البحث عن عقارات للإيجار في دبي يقفز 44% خلال الصيف.. وهذه المناطق الأكثر طلباً
ارتفعت عمليات البحث عن عقارات للإيجار في دبي على منصة بيوت العقارية Bayut بنسبة 44% على أساس سنوي خلال أشهر الصيف من العام 2026، في مؤشر على استمرار نشاط المستأجرين وبحثهم عن خيارات سكنية تتناسب مع احتياجاتهم من حيث الموقع والمساحة والميزانية.
وأظهر تحليل لعمليات البحث على منصة «بيوت»، خلال الفترة من 1 يونيو إلى 25 أغسطس 2026، أن اهتمام الباحثين عن العقارات توزع على مجتمعات سكنية تنتمي إلى شرائح سعرية مختلفة، في ظل تعدد العوامل المؤثرة في اختيار السكن، وفي مقدمتها القيمة مقابل السعر والموقع والمساحة والمرافق ونمط الحياة.
قرية جميرا الدائرية تتصدر البحث عن الشقق للإيجار
تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر مشاهدة من قبل الباحثين عن شقق للإيجار في دبي، تلتها الخليج التجاري، ودبي مارينا، وأرجان، ووسط مدينة دبي.
وجاء تصدر قرية جميرا الدائرية في ظل توفيرها خيارات سكنية بأسعار أقل نسبياً مقارنة بعدد من المناطق الرئيسية في دبي، إذ بلغ متوسط الإيجار السنوي المطلوب نحو 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم)، مقابل نحو 27.2 ألف دولار (99,900 درهم) في الخليج التجاري و32.7 ألف دولار (120 ألف درهم) في دبي مارينا.
وتشير هذه النتائج إلى تنوع العوامل التي يأخذها المستأجرون في الاعتبار عند اختيار العقار، إذ يوازنون بين تكلفة السكن والموقع والخدمات المحيطة. وبينما تستقطب المجتمعات ذات الأسعار الأكثر تنافسية الباحثين عن القيمة، تواصل المناطق المركزية جذب المستأجرين الراغبين في القرب من مراكز الأعمال ووجهات الترفيه والخدمات.
داماك هيلز 2 تتصدر اهتمام مستأجري الفلل
وامتد تنوع اهتمامات المستأجرين إلى قطاع الفلل ومنازل التاون هاوس، حيث تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المجتمعات الأكثر مشاهدة للعقارات المعروضة للإيجار، تلتها مردف، وداماك الجونز، والمرابع العربية 3، ودبي هيلز إستيت.
وبلغ متوسط الإيجار السنوي المطلوب نحو 30 ألف دولار (110 آلاف درهم) في داماك هيلز 2، مقارنة بنحو 40.9 ألف دولار (150 ألف درهم) في مردف و46.3 ألف دولار (170 ألف درهم) في داماك الجونز، فيما وصل المتوسط في دبي هيلز إستيت إلى نحو 104.9 ألف دولار (385 ألف درهم).
ويعكس التفاوت في متوسطات الإيجارات اتساع نطاق الخيارات التي ينظر إليها الباحثون عن الفلل في دبي، مع اختلاف احتياجات الأسر من حيث المساحة والميزانية والمرافق والبيئة السكنية.
أين يبحث المشترون عن الشقق في دبي؟
ولم يقتصر تنوع عمليات البحث على سوق الإيجارات، إذ أظهرت بيانات العقارات المعروضة للبيع نمطاً مماثلاً، مع توزع اهتمام المشترين بين المجتمعات ذات الأسعار الأكثر تنافسية والوجهات السكنية الفاخرة.
وتصدرت قرية جميرا الدائرية أيضاً قائمة المجتمعات الأكثر مشاهدة من قبل الباحثين عن شراء الشقق، تلتها الخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وأرجان.
وبلغ متوسط سعر الطلب للشقق في قرية جميرا الدائرية نحو 308 آلاف دولار (1.13 مليون درهم)، فيما سجل الخليج التجاري متوسط سعر طلب بلغ نحو 518 ألف دولار (1.9 مليون درهم)، مقارنة بمتوسط سعر معاملة بلغ نحو 466 ألف دولار (1.71 مليون درهم)، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أما بالنسبة للفلل ومنازل التاون هاوس، فتصدرت داماك لاجونز قائمة المجتمعات الأكثر جذباً لاهتمام المشترين، تلتها داماك هيلز 2، ووادي الصفا، ودبي الجنوب، ودبي هيلز إستيت.
وتراوحت متوسطات أسعار الطلب في هذه المجتمعات بين نحو 545 ألف دولار (مليوني درهم) في داماك هيلز 2 و3.98 مليون دولار (14.6 مليون درهم) في دبي هيلز إستيت، بما يعكس اتساع مستويات الأسعار والخيارات المتاحة أمام المشترين في سوق العقارات السكنية في دبي.
قرارات عقارية أكثر اعتماداً على البحث والمقارنة
وقالت فيبا أحمد، نائب الرئيس لقسم المبيعات في «بيوت»، إن النشاط المسجل خلال أشهر الصيف يؤكد أن الاهتمام بالعقارات في دبي لا يرتبط بموسم محدد، وإنما يعكس طلباً مستداماً مدفوعاً باحتياجات سكنية متغيرة.
وأضافت أن ارتفاع عمليات البحث عن العقارات للإيجار بنسبة 44% على أساس سنوي يشير إلى استمرار السكان في إعادة تقييم خياراتهم السكنية والبحث عن عقارات تتناسب بصورة أفضل مع احتياجاتهم الحالية وأسلوب حياتهم.
وأوضحت أن قرارات المستهلكين أصبحت أكثر دقة وتنوعاً مع اتساع نطاق المجتمعات التي تحظى باهتمامهم، إذ أصبح الباحثون يقارنون بصورة أكثر شمولاً بين الموقع والسعر والمساحة والمرافق ونمط الحياة، بدلاً من التركيز على عامل واحد.
واعتبرت أن تنوع الطلب يمثل مؤشراً على نضج سوق دبي العقاري، مع وجود قاعدة أوسع من المستهلكين الذين يتخذون قراراتهم بصورة أكثر وعياً وانتقائية، بالتزامن مع استمرار تطور المعروض العقاري في الإمارة.
وتواصل «بيوت» تحليل بيانات البحث وسلوك المستهلكين على منصتها لتوفير رؤى حول توجهات سوق العقارات في دولة الإمارات، ومساعدة المشترين والمستأجرين والملاك والبائعين على فهم حركة السوق واتخاذ قرارات أكثر استنارة.
مقالات ذات صلة
