زيادة المعروض العقاري في دبي توسّع خيارات استئجار الشقق والفلل
ساهم ارتفاع المعروض العقاري في دبي باتساع خيارات المستأجرين الباحثين عن الشقق والفلل في الإمارة خلال الربع الثالث من 2026، في وقت أظهرت فيه البيانات تراجع الإيجارات المعروضة في معظم المناطق السكنية التي ترصدها المنصة العقارية بروبرتي فايندر Property Finder.
وبحسب تقرير لـ«بروبرتي فايندر» نشرته صحيفة «البيان»، ارتفع متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يومياً على المنصة بنسبة 55.1% في سبتمبر 2026 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، فيما زادت استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4% فقط.
وأدى نمو المعروض بوتيرة أسرع من الطلب إلى زيادة المنافسة بين الوحدات المعروضة؛ إذ انخفض متوسط عدد الاستفسارات التي يتلقاها إعلان الشقة الواحد بنسبة 23% على أساس سنوي، ما منح المستأجرين مجالاً أوسع للمقارنة والتفاوض.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، إن السوق شهد تصحيحاً تدريجياً في الإيجارات المعروضة خلال الربع الثالث، مشيراً إلى أن المستأجرين باتوا يملكون خيارات أكثر. وأكد أن البيانات تعكس أسعار الطلب الواردة في الإعلانات، وليس بالضرورة القيم النهائية للعقود المبرمة.
تراجع الإيجارات المعروضة للشقق في 9 مناطق
انخفض متوسط الإيجار المطلوب للشقق في تسع من أصل 10 مناطق رئيسية رصدها التقرير بين الربعين الثالثين من 2025 و2026، فيما استقر في دبي هيلز استيت.
وسجلت داون تاون دبي أكبر تراجع، إذ انخفض متوسط الإيجار المطلوب بنسبة 21.7% إلى نحو 49 ألف دولار سنوياً (180 ألف درهم)، مقارنة بنحو 62.6 ألف دولار (230 ألف درهم) قبل عام. كما تراجع في دبي مارينا بنسبة 16.1% إلى نحو 35.4 ألف دولار (130 ألف درهم).
وشملت الانخفاضات منطقة ميدان في دبي بنسبة 13.3% إلى نحو 17.7 ألف دولار سنوياً (65 ألف درهم)، والخليج التجاري بنسبة 12.5% إلى نحو 28.6 ألف دولار (105 آلاف درهم)، وقرية جميرا الدائرية بنسبة 10% إلى نحو 19.6 ألف دولار (72 ألف درهم).
كما تراجعت الإيجارات المطلوبة للشقق في دبي هاربور/مرسى دبي «ذا كوف» بنسبة 9.4% إلى نحو 39.5 ألف دولار (145 ألف درهم)، ومدينة محمد بن راشد بنسبة 7.4% إلى نحو 30 ألف دولار (110 آلاف درهم)، وأرجان بنسبة 6.3% إلى نحو 20.4 ألف دولار (75 ألف درهم)، ونخلة جميرا بنسبة 4.8% إلى نحو 65.4 ألف دولار (240 ألف درهم).
واستقرت الإيجارات المعروضة في دبي هيلز استيت عند نحو 35.4 ألف دولار سنوياً (130 ألف درهم).
وأوضح سليمان أن تراجع إيجارات داون تاون دبي شمل جميع أحجام الشقق، وهو ما يشير إلى إعادة تسعير في السوق، لا إلى تغير في مزيج الوحدات المعروضة فقط.
الطلب يتركز على الوحدات الأصغر
أظهر التقرير أن الطلب يتركز بصورة أكبر على الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة؛ إذ شكلت إحدى هاتين الفئتين الحصة الأكبر من استفسارات المستأجرين في سبع من أصل 10 مناطق للشقق.
وفي الخليج التجاري، مثلت شقق غرفة النوم الواحدة 43.1% من المعروض، لكنها استحوذت على 48.7% من الاستفسارات، ما يعكس إقبال المستأجرين على الخيارات ذات الكلفة الأكثر تنافسية.
وبلغ متوسط الإيجار المطلوب المجمّع للشقق في المناطق التي يرصدها التقرير ذروته عند نحو 36.8 ألف دولار سنوياً (135 ألف درهم) في ديسمبر 2025، قبل أن ينخفض إلى نحو 27.2 ألف دولار (100 ألف درهم) في يونيو 2026. ثم ارتفع بصورة محدودة إلى نحو 28.6 ألف دولار (105 آلاف درهم) في سبتمبر، مقارنة بنحو 27.2 ألف دولار (100 ألف درهم) في أغسطس، في مؤشر أولي على استقرار نسبي.
الفلل تسجل تراجعاً في 8 مناطق
سلكت الإيجارات المعروضة للفلل مساراً مماثلاً، ولكن بوتيرة أقل، إذ تراجعت في ثماني من أصل 10 مناطق مرصودة.
وجاءت المرابع العربية 3 في مقدمة المناطق من حيث الانخفاض، بتراجع 18.9% إلى نحو 81.7 ألف دولار سنوياً (300 ألف درهم)، تلتها مدينة محمد بن راشد بنسبة 15% إلى نحو 231.5 ألف دولار (850 ألف درهم)، ثم دبي الجنوب/دبي وورلد سنترال بنسبة 12.5% إلى نحو 47.7 ألف دولار (175 ألف درهم).
وتراجعت الإيجارات المطلوبة للفلل في نخلة جميرا بنسبة 10.6% إلى نحو 408.5 آلاف دولار سنوياً (1.5 مليون درهم)، و قرية جميرا الدائرية JVC بنسبة 9.1% إلى نحو 54.5 ألف دولار (200 ألف درهم)، والبرشاء بنسبة 8.2% إلى نحو 122.5 ألف دولار (450 ألف درهم)، وجميرا بارك بنسبة 3.8% إلى نحو 103.5 آلاف دولار (380 ألف درهم)، وداماك هيلز 2 بنسبة 2.2% إلى نحو 61.3 ألف دولار (225 ألف درهم).
وسجلت الفرجان ارتفاعاً في متوسط الإيجارات المعروضة للفلل بنسبة 15.2% إلى نحو 103.5 آلاف دولار سنوياً (380 ألف درهم)، فيما ارتفعت إيجارات الفلل في دبي هيلز استيت بصورة طفيفة بنسبة 0.9% إلى نحو 142.9 ألف دولار (525 ألف درهم).
وأشار التقرير إلى أن ارتفاع الفرجان يرتبط جزئياً بزيادة المعروض من الفلل ذات الخمس غرف نوم، في حين ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من أربع غرف نوم، وهي الفئة الأكثر استقطاباً للاستفسارات في المنطقة، بنسبة 9.4%. وفي دبي هيلز استيت، سجلت خمس من ست فئات قابلة للمقارنة من الفلل انخفاضاً أو استقراراً في الإيجارات، رغم الاستقرار العام في متوسط المنطقة.
واستحوذت الفلل ذات الثلاث أو الأربع غرف نوم على العدد الأكبر من الاستفسارات في ثماني من أصل 10 مناطق للفلل، ما يبرز أهمية الفئات العائلية المتوسطة ضمن خيارات المستأجرين.
مقالات ذات صلة
