شراء عقار في لندن: توقعات بنمو الإيجارات 11.5% وأسعار المنازل 13.6% خلال 5 سنوات
توقع دليل موجه للمستثمرين من دولة الإمارات الراغبين في شراء العقارات في لندن نمو إيجارات المنازل في العاصمة البريطانية بنسبة 11.5% خلال السنوات الخمس المقبلة، إلى جانب ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 13.6%، وفقاً لتوقعات شركة Savills.
وأوضح الدليل، الذي أصدرته شركة أراد لندن Arada Londonالتابعة لشركة أراد Arada للتطوير العقاري ومقرها الشارقة، أن سوق العقارات في المملكة المتحدة، ولاسيما لندن، يواصل استقطاب المستثمرين من الإمارات بفضل البيئة التنظيمية الواضحة، وشفافية الملكية العقارية، واستقرار السوق على المدى الطويل. كما أشار إلى أن أسعار العقارات في لندن ارتفعت بما يصل إلى 300% خلال الـ25 عاماً الماضية، بحسب بيانات Savills، مع استمرار السوق في إظهار مرونة حتى خلال فترات الاضطرابات الاقتصادية العالمية، بما فيها جائحة كوفيد-19.
وأضاف التقرير أن الطلب على الإيجارات في لندن لا يزال مدعوماً بالنمو المستمر في أعداد المهنيين والطلاب والمقيمين الدوليين، وهو ما يدعم استقرار العوائد الإيجارية على المدى الطويل. كما اعتبر أن استقرار الأسعار الحالية يوفر للمستثمرين فرصة للدخول إلى السوق قبل المرحلة المقبلة من النمو.
اختيار الموقع
وأشار الدليل إلى أن الموقع يبقى أحد أهم العوامل المؤثرة في الأداء الاستثماري للعقار، داعياً المستثمرين إلى التركيز على المناطق التي تتمتع بارتباط جيد بشبكات النقل ومراكز التوظيف، إضافة إلى المناطق التي تشهد مشاريع إعادة تطوير عمراني.
وأوضح أن منطقة ويمبلي (Wembley) تعد من أبرز الأمثلة على هذه المناطق، إذ توفر أسعاراً أكثر تنافسية مقارنة بالمناطق المركزية في لندن، مع استمرار استفادتها من الطلب القوي على السكن.
نظام الملكية
وأوضح التقرير أن معظم الشقق الجديدة في المملكة المتحدة تباع بنظام Leasehold، والذي يمنح المشتري حق الانتفاع بالعقار لفترة زمنية طويلة، مشيراً إلى أن عقود الإيجار الممتدة إلى 999 عاماً تعد عملياً مكافئة تقريباً لنظام التملك الحر من حيث إمكانية بيع العقار أو تأجيره أو رهنه.
تكاليف شراء عقار في لندن
ووفقاً للدليل، تبدأ عملية الشراء عادة برسوم حجز تتراوح بين 2,500 و5,000 جنيه إسترليني تدفع مباشرة إلى المطور العقاري، يليها توقيع العقود وسداد دفعة أولى تبلغ عادة 10% من قيمة العقار إلى حساب محامي المشتري، ثم دفعات مرحلية تتراوح بين 5% و10% بحسب تقدم أعمال المشروع، قبل سداد الرصيد النهائي عند نقل الملكية.
كما أوضح أن مرحلة تبادل العقود (Exchange of Contracts) تمثل النقطة التي تصبح فيها الصفقة ملزمة قانونياً للطرفين، وقد يفقد المشتري قيمة العربون إذا انسحب بعد هذه المرحلة.
واستعرض الدليل مثالاً لتكاليف شراء شقة بغرفة نوم واحدة في مشروع Fulton & Fifth بسعر 415 ألف جنيه إسترليني، موضحاً أن ضريبة شراء العقار للمشتري غير المقيم تبلغ نحو 14,050 جنيهاً، فيما تتراوح الرسوم القانونية بين 2,000 و4,000 جنيه، ورسوم ترتيب الرهن العقاري بين 1,000 و2,000 جنيه. كما أشار إلى رسوم الخدمات السنوية التي تتراوح بين 1,600 و2,350 جنيهاً، وضريبة المجلس المحلي بين 1,900 و2,200 جنيه سنوياً، إضافة إلى رسوم إدارة العقار التي تتراوح بين 8% و12% من الدخل الإيجاري.
متطلبات مكافحة غسل الأموال
وأشار التقرير إلى أن شراء العقارات في المملكة المتحدة يخضع لقواعد صارمة لمكافحة غسل الأموال، حيث يطلب من المشترين تقديم جواز السفر، وإثبات عنوان السكن، وإثبات مصدر الأموال، مع احتمال طلب مستندات إضافية لبعض المستثمرين بحسب طبيعة مصادر أموالهم.
التمويل العقاري
وأوضح التقرير أن المقرضين المتخصصين والبنوك الخاصة يتيحون التمويل للمشترين الدوليين بنسبة تمويل تتراوح عادة بين 65% و75% من قيمة العقار، مع إمكانية الاختيار بين الفائدة الثابتة أو المتغيرة، إضافة إلى توفر حلول تمويل متوافقة مع الشريعة الإسلامية من خلال برامج تعتمد صيغة المشاركة المتناقصة.
أسعار الفائدة
وأشار الدليل إلى أن بنك إنجلترا أبقى سعر الفائدة الأساسي عند 3.75% في مارس 2026، مع توقعات بأن تبدأ أسعار الفائدة بالتراجع تدريجياً اعتباراً من أواخر عام 2026 وحتى 2027، في ظل تباطؤ التضخم. كما لفت إلى تحسن عروض التمويل العقاري مقارنة بذروة دورة التشديد النقدي خلال عامي 2023 و2024.
مشروع Fulton & Fifth
وسلط التقرير الضوء على مشروع Fulton & Fifth في ويمبلي باعتباره نموذجاً لفرص الاستثمار الحالية، حيث يضم استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم تبدأ أسعارها من 415 ألف جنيه إسترليني، ويتميز باتصال مباشر بوسط لندن، إضافة إلى مرافق تشمل صالة رياضية، ومسبحاً، ومساحات عمل مشتركة، وحدائق. كما أشار إلى أن صحيفة The Times صنفت ويمبلي ضمن أفضل الأماكن للعيش في لندن خلال عام 2025.
مقالات ذات صلة
