توقعات بدخول 53 ألف وحدة سكنية جديدة إلى سوق العقارات في أبوظبي حتى نهاية 2028
تتجه سوق العقارات السكنية في أبوظبي إلى استقبال أكثر من 53 ألف وحدة جديدة بين النصف الثاني من عام 2026 ونهاية 2028، وذلك بحسب أحدث تقرير صادر عن شركة كافنديش ماكسويل Cavendish Maxwell للاستشارات العقارية.
وبحسب التقرير، بلغ إجمالي المعروض السكني في أبوظبي نحو 323,600 وحدة بنهاية النصف الأول من 2026، بعد إنجاز نحو 5,700 وحدة منذ بداية العام. ومن المقرر تسليم 10,500 وحدة إضافية حتى نهاية العام، ليرتفع إجمالي المخزون السكني المتوقع إلى نحو 334 ألف وحدة.
ومن المتوقع أن تتسارع وتيرة التسليم خلال العامين التاليين، مع دخول نحو 17,300 وحدة إلى السوق في 2027، إضافة إلى 26 ألف وحدة في 2028، ما يرفع إجمالي المعروض السكني إلى نحو 372 ألف وحدة بنهاية 2028.
وأشار التقرير إلى أن أسعار بيع الشقق والفلل في أبوظبي بالإضافة إلى الإيجارات قد واصلت مسيرة الارتفاع خلال النصف الأول من عام 2026، مدفوعة باستمرار الطلب على السوق السكني.
وارتفع متوسط أسعار بيع الشقق في أبوظبي بنسبة 16.4% مقارنة بالنصف الأول من عام 2025، فيما زادت أسعار الفلل بنسبة 10.1%. كما صعدت إيجارات الشقق بمتوسط 9.4%، مقابل ارتفاع يقارب 4% في إيجارات الفلل.
وأشارت الشركة إلى أن التجميد المؤقت للإيجارات في أبوظبي، الذي أُعلن في 2 يونيو، من شأنه أن يحد من الزيادات الإضافية في الإيجارات على المدى القريب.
وقالت كافنديش ماكسويل إن تسليم المشاريع الفعلي قد يكون أقل من المواعيد المعلنة نتيجة تأخيرات الإنشاء أو تأجيل بعض المشاريع، إلا أن حجم المعروض المرتقب يظل كبيراً. وأضافت أن العامل الحاسم خلال المدى المتوسط يتمثل في قدرة الطلب على استيعاب الوحدات الجديدة بوتيرة تدعم استقرار السوق.
وأوضحت أن تجاوز وتيرة نمو المعروض لمستويات نمو الطلب قد يؤدي إلى زيادة المنافسة بين الوحدات الجديدة والعقارات القائمة، بما قد يفرض ضغوطاً على نمو الأسعار والإيجارات.
وقال أندرو لافر، مدير كافنديش ماكسويل في أبوظبي، إن السوق السكنية في العاصمة بدأت النصف الثاني من العام بزخم قوي، مشيراً إلى أن مقومات الطلب لا تزال قائمة.
وعلى مستوى المناطق، سجلت جميع المناطق الرئيسية في أبوظبي زيادات مزدوجة الرقم في أسعار البيع. وتصدرت جزيرة ياس ارتفاع أسعار الشقق بأكثر من 18%، تلتها جزيرة الريم بنسبة 17.3%، ثم شاطئ الراحة بنسبة 17.2%.
وفي سوق الفلل، حققت جزيرة ياس أعلى نمو بنسبة 14.2%، تلتها جزيرة السعديات بنسبة 10.7%، متجاوزتين متوسط الارتفاع البالغ 10.1%.
أما على مستوى الإيجارات في أبوظبي ، فسجلت شقق جزيرة ياس أعلى زيادة بنحو 18%، تلتها جزيرة الريم بأكثر من 13%، ثم الريف بنسبة 12%. وتصدرت منطقة الريف ارتفاع إيجارات الفلل بنسبة 5.5%.
مقالات ذات صلة
