تعرف على المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل في دبي وأسعارها خلال الربع الثالث 2026
كشف تقرير صادر عن المنصة العقارية بيوت Bayut عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، مع تسجيل تفاوت ملحوظ في الأسعار بين المناطق السكنية، إذ بدأت أسعار الاستوديوهات في واحة دبي للسيليكون من متوسط يبلغ نحو 151.4 ألف دولار (556 ألف درهم)، فيما وصل متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا إلى نحو 12 مليون دولار (44.1 مليون درهم).
وأظهرت بيانات التقرير تصدر واحة دبي للسيليكون عمليات البحث عن الشقق ضمن الفئة منخفضة الأسعار، وقرية جميرا الدائرية ضمن الفئة متوسطة الأسعار، فيما برزت دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا ضمن المناطق التي استقطبت اهتمام الباحثين عن الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة.
وفي سوق الفلل بدبي، تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المناطق الأكثر بحثاً ضمن الفئة منخفضة الأسعار، مقابل داماك لاجونز في الفئة متوسطة الأسعار، بينما برزت دبي هيلز استيت والمرابع العربية والبراري ونخلة جميرا ضمن خيارات الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة.
أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي
الشقق منخفضة الأسعار
تصدرت واحة دبي للسيليكون قائمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق منخفضة الأسعار خلال الربع الثالث من عام 2026، حيث بلغ متوسط السعر المعلن للاستوديو نحو 151.4 ألف دولار (556 ألف درهم)، مقابل 233.1 ألف دولار (856 ألف درهم) للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وصالة.
وسجلت المنطقة عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 7.9%، وفقاً لبيانات «بيوت»، فيما جاءت مدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب ضمن المناطق التي استقطبت اهتمام الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة.
الشقق متوسطة الأسعار
واصلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري استقطاب اهتمام الباحثين عن شراء الشقق ضمن الفئة متوسطة الأسعار.
وبلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في قرية جميرا الدائرية نحو 386.3 دولار (1,419 درهماً)، مع عائد إيجاري تقديري بنسبة 7.1%.
وفي الخليج التجاري، بلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة نحو 587.6 دولار (2,158 درهماً)، بزيادة تقارب 52.1% مقارنة بمتوسط السعر المعلن للقدم المربعة في قرية جميرا الدائرية.
الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة
استقطبت دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت اهتمام الباحثين عن شراء الشقق الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2026، فيما برزت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز ضمن المناطق الأكثر بحثاً عن الشقق فائقة الفخامة.
وسجل متوسط السعر المعلن للقدم المربعة للشقق فائقة الفخامة في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 3.4% مقارنة بالربع الثاني من العام الجاري، ليصل إلى نحو 950.3 دولار (3,490 درهماً).
أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في دبي
الفلل منخفضة الأسعار
تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل منخفضة الأسعار في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، إلى جانب منطقتي ركان ودبي الجنوب.
وبلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في داماك هيلز 2 نحو 287 دولاراً (1,054 درهماً)، وفقاً لبيانات «بيوت».
الفلل متوسطة الأسعار
جاءت داماك لاجونز في مقدمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل متوسطة الأسعار، بمتوسط سعر معلن للقدم المربعة بلغ نحو 408.1 دولارات (1,499 درهماً).
كما واصلت المرابع العربية 3 والفرجان استقطاب اهتمام الباحثين عن شراء الفلل ضمن الفئة السعرية نفسها.
الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة
حافظت دبي هيلز استيت والمرابع العربية والبراري ونخلة جميرا على حضورها ضمن المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026.
وبلغ متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا نحو 12 مليون دولار (44.1 مليون درهم)، لتسجل المنطقة أحد أبرز مستويات الأسعار الواردة في التقرير.
وفي منطقة البراري، ارتفع متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 8.2% مقارنة بالربع الثاني من عام 2026، ليصل إلى نحو 8.1 مليون دولار (29.6 مليون درهم).
وبذلك، تجاوز متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا نظيره في البراري بنحو 49% خلال الربع الثالث من العام الجاري.
وتستند هذه المؤشرات إلى بيانات البحث والأسعار المعلنة على منصة «بيوت»، ولا تمثل بالضرورة متوسط أسعار الصفقات العقارية المنفذة والمسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ولا يقتصر اختيار المنطقة المناسبة لشراء عقار في دبي على مستويات الأسعار وحجم الطلب، بل يشمل عوامل أخرى مثل العائد الإيجاري المتوقع، ورسوم الخدمات، وسهولة إعادة البيع. ويمكن للمشترين والمستثمرين الاستفادة من دليل شراء عقار في دبي: الخطوات والرسوم وأهم النصائح للتعرف على المعايير الأساسية لاختيار العقار المناسب، إلى جانب دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي لتقييم ربحية الشقق والفلل ومقارنة الفرص الاستثمارية بين المناطق المختلفة. كما يساعد دليل رسوم شراء عقار في دبي على فهم التكاليف الإضافية التي ينبغي احتسابها قبل اتخاذ قرار الشراء.
مقالات ذات صلة
