترة من دراسة الشركة للسوق الأسترالية؛ إذ تظهر وثائق رسمية لبرلمان كوينزلاند أن مسؤولي شوبا بحثوا في سبتمبر 2025 فرص الاستثمار في الولاية، بما يشمل بريزبن وجولد كوست وصن شاين كوست.
وتتزامن خطط الشركة في فورتيتيود فالي مع برنامج تخطيط حضري تنفذه بلدية بريزبن لتطوير المنطقة وزيادة تنوع المعروض السكني والاستفادة من الاستثمارات المرتبطة باستضافة دورة الألعاب الأولمبية والبارالمبية في بريزبن عام 2032.
وقالت شوبا إن مشاريعها الأسترالية ستُصمم استناداً إلى دراسات جدوى واحتياجات المشترين المحليين، بالتعاون مع شركات مقاولات أسترالية من الفئة الأولى ومهندسين معماريين واستشاريين محليين.
وسيكون رأس المال الذاتي للشركة المصدر الأساسي لتمويل المشاريع، إلى جانب تمويل من البنوك الأسترالية والمقرضين من غير البنوك، مع إعطاء الأفضلية للتمويل المصرفي.
وخارج كوينزلاند، تدرس شوبا فرصاً استثمارية في سيدني تشمل تطوير الشقق السكنية ومشاريع المنازل والأراضي.
وقال رافي مينون، رئيس مجلس إدارة مجموعة شوبا، إن الولايات المتحدة وأستراليا تمثلان سوقين مهمتين في المرحلة التالية من نمو المجموعة، موضحاً أن استراتيجيتها تركز على دخول المواقع التي تشهد طلباً قوياً على الإسكان والتوسع تدريجياً من خلال الاستثمار المنضبط والتنفيذ المرحلي للمشاريع.
6,819 وحدة للتسليم في دبي خلال 2026
ويأتي التوسع في الولايات المتحدة وأستراليا بالتوازي مع أكبر برنامج تسليم سنوي لشوبا في دبي؛ إذ تخطط الشركة لتسليم 6,819 وحدة خلال 2026 بقيمة بيعية إجمالية تقدر بنحو 5.9 مليار دولار (21.6 مليار درهم)، وفق بيانات سابقة للشركة.
وتشمل عمليات التسليم مشاريع «شوبا هارتلاند» Sobha Hartland و«شوبا هارتلاند 2» Sobha Hartland II و«شوبا ريزيرف» Sobha Reserve و«شوبا ون» Sobha One و«فيردي من شوبا» Verde by Sobha.
وتنفذ شوبا في الإمارات نموذجاً متكاملاً يشمل التصميم والهندسة والتصنيع والبناء، فيما ستعتمد في المرحلة الأولى من دخولها الولايات المتحدة وأستراليا على شركاء محليين، قبل إدخال أجزاء من نموذجها الصناعي وتقنيات البناء المتقدمة تدريجياً إلى السوقين.
مقالات ذات صلة
