قفزة 19.4% في عقود الإيجار الجديدة بمناطق التملك الحر في دبي خلال أغسطس
سجلت عقود الإيجار الجديدة في دبي ضمن مناطق التملك الحر نمواً بنسبة 19.4% على أساس سنوي خلال أغسطس 2026، لتصل إلى 20,611 عقداً، في مؤشر على استمرار النشاط في سوق الإيجارات بالإمارة.
وأظهر تحليل للسوق أجرته شركة فام العقارية fäm Properties تسجيل 39,645 عقد إيجار جديد ومجدد في مناطق التملك الحر خلال أغسطس، بزيادة 3.79% مقارنة بشهر يوليو. وفي المقابل، ارتفع عدد عقود التجديد بنسبة 4.4% على أساس سنوي، ليصل إلى 19,034 عقداً.
وبذلك ارتفع إجمالي عقود الإيجار المسجلة في مناطق التملك الحر بدبي خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 إلى 257,284 عقداً، بنمو 5.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ويضع هذا الأداء سوق الإيجارات على مسار الاقتراب من الرقم القياسي السنوي المسجل في 2025، والبالغ 377,944 عقداً. ويحتاج السوق إلى تسجيل أكثر من 120 ألف عقد إضافي خلال الفترة من سبتمبر إلى ديسمبر لتجاوز مستوى العام الماضي.
وتصدرت «الورسان الأولى» مناطق التملك الحر في دبي من حيث عدد عقود الإيجار منذ بداية 2026 وحتى نهاية أغسطس، بإجمالي 23,894 عقداً.
واستحوذت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة على الحصة الأكبر من العقود، بعد تسجيل 105,880 عقداً، بما يعادل نحو 41% من إجمالي عقود الإيجار المسجلة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «fäm العقارية»، إن سوق الإيجارات يمثل مؤشراً مهماً على رغبة السكان في العيش والعمل في دبي، رغم حالة عدم اليقين التي شهدتها المنطقة خلال الأشهر الماضية.
وأضاف أن نمو العقود الجديدة يعكس جزئياً توجه بعض المستأجرين للاستفادة من انخفاض الإيجارات في عدد من المناطق.
مبيعات عقارات دبي تسجل 7.79 مليار دولار خلال أغسطس
وبالتوازي مع نشاط سوق الإيجارات، أظهرت بيانات «DXBinteract» أن مبيعات العقارات في دبي خلال أغسطس 2026 شهدت تسجيل 12,018 صفقة بيع في دبي خلال أغسطس، بقيمة إجمالية بلغت نحو 7.79 مليار دولار (28.6 مليار درهم).
واستحوذت العقارات على الخريطة على الجزء الأكبر من عدد الصفقات، مع تسجيل 8,359 صفقة بقيمة 4.44 مليار دولار (16.3 مليار درهم)، مقابل 3,659 صفقة في السوق الثانوية بقيمة 3.38 مليار دولار (12.4 مليار درهم).
وللشهر السادس على التوالي، تصدرت دبي الجنوب مناطق الإمارة من حيث حجم مبيعات السوق العقاري الأولي، بعدما سجلت 1,908 صفقات على الخارطة بقيمة نحو 627 مليون دولار (2.3 مليار درهم).
وعلى مستوى أنواع العقارات، شهد أغسطس بيع 9,974 شقة بقيمة 4.28 مليار دولار (15.7 مليار درهم)، إلى جانب 1,354 فيلا بقيمة 2.15 مليار دولار (7.9 مليار درهم)، و183 قطعة أرض بقيمة نحو 708 ملايين دولار (2.6 مليار درهم)، فضلاً عن 420 صفقة لعقارات تجارية تشمل المكاتب والمتاجر بقيمة نحو 409 ملايين دولار (1.5 مليار درهم).
وسجلت أغلى شقة مباعة خلال الشهر في مشروع «ذا أدريس ريزيدنسز جميرا غايت – البرج الثاني» بسعر 23.43 مليون دولار (86 مليون درهم)، بينما بلغت قيمة أغلى فيلا مباعة نحو 29.97 مليون دولار (110 ملايين درهم) في «Signature Villas».
ومن حيث الشرائح السعرية، استحوذت العقارات التي تقل قيمتها عن 272 ألف دولار (مليون درهم) على 42.8% من المبيعات، فيما شكلت العقارات التي تراوحت أسعارها بين 272 ألفاً و545 ألف دولار (مليون ومليوني درهم) نحو 33.2%.
وبلغت حصة العقارات التي تراوحت قيمتها بين 545 ألفاً و817 ألف دولار (مليوني و3 ملايين درهم) نحو 10.9%، مقابل 7.25% للعقارات بين 817 ألفاً و1.36 مليون دولار (3 و5 ملايين درهم)، و5.7% للعقارات التي تجاوزت قيمتها 1.36 مليون دولار (5 ملايين درهم).
وتوفر هذه المؤشرات صورة مهمة للراغبين في شراء عقار في دبي، سواء بهدف السكن أو الاستثمار، خصوصاً مع استحواذ العقارات على الخريطة في دبي على الحصة الأكبر من صفقات أغسطس. وقبل اتخاذ قرار الشراء، يمكن للمستثمر مقارنة مزايا ومخاطر شراء عقار على الخريطة أو عقار جاهز في دبي، والاطلاع على دليل شراء عقار في دبي لفهم خطوات الشراء والعوامل التي يجب تقييمها، إلى جانب دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي لتقييم العائد الإيجاري وربحية العقار قبل الشراء.
مقالات ذات صلة
