أرباح "إعمار العقارية" قبل الضرائب ترتفع 18% إلى 5.39 مليار دولار خلال 9 أشهر 2026
ارتفعت أرباح إعمار العقارية قبل الضرائب بنسبة 18% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، لتبلغ نحو 5.39 مليار دولار (19.8 مليار درهم)، فيما زادت إيراداتها بنسبة 13% إلى نحو 10.21 مليار دولار (37.5 مليار درهم)، مدعومة بالتقدم في تنفيذ المشاريع واحتساب إيرادات من مبيعات سابقة لمشاريع قيد الإنجاز، بحسب بيان الشركة.
وأعلنت الشركة، المدرجة في سوق دبي المالي تحت الرمز EMAAR، ارتفاع أرباحها قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك بنسبة 19% إلى نحو 5.36 مليار دولار (19.7 مليار درهم)، بهامش بلغ نحو 53%. وبلغت إيرادات الفترة المقابلة من عام 2025 نحو 9.01 مليار دولار (33.1 مليار درهم).
مبيعات عقارية بقيمة 9.45 مليار دولار
وسجّلت المجموعة مبيعات عقارية بقيمة نحو 9.45 مليار دولار (34.7 مليار درهم) خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، فيما ارتفع رصيد المبيعات العقارية للمشاريع قيد الإنجاز، التي ستُحتسب إيراداتها خلال الفترات المقبلة، بنسبة 6% على أساس سنوي إلى نحو 43.24 مليار دولار (158.8 مليار درهم) بنهاية سبتمبر.
وبحسب إعمار، أسهمت أعمال التطوير العقاري والأصول المولّدة للإيرادات المتكررة والعمليات الدولية في نتائج المجموعة، إلى جانب التقدم في أعمال الإنشاء وارتفاع إشغال مراكز التسوق. وأشارت إلى أن تنوع اقتصاد الإمارات دعم الثقة في الأسواق الرئيسية التي تعمل فيها، رغم التقلبات الاقتصادية والجيوسياسية العالمية.
وأكدت المجموعة استمرار تركيزها على الكفاءة التشغيلية والإدارة المالية وضبط التكاليف، مع مواءمة قرارات الاستثمار وإطلاق المشاريع الجديدة مع ظروف السوق والتزامات التنفيذ والتسليم.
توزيعات أرباح استثنائية بقيمة 1.2 مليار دولار
وكانت الجمعية العمومية لإعمار العقارية قد وافقت في 4 نوفمبر 2026 على توزيعات أرباح استثنائية لمرة واحدة بقيمة نحو 1.20 مليار دولار (4.4 مليار درهم)، بواقع نحو 0.136 دولار (0.50 درهم) للسهم، بما يعادل 50% من رأس المال، إضافة إلى التوزيعات السنوية المعتادة. وجاءت الموافقة بعد إقرار مجلس الإدارة التوزيعات في سبتمبر، استناداً إلى أداء أرباح الشركة خلال العام.
تسليم 4,800 وحدة سكنية وترسية عقود بقيمة 4.85 مليار دولار
وسلّمت إعمار أكثر من 4,800 وحدة سكنية في الإمارات خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026. وأفادت بأن أكثر من 80% من مشاريعها الجاري تنفيذها في الدولة كانت متقدمة على جداولها الزمنية بنهاية سبتمبر.
وأرست إعمار للتطوير خلال الفترة نفسها 23 عقداً للأعمال الرئيسية بقيمة نحو 3.68 مليار دولار (13.5 مليار درهم)، و43 عقداً لأعمال البنية التحتية بقيمة نحو 1.17 مليار دولار (4.3 مليار درهم)، ليبلغ إجمالي العقود في الفئتين 66 عقداً بقيمة نحو 4.85 مليار دولار (17.8 مليار درهم).
ويبلغ رصيد أراضي المجموعة نحو 604 ملايين قدم مربعة، منها 315 مليون قدم مربعة داخل الإمارات، بما يوفر مساحات لتطوير مشاريع مستقبلية ويدعم خطط التوسع على المدى الطويل.
محمد العبار: نواصل الاستثمار في المرحلة المقبلة من نمو إعمار
وقال محمد العبار، مؤسس إعمار: «تعكس نتائجنا للأشهر التسعة الماضية حجم العمل الدؤوب المُنجز عبر مختلف قطاعات أعمالنا، بدءاً من مواقع الإنشاءات وتسليم الوحدات وصولاً إلى الإدارة اليومية لمختلف وجهاتنا. إن شراء عقار يمثل التزاماً كبيراً، ولا تنتهي مسؤوليتنا تجاه عملائنا بإتمام عملية البيع بل تمتد إلى ما بعد ذلك بكثير. ونحن نكتسب ثقتهم من خلال الجودة التي نقدّمها، والأداء المتميّز لمجمعاتنا السكنية على المدى الطويل. وهذا ما تركز عليه فرق العمل لدينا بينما نواصل الاستثمار في المرحلة المقبلة من مسيرة نمو إعمار».
وأضاف: «لقد رسمت القيادة الرشيدة لدولة الإمارات مساراً واضحاً لمستقبل البلاد. وبالنسبة لقطاع الأعمال، فإنّ هذه الرؤية الواضحة تمثل ركيزة لاتخاذ القرارات التي تمتد آثارها لمدى أبعد بكثير من مجرد فترة مالية واحدة. وسنواصل الإسهام في هذا المسار من خلال الاستثمار، وتقديم الأفكار المبتكرة، وتطوير الوجهات التي تلبي احتياجات التركيبة السكانية المتنامية».
أرباح إعمار للتطوير تنمو 28%
وعلى صعيد أعمال التطوير العقاري في الإمارات، بلغت المبيعات نحو 7.13 مليار دولار (26.2 مليار درهم)، مدعومة بإطلاق مشاريع جديدة واستمرار الطلب على الوحدات المتاحة، بحسب الشركة.
وحققت إعمار للتطوير، المدرجة في سوق دبي المالي تحت الرمز EMAARDEV، إيرادات بقيمة نحو 6.04 مليار دولار (22.2 مليار درهم)، بزيادة 26% على أساس سنوي، فيما ارتفعت أرباحها قبل الضرائب بنسبة 28% إلى نحو 3.40 مليار دولار (12.5 مليار درهم).
وباحتساب أعمال التطوير الأخرى داخل الدولة، بما فيها خور دبي، بلغت الإيرادات الموحدة لعمليات التطوير العقاري في الإمارات نحو 7.71 مليار دولار (28.3 مليار درهم)، بنمو 18%. ووصل رصيد المبيعات للمشاريع قيد الإنجاز ضمن هذه العمليات إلى نحو 34.64 مليار دولار (127.2 مليار درهم) بنهاية سبتمبر.
إطلاق 14 مشروعاً عقارياً جديداً
وأطلقت إعمار 14 مشروعاً ضمن مجمّعاتها المتكاملة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، شملت سيرو Serro، وسيرو 2 Serro II، وسالفا Salva في ذا هايتس كانتري كلوب آند ويلنس The Heights Country Club & Wellness، إلى جانب فاليا Valia في خور دبي Dubai Creek Harbour، وألفا Alva في ذا فالي The Valley.
وأسهمت هذه الإطلاقات في توسيع المعروض السكني للمجموعة عبر مجمّعات وفئات مختلفة. كما أشار البيان إلى إعلان إعمار السابق عن اعتزامها إطلاق مخطط رئيسي بقيمة تطويرية تبلغ نحو 54.46 مليار دولار (200 مليار درهم)، ضمن محفظة مشاريعها طويلة الأجل.
نمو المبيعات الدولية إلى 2.31 مليار دولار
وفي الأسواق الدولية، ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 5% إلى نحو 2.31 مليار دولار (8.5 مليار درهم)، فيما زادت الإيرادات بنسبة 16% إلى نحو 435.7 مليون دولار (1.6 مليار درهم)، لتشكّل نحو 4.3% من إجمالي إيرادات المجموعة.
وواصلت إعمار تنفيذ مشاريعها في أسواقها الرئيسية، خصوصاً مصر والهند، ضمن توجهها لتنويع مصادر الأرباح جغرافياً.
إشغال مراكز التسوق يصل إلى 98%
وسجّلت محفظة مراكز التسوق والتجزئة والتأجير التجاري إيرادات بقيمة نحو 1.42 مليار دولار (5.2 مليار درهم)، بزيادة 10% على أساس سنوي. وارتفعت أرباح هذه الأعمال قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك بنسبة 8% إلى نحو 1.20 مليار دولار (4.4 مليار درهم)، فيما بلغت نسبة الإشغال عبر المحفظة نحو 98% بنهاية سبتمبر.
وأوضحت المجموعة أن هيكل إيرادات التأجير يعتمد في معظمه على الإيجارات الأساسية، بما يدعم استقرار الدخل من هذه الأصول.
وشهد دبي مول Dubai Mall خلال الفترة افتتاح أول متجر لبريمارك في الإمارات وثاني متجر لألتا بيوتي في الدولة، إلى جانب متاجر جديدة لعلامات فاخرة في فاشن أفنيو.
تراجع إشغال فنادق إعمار إلى 63%
أما قطاعات الضيافة والتسلية والترفيه، فحققت إيرادات بقيمة نحو 653.5 مليون دولار (2.4 مليار درهم). وبلغ متوسط إشغال فنادق المجموعة في الإمارات 63%، مقارنة مع 80% خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض 17 نقطة مئوية.
وعزت إعمار تأثر أداء هذه القطاعات إلى انخفاض أعداد الزوار الدوليين على مستوى المنطقة، مشيرة إلى أن الطلب المحلي والسياحة الداخلية عوّضا هذا الانخفاض جزئياً، فيما واصلت التركيز على الكفاءة التشغيلية وضبط التكاليف وتحسين تجربة الضيوف.
ووسّعت مجموعة إعمار للضيافة محفظتها في سبتمبر بافتتاح فندق فيدا الجادة Vida Aljada، الذي مثّل أول دخول لعلامة فيدا للفنادق والمنتجعات إلى الشارقة. ويقع الفندق المصنّف من فئة خمس نجوم ضمن مشروع الجادة Aljada، ويضم 175 غرفة وجناحاً، إلى جانب شقق فندقية ووحدات سكنية ومطاعم ومرافق للصحة والعافية وقاعات للاجتماعات.
إيرادات متكررة بقيمة 2.07 مليار دولار
وبلغ إجمالي إيرادات الأعمال المتكررة، التي تشمل مراكز التسوق والضيافة والتسلية والترفيه والتأجير التجاري، نحو 2.07 مليار دولار (7.6 مليار درهم)، بما يتماشى عموماً مع مستواها خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025.
وحققت هذه الأعمال أرباحاً قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك بقيمة نحو 1.61 مليار دولار (5.9 مليار درهم)، بما يتماشى عموماً مع مستواها قبل عام، لتسهم بنحو 30% من إجمالي أرباح المجموعة وفق هذا المقياس، وتدعم التدفقات النقدية إلى جانب عمليات التطوير العقاري.
خدمات رقمية وتمويل عقاري للمشترين
وعلى صعيد خدمات العملاء، واصلت إعمار تطوير الخدمات الرقمية وتحسين الخدمات في مجمّعاتها ووجهاتها وتوسيع مرافقها وعروضها.
وأعلنت إعمار للتطوير في يوليو تعاوناً مع بنك أبوظبي التجاري لتوفير حلول تمويلية وخدمات رقمية لمشتري المنازل المستوفين لشروط التمويل.
مساهمات مجتمعية بقيمة 54.46 مليون دولار
وساهمت المجموعة خلال الفترة بنحو 54.46 مليون دولار (200 مليون درهم) في مبادرات مجتمعية، وُزّعت بالتساوي على صندوقين وقفيين لدعم الأيتام والفئات المستضعفة في الإمارات.
كما واصلت تنفيذ برامج لتطوير القيادات والمواهب الإماراتية، شملت برنامج إعمار لتطوير القيادات بالشراكة مع معهد إنسياد، وبرنامج الإرشاد المهني 4.0، وبرنامج الانفتاح العالمي، ومبادرة روّاد، إلى جانب خطط التطوير الفردية للموظفين المواطنين.
وفي مجال الاستدامة، أفادت إعمار بمواصلة تنفيذ استراتيجية الحياد المناخي 2050، من خلال مبادرات للطاقة المتجددة وكفاءة استخدام الموارد وممارسات التطوير المسؤول. وشملت أنشطتها البيئية والمجتمعية حملات لتنظيف الصحراء والتدريب على الإنعاش القلبي الرئوي ضمن مبادرة «دبي مدينة القلب السليم».
أولويات إعمار خلال الفترة المقبلة
وأكدت المجموعة أن أولوياتها خلال الفترة المقبلة تشمل تنفيذ محفظة المشاريع القائمة، والتسليم في المواعيد المحددة، وتحسين أداء الأصول التشغيلية، مع مواءمة إطلاق المشاريع والاستثمارات الجديدة مع ظروف السوق، ومواصلة الانضباط في تخصيص رأس المال وإدارة التكاليف وجودة التنفيذ.
مقالات ذات صلة
