إطلاق 169 مشروعاً عقارياً جديداً في دبي بـ 56,658 وحدة سكنية خلال 8 أشهر
شهد سوق دبي العقاري إطلاق 169 مشروعاً سكنياً جديداً خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، تضم نحو 56,658 وحدة سكنية، بحسب بيانات متتبع إطلاق المشاريع السكنية في دبي الصادر عن مؤسسة «ريدين» REIDIN. والذي نشرته صحيفة "البيان".
وتكشف البيانات أن المشاريع السكنية التي طُرحت بين يناير وأغسطس تركزت بصورة كبيرة ضمن الفئتين المتوسطة وفوق المتوسطة، اللتين استحوذتا معاً على 52,271 وحدة، بما يعادل 92.3% من إجمالي المعروض السكني الجديد خلال الفترة.
وسجل النصف الأول من العام النصيب الأكبر من الإطلاقات، مع طرح 141 مشروعاً تضم 50,935 وحدة سكنية، قبل إطلاق 15 مشروعاً بإجمالي 3,397 وحدة في يوليو، و13 مشروعاً جديداً تضم 2,326 وحدة في أغسطس.
وشهد يناير وفبراير النشاط الأبرز منذ بداية العام؛ إذ تم إطلاق 41 مشروعاً في يناير تضم 21,771 وحدة، تلاه فبراير بإطلاق 41 مشروعاً آخر تضم 12,280 وحدة. وانخفضت الإطلاقات لاحقاً إلى 18 مشروعاً تضم 6,746 وحدة في مارس، و10 مشاريع تشمل 3,183 وحدة في أبريل، ثم 14 مشروعاً تضم 2,942 وحدة في مايو، و17 مشروعاً بإجمالي 4,013 وحدة في يونيو.
وبحسب تصنيف «ريدين» وفق أسعار الإطلاق للقدم المربعة، تصدرت الفئة فوق المتوسطة، التي تراوح أسعارها بين 490 دولاراً و817 دولاراً للقدم المربعة (1,800–3,000 درهم)، بإجمالي 28,370 وحدة، تمثل 50.1% من الوحدات الجديدة.
وجاءت الفئة المتوسطة في المرتبة الثانية، بأسعار إطلاق تراوح بين 327 دولاراً و490 دولاراً للقدم المربعة (1,200–1,800 درهم)، مع 23,901 وحدة أو 42.2% من إجمالي الإطلاقات.
أما الفئة الفاخرة، التي تراوح أسعار إطلاقها بين 817 دولاراً و1,634 دولاراً للقدم المربعة (3,000–6,000 درهم)، فسجلت 3,563 وحدة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، بما يعادل 6.3% من الإجمالي. واقتصر المعروض فائق الفخامة، الذي تتجاوز أسعاره 1,634 دولاراً للقدم المربعة (6,000 درهم)، على 26 وحدة، ليرتفع إجمالي الوحدات الفاخرة وفائقة الفخامة إلى 3,589 وحدة.
وفي المقابل، لم تتجاوز الوحدات ضمن الفئة ميسورة السعر، التي تقل أسعار إطلاقها عن 327 دولاراً للقدم المربعة (1,200 درهم)، 798 وحدة، بما يعادل 1.4% من إجمالي المعروض الجديد.
وتظهر بيانات يوليو وأغسطس تحولاً في تركيبة الإطلاقات نحو الفئة المتوسطة. ففي يوليو، مثلت هذه الفئة 53% من الوحدات الجديدة، تلتها الفئة فوق المتوسطة بنسبة 28.7%، ثم الفاخرة بنسبة 13.1%، وميسورة السعر بنسبة 5.2%.
وفي أغسطس، ارتفعت حصة الفئة المتوسطة إلى 63.6% من الوحدات المطروحة، فيما بلغت حصة الفئة فوق المتوسطة 34.5%، وتراجعت الفئة الفاخرة إلى 1.9%، من دون تسجيل وحدات جديدة ضمن الفئة ميسورة السعر.
وبلغ متوسط سعر إطلاق المشاريع السكنية في دبي خلال أغسطس نحو 519 دولاراً للقدم المربعة (1,908 دراهم)، مقارنة مع 510 دولارات للقدم المربعة (1,874 درهماً) في يوليو، بينما بلغ متوسط سعر الإطلاق خلال النصف الأول من العام 537 دولاراً للقدم المربعة (1,972 درهماً).
ومع استمرار وتيرة إطلاق المشاريع السكنية الجديدة في دبي، تبرز أهمية المقارنة بين شراء عقار على الخريطة والعقار الجاهز، لا سيما من حيث مراحل السداد، وموعد التسليم، والمخاطر المرتبطة بالتنفيذ، والعائد المحتمل. ويوضح دليل «المصدر العقاري» لشراء عقار على الخريطة أم العقار الجاهز في دبي أبرز الفروق العملية بين الخيارين لمساعدة المشترين على اتخاذ قرار يتناسب مع أهدافهم السكنية أو الاستثمارية.
مقالات ذات صلة
