25,600 وحدة سكنية جديدة قيد التطوير في رأس الخيمة حتى 2030
تستعد سوق العقارات في رأس الخيمة لإضافة 25,600 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2030، في ظل موجة توسع عقاري متسارعة يقودها الطلب المتنامي والاستثمارات الأجنبية، وفقاً لتقرير صادر عن شركة الوساطة العقارية كافنديش ماكسويل. Cavendish Maxwell
وأوضح التقرير أن الشقق السكنية تستحوذ على نحو 97% من المعروض الجديد، بالتزامن مع استمرار نمو السوق العقارية في الإمارة مدعوماً بمشاريع البنية التحتية وارتفاع عدد السكان والرخص الاقتصادية.
وأشار التقرير إلى أنه تم تسليم نحو 170 وحدة سكنية خلال الربع الأول من عام 2026، فيما يُتوقع تسليم 1,700 وحدة إضافية خلال العام الجاري، يليها 23,900 وحدة حتى نهاية العقد الحالي. وسيكون عام 2029 الأكثر نشاطاً من حيث التسليمات، مع توقع إنجاز نحو 9,100 وحدة سكنية.
وأكدت الشركة أن النمو السكاني المتسارع في رأس الخيمة، والذي يُقدر حالياً بنحو 450 ألف نسمة مع توقع ارتفاعه إلى 650 ألف نسمة بحلول عام 2030، إلى جانب تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر بمليارات الدراهم وارتفاع عدد الرخص الاقتصادية، يعزز الطلب على القطاع العقاري في الإمارة.
ولفت يوسير حبيب، المدير المشارك في كافنديش ماكسويل رأس الخيمة إلى أن القطاع السكني في رأس الخيمة سجل خلال العام الماضي مبيعات بقيمة 3.35 مليار دولار (12.3 مليار درهم) عبر 6,600 صفقة، بالتزامن مع ارتفاع ملحوظ في أسعار البيع والإيجارات، مشيراً إلى أن السوق دخل مرحلة جديدة من زيادة المعروض السكني.
استثمارات البنية التحتية
وأوضح التقرير أن رأس الخيمة استقطبت خلال عام 2025 استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 10.62 مليار دولار (39 مليار درهم) موزعة على 17 مشروعاً، فيما ارتفع رأس مال الرخص الاقتصادية خلال الربع الأول من عام 2026 بنسبة 15.5% على أساس سنوي ليصل إلى 3.13 مليار دولار (11.5 مليار درهم).
وقال يوسير حبيب، المدير المشارك في كافنديش ماكسويل رأس الخيمة، إن الإمارة تشهد استثمارات كبيرة في مشاريع البنية التحتية تشمل الطرق والنقل الجوي والبحري، بما يعزز الترابط الإقليمي ويدعم أهداف التنويع الاقتصادي والتنافسية لرأس الخيمة بحلول عام 2030.
وأشار التقرير إلى أن الإمارة تنفذ عدداً من المشاريع الاستراتيجية، من أبرزها تطوير طريق الشيخ محمد بن سالم E11 وطريق الشيخ محمد بن زايد E311، والتي من المتوقع أن تقلص زمن الرحلة بين رأس الخيمة ودبي بنسبة تصل إلى 45%.
كما يشهد مطار رأس الخيمة الدولي توسعة كبيرة تستهدف رفع طاقته الاستيعابية إلى 3 ملايين مسافر سنوياً بحلول عام 2028، وتشمل إنشاء مبنى جديد للمسافرين بمساحة 30 ألف متر مربع، وصالة لكبار الشخصيات، وحظيرة طائرات بمساحة 8 آلاف متر مربع.
وفي القطاع البحري، يجري تطوير منشأة جديدة متعددة الأغراض في ميناء صقر لاستقبال سفن Capesize العملاقة التي يصل طولها إلى 290 متراً، والقادرة على نقل ما يصل إلى 400 ألف طن من البضائع السائبة.
مبيعات العقارات على الخريطة في رأس الخيمة
أظهر التقرير أن العقارات المباعة على الخارطة استحوذت على 85% من إجمالي الصفقات السكنية، محققة مبيعات بقيمة 3.05 مليار دولار (11.2 مليار درهم) خلال العام الماضي.
كما توقع التقرير أن تتولى شركات رأس الخيمة العقارية RAK Properties والحمرا العقارية Al Hamra Real Estate وإلينغتون العقارية Ellington Properties تطوير أكثر من 40% من الوحدات السكنية الجديدة المقرر تسليمها خلال السنوات الأربع المقبلة، إلى جانب مساهمة شركات الدار العقارية ALDAR وبي إن دبليو للتطوير BNW Developments وسورس أوف فيت العقارية Source of Fate Properties في دعم نمو السوق العقارية بالإمارة.
ارتفاع الأسعار والإيجارات
وخلال الفترة الممتدة بين أكتوبر 2025 ومارس 2026، ارتفعت أسعار بيع الشقق السكنية في رأس الخيمة بنحو 5%، فيما زادت أسعار الفلل بنحو 4%.
وفي سوق الإيجارات، ارتفعت إيجارات الشقق بأكثر من 6%، بينما سجلت إيجارات الفلل نمواً تجاوز 5% خلال الفترة نفسها.
سوق المكاتب
كما تناولت الدراسة سوق المكاتب في رأس الخيمة، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 8.6% بين الربع الأول من عامي 2025 و2026، وبنسبة 5.3% بين أكتوبر 2025 ومارس 2026.
وأشار التقرير إلى أن المعروض المستقبلي من المساحات المكتبية سيكون كبيراً، إذ سيضم مشروع راك سنترال RAK Central نحو 82 ألف متر مربع من المكاتب من الفئة الأولى (Grade A)، فيما يمتد مشروع إريشا لمراكز التصنيع الذكي Erisha Smart Manufacturing Hub في مجمع الغيل الصناعي على مساحة 2.32 مليون متر مربع.
مقالات ذات صلة
