متوسط العائد الإيجاري في دبي يبلغ 6.9% للشقق و5% للفلل بالنصف الأول 2026
بلغ متوسط العائد الإيجاري في دبي بنهاية النصف الأول من عام 2026 نحو 6.9% للشقق و5% للفلل ومنازل التاون هاوس، ما أبقى السوق ضمن الأسواق السكنية الرئيسية الأكثر جاذبية على مستوى العالم من حيث العائد الإيجاري، وذلك بحسب تقرير شركة الوساطة العقارية كافنديش ماكسويل Cavendish Maxwell.
وبحسب التقرير، شهدت الإيجارات السكنية في دبي وتيرة نمو أكثر توازناً خلال النصف الأول من عام 2026، إذ بلغ متوسط الإيجار السنوي 20.6 دولاراً (75.7 درهماً) للقدم المربعة بنهاية يونيو، مسجلاً تراجعاً بنسبة 2.5% مقارنة بالربع السابق، مع استمرار نموه بنسبة 7.8% على أساس سنوي.
وسجل معدل النمو السنوي أدنى مستوياته خلال السنوات الأخيرة، بعد فترة من الارتفاعات القوية في الإيجارات، تجاوز خلالها النمو السنوي 11% بصورة متواصلة منذ عام 2023 وحتى مطلع عام 2026.
وجاءت وتيرة النمو الأكثر اعتدالاً بصورة رئيسية من قطاع الشقق، حيث ساهم تزايد الوحدات السكنية المنجزة والمتاحة للإيجار في توسيع خيارات المستأجرين وتخفيف قيود المعروض التي دعمت ارتفاع الإيجارات خلال الدورة السابقة.
وسُجل أكثر من 277 ألف عقد إيجار في دبي خلال النصف الأول من عام 2026، واستحوذت تجديدات العقود على نحو 65.7% من إجمالي الاتفاقيات. وبلغ إجمالي عدد عقود الإيجار مستويات أقل بنسبة 3% على أساس سنوي، متأثراً بصورة رئيسية بتراجع النشاط خلال الربع الثاني، حيث انخفض عدد العقود بنسبة 8.1%.
ويُعد العائد الإيجاري مؤشراً أساسياً لتقييم جدوى الاستثمار العقاري، إلا أن تحديد ربحية العقار بصورة دقيقة يتطلب أيضاً احتساب سعر الشراء والرسوم والمصاريف التشغيلية، إلى جانب فرص نمو قيمته مستقبلاً. ويوضح دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي، الذي أعدته منصة «المصدر العقاري»، هذه العناصر لمساعدة المستثمرين على اتخاذ قرار شراء مدروس في دبي.
أعلى المناطق حسب العائد الإيجاري للشقق في دبي
• مجمع دبي للاستثمار: 9.7%
• المدينة العالمية: 8.9%
• المرحلة الثانية من المدينة العالمية: 8.4%
• مدينة دبي للإنتاج: 8.3%
• داماك هيلز 2: 8.3%
• دبي ستوديو سيتي: 8.1%
• دبي سبورتس سيتي: 8%
• وسط جبل علي: 7.9%
• ديسكفري جاردنز: 7.7%
أعلى المناطق حسب العائد الإيجاري الإجمالي للفلل ومنازل التاون هاوس في دبي
• دبي – الفلل ومنازل التاون هاوس (متوسط المدينة): 5%
• مدينة دبي الصناعية: 6.4%
• داماك هيلز 2 : 5.8%
• جميرا غولف إستيتس : 5.8%
• دستركت ون – مدينة محمد بن راشد: 5.6%
• البراري: 5.6%
• داماك هيلز: 5.5%
• فيلانوفا: 5.2%
• مدن: 5.2%
• تاون سكوير: 5%
مقالات ذات صلة
