أرباح صندوق "مساكن دبي ريت" خلال النصف الأول 2026 ترتفع 15%
أعلن صندوق مساكن دبي ريت Dubai Residential REIT ، اليوم الاثنين، عن نتائجه المالية لفترة الأشهر الستة المنتهية في النصف الأول من عام 2026، حيث بلغ صافي الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية 195.1 مليون دولار (716.5 مليون درهم) في النصف الأول من عام 2026، بنمو 15% مقارنة مع 169.5 مليون دولار (622.3 مليون درهم) في الفترة ذاتها من عام 2025.
ووافق مجلس إدارة «مساكن دبي ريت» على توزيع أرباح مرحلية بقيمة 156.1 مليون دولار (573.2 مليون درهم)، بما يعادل 4.4 فلس للوحدة و80% من صافي أرباح النصف الأول 2026 قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية. ويعكس ذلك عائداً سنوياً على توزيعات الأرباح بنسبة 8% قياساً إلى سعر الطرح الأولي، و7.1% قياساً إلى سعر الإغلاق في 30 يونيو 2026.
وبحسب بيان صحفي قال الصندوق أنه حققاً أداءً مالياً وتشغيلياً قوياً، مدفوعاً بنمو الدخل الإيجاري، وارتفاع معدلات الإشغال، والانضباط في إدارة التكاليف، إلى جانب مواصلة تنفيذ استراتيجية النمو عبر توسيع المحفظة والإدارة الفعالة للأصول.
نمو الإيرادات
وارتفعت الإيرادات بنسبة 8.1% على أساس سنوي إلى 282.1 مليون دولار (1.036 مليار درهم) خلال النصف الأول من عام 2026، مقارنة مع 260.8 مليون دولار (957.8 مليون درهم) في الفترة نفسها من عام 2025، مدفوعة بارتفاع معدلات الإيجار عبر مختلف أصول المحفظة، والتحسن المستمر في مستويات الإشغال.
كما ارتفع متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير ومؤجرة بنسبة 7.5% على أساس سنوي إلى 16.3 دولاراً (59.7 درهماً) للقدم المربعة، فيما بلغ متوسط الإيرادات لكل وحدة مؤجرة 15,422 دولاراً (56,638 درهماً)، مقارنة مع 14,320 دولاراً (52,594 درهماً) في النصف الأول من عام 2025.
ويعكس هذا الأداء قدرة الصندوق على تحقيق زيادات إيجارية إيجابية عبر محفظته العقارية، مدعوماً باستمرار الطلب على المجمعات السكنية عالية الجودة والمدارة وفق أعلى المعايير الاحترافية في دبي.
مستويات إشغال استثنائية
وواصلت محفظة الصندوق تسجيل مستويات إشغال استثنائية خلال الفترة، إذ ارتفع متوسط معدل الإشغال إلى 98.6% خلال النصف الأول من عام 2026، مقارنة مع 98.1% في النصف الأول من عام 2025. كما تحسن معدل الاحتفاظ بالمستأجرين إلى 94.1%، مقارنة مع 93.8% في الفترة نفسها من العام السابق.
وارتفعت الأرباح المعدلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 14.6% على أساس سنوي إلى 224.0 مليون دولار (822.6 مليون درهم)، كما اتسع هامشها إلى 79.4% مقارنة مع 74.9% في النصف الأول من عام 2025، ويُعزى هذا التحسن إلى كفاءة تحويل الزيادة في الدخل الإيجاري إلى أرباح، والانضباط في إدارة التكاليف، والاستفادة من حجم المحفظة وتنوعها.
ارتفاع قيمة الأصول
وارتفعت قيمة الأصول خلال الفترة، مدعومة بتحسن قدرتها على توليد الدخل، والنمو المستهدف للمحفظة، والارتفاع الإيجابي في تقييمات الأصول.
وارتفعت القيمة الإجمالية للأصول بنسبة 6.9% لتصل إلى 6.86 مليار دولار (25.2 مليار درهم) كما في 30 يونيو 2026، ويعود ذلك إلى إضافة 56 فيلا ضمن مجمع غاردن فيو فيلاز، والاستحواذ على 220 وحدة ضمن مجمع قرية جبل علي السكني.
وعلى أساس المقارنة المماثلة، ارتفعت القيمة الإجمالية للأصول بنسبة 1.4%، فيما ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 6.15 مليار دولار (22.6 مليار درهم)، كما ارتفع صافي قيمة الأصول لكل وحدة إلى 0.47 دولار (1.74 درهم)، مقارنة مع 0.46 دولار (1.70 درهم) في 31 ديسمبر 2025.
وبقيت نسبة صافي التمويل إلى القيمة عند مستوى منخفض بلغ 6.8%، ما يعزز متانة الميزانية العمومية ويوفر مرونة مالية لدعم فرص النمو المستقبلية المعززة للقيمة. ويُعزى ارتفاع هذه النسبة بمقدار 3.5 نقطة مئوية مقارنة بالنصف الأول من عام 2025 بصورة رئيسية إلى استكمال عمليتي الاستحواذ خلال الفترة.
وقال أحمد السويدي، المدير العام لـ«دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري»: «تعكس نتائج مساكن دبي ريت النصفية جودة محفظتنا العقارية وعمق الطلب على مجمعاتنا السكنية، كما تؤكد فاعلية نهجنا المنضبط في تنفيذ استراتيجيتنا».
مقالات ذات صلة
