أسعار مكاتب دبي تتضاعف 3 مرات خلال 5 سنوات بنهاية الربع الثالث 2026
سجلت أسعار المكاتب في دبي ارتفاعاً إلى ثلاثة أضعاف مستوياتها خلال السنوات الخمس الماضية، مع وصول مؤشر القيم الرأسمالية للمكاتب إلى مستوى قياسي بلغ 304.6 نقطة بنهاية الربع الثالث من عام 2026، وفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة فاليوسترات ValuStrat للأبحاث والاستشارات العقارية.
وأظهر تقرير «سوق دبي العقاري للربع الثالث 2026» ارتفاع القيم الرأسمالية للمكاتب بنسبة 9.7% على أساس سنوي و1.9% مقارنة بالربع السابق، ليصل متوسط قيمتها إلى نحو 6,813 دولارات (25,026 درهماً) للمتر المربع، بما يعادل نحو 633 دولاراً (2,325 درهماً) للقدم المربعة.
المناطق الأعلى سعراً للمكاتب في دبي
تصدرت منطقة وسط مدينة دبي قائمة المناطق الأعلى من حيث متوسط القيم الرأسمالية للمكاتب، بنحو 14,434 دولاراً (53,012 درهماً) للمتر المربع، تلاها مركز دبي المالي العالمي بمتوسط 13,089 دولاراً (48,082 درهماً)، فيما سجلت منطقة برشا هايتس أدنى متوسط بين مراكز الأعمال الرئيسية المشمولة بالتقرير، عند نحو 4,457 دولارات (16,372 درهماً) للمتر المربع.
وسجلت جميع مناطق الأعمال الرئيسية التي يرصدها مؤشر فاليوسترات نمواً سنوياً في قيم المكاتب، تصدرتها منطقة الخليج التجاري بنسبة 10.7%، تلاها مركز دبي المالي العالمي بنسبة 10.3%، ثم برشا هايتس بنسبة 9.9%، وأبراج بحيرات جميرا بنسبة 6.8%، ووسط مدينة دبي بنسبة 5.9%.
وعلى مستوى فئات المكاتب، ارتفعت القيم الرأسمالية للمكاتب غير المشطبة من الفئة الثانية (Grade B) بنسبة 9.2% على أساس سنوي، مقابل نمو بنسبة 8.9% للمكاتب غير المشطبة من الفئة الأولى (Grade A).
مبيعات المكاتب الجاهزة في دبي
سجلت دبي 401 صفقة بيع لمكاتب جاهزة خلال الربع الثالث من عام 2026، بارتفاع نسبته 46.4% مقارنة بالربع السابق، رغم انخفاض عدد الصفقات بنسبة 43.4% على أساس سنوي.
وارتفع متوسط سعر البيع الفعلي للمكاتب إلى مستوى قياسي بلغ نحو 6,207 دولارات (22,798 درهماً) للمتر المربع، بزيادة سنوية نسبتها 20.7% وفصلية بلغت 3.5%.
واستحوذت منطقة الخليج التجاري على 44.2% من إجمالي صفقات بيع المكاتب الجاهزة خلال الربع الثالث، تلتها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 35.3%، ثم برشا هايتس بنسبة 6.3%.
وبلغ متوسط مساحة المكاتب المباعة 111 متراً مربعاً في الخليج التجاري، و123 متراً مربعاً في أبراج بحيرات جميرا، و172 متراً مربعاً في برشا هايتس.
ووصل إجمالي المساحات المكتبية المباعة خلال الربع الثالث إلى 48,876 متراً مربعاً، بقيمة استثمارية تجاوزت 327 مليون دولار (1.2 مليار درهم).
المعروض الجديد من المكاتب في دبي
قدّر التقرير إجمالي المعروض القائم من المساحات المكتبية في دبي بنحو 9.71 ملايين متر مربع بنهاية الربع الثالث من عام 2026، بما يعادل نحو 104 ملايين قدم مربعة.
وبحسب توقعات المطورين العقاريين، جرى تسليم نحو 134,745 متراً مربعاً من المساحات المكتبية القابلة للتأجير خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مع توقعات بإضافة 21,070 متراً مربعاً أخرى قبل نهاية 2026.
وأشار التقرير إلى إطلاق مركز دبي للسلع المتعددة مشروعي «ون أبتاون بليس» و«تو أبتاون بليس» في أبراج بحيرات جميرا، اللذين يوفران أكثر من 52 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الفئة الأولى، مع استهداف إنجازهما خلال الربع الأول من عام 2028.
كما تناول التقرير توسعة المرحلة الثانية من مشروع دبي كوميرسيتي، باستثمارات تبلغ نحو 490 مليون دولار (1.8 مليار درهم)، والتي ستضيف أكثر من 91 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة ضمن مجمعات الأعمال والخدمات اللوجستية والمرافق الاجتماعية، على مرحلتين تستهدفان الإنجاز في الربع الأول من 2027 والربع الرابع من 2028.
إيجارات المكاتب في دبي
وعلى صعيد الإيجارات، أظهر التقرير استقرار متوسط الإيجارات المطلوبة للمكاتب في دبي بصورة عامة على أساس سنوي وفصلي، رغم تسجيل المؤشر الوسيط للإيجارات المطلوبة انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.9% مقارنة بالربع السابق.
وفي مركز دبي المالي العالمي، تراوحت الإيجارات السنوية المطلوبة للمكاتب متوسطة المساحة، التي تتراوح بين 500 و1,500 قدم مربعة، بين نحو 1,289 و2,110 دولارات (4,736 و7,750 درهماً) للمتر المربع.
وفي الخليج التجاري، تراوحت الإيجارات بين نحو 469 و791 دولاراً (1,722 و2,906 دراهم) للمتر المربع سنوياً، مقابل نحو 410 إلى 821 دولاراً (1,507 إلى 3,014 درهماً) في أبراج بحيرات جميرا.
أما في وسط مدينة دبي، فتراوحت الإيجارات المطلوبة للمكاتب التي تزيد مساحتها على 3,000 قدم مربعة بين نحو 879 و1,553 دولاراً (3,229 و5,704 دراهم) للمتر المربع سنوياً.
وفي برشا هايتس، تراوحت الإيجارات المطلوبة عموماً بين نحو 439 و908 دولارات (1,614 و3,337 درهماً) للمتر المربع، بحسب مساحة المكتب ومستوى التشطيبات.
الطلب على المكاتب في دبي
أوضح حيدر طعيمة، المدير العام ورئيس قسم الأبحاث العقارية في فاليوسترات، في مقدمة التقرير، أن القيم الرأسمالية للمكاتب واصلت مسارها التصاعدي خلال الربع الثالث من عام 2026، متجاوزة مستوى 300 نقطة للمرة الأولى.
وأشار إلى أن تضاعف قيم المكاتب ثلاث مرات تقريباً خلال خمس سنوات جاء مدعوماً بتحسن معنويات السوق ومحدودية المعروض المتوقع من المساحات المكتبية الجديدة.
مقالات ذات صلة
