ارتفاع أسعار العقارات في رأس الخيمة 5.4% بالربع الثاني 2026
واصلت أسعار العقارات في رأس الخيمة تسجيل نمو سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، مع تفوق أداء الشقق على الفلل، فيما حافظت جزيرة المرجان على صدارة الأسواق السكنية في الإمارة، وفقاً لأحدث مؤشر أسعار «فاليوسترات».
وبلغ المؤشر، الذي يرصد القيم الرأسمالية للعقارات السكنية في مناطق التملك الحر برأس الخيمة، 123.5 نقطة بنهاية الربع الثاني، مقارنة بمستوى أساس بلغ 100 نقطة في الربع الأول من عام 2024. وانخفض المؤشر بنسبة 0.5% على أساس فصلي، فيما ظلت قيم العقارات السكنية أعلى بنسبة 5.4% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
ويمثل ذلك أبطأ وتيرة نمو سنوي يسجلها المؤشر منذ إطلاقه، لكنه يعكس استمرار ارتفاع الأسعار على أساس سنوي.
الشقق تتفوق على الفلل في رأس الخيمة
ارتفعت القيم الرأسمالية للشقق بنسبة 5.8% على أساس سنوي، مقارنة بنمو بلغ 4.6% للفلل.
وتراجع مؤشر أسعار الشقق إلى 123.1 نقطة بعد انخفاض فصلي بنسبة 0.8%، بينما استقر مؤشر الفلل عند 124.1 نقطة دون تغيير عن الربع السابق. وأشار التقرير إلى تباطؤ نمو أسعار الفلل من 7.4% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026 إلى 4.6% في الربع الثاني.
ويعكس هذا التراجع تباطؤاً في وتيرة ارتفاع الأسعار، وليس تحولاً في اتجاه السوق، إذ واصلت الشقق والفلل تسجيل نمو سنوي موجب.
جزيرة المرجان تتصدر الأداء
حافظت جزيرة المرجان في رأس الخيمة على موقعها كأفضل الأسواق أداءً ضمن المناطق التي يرصدها المؤشر للشقق، مسجلة نمواً سنوياً في القيم الرأسمالية بلغ 9.4%، مع استقرار الأسعار على أساس فصلي.
وسجلت الشقق في الحمرا نمواً سنوياً بنسبة 3.5%، رغم تراجعها بنسبة 1.3% خلال الربع. كما حققت شقق ميناء العرب نمواً سنوياً بنسبة 2.3%، رغم انخفاض قيمتها بنسبة 1.3% على أساس فصلي.
وفي سوق الفلل، سجلت الحمرا أعلى نمو سنوي بنسبة 6.2%، تلتها فلل ميناء العرب بنسبة 3%. واستقرت أسعار الفلل في المجمعين خلال الربع الثاني.
متوسط قيمة العقارات
بلغ متوسط القيمة الرأسمالية المرجح للعقارات السكنية في رأس الخيمة نحو 389.6 ألف دولار (1.43 مليون درهم)، بمتوسط سعر 274 دولاراً للقدم المربعة (1,006 دراهم للقدم المربعة).
ووصل متوسط القيمة الرأسمالية المرجح للفلل إلى نحو 629.4 ألف دولار (2.31 مليون درهم)، بمتوسط 238 دولاراً للقدم المربعة (872 درهماً للقدم المربعة).
أما الشقق، فسجلت متوسط قيمة رأسمالية مرجح بلغ نحو 324.3 ألف دولار (1.19 مليون درهم)، ومتوسط سعر 284 دولاراً للقدم المربعة (1,043 درهماً للقدم المربعة)، بما يعكس علاوة الأسعار التي تحظى بها الشقق، ولا سيما في المشاريع المطلة على الواجهة البحرية.
استقرار العائد الإيجاري في رأس الخيمة
حافظت متوسط عائد الإيجار في رأس الخيمة على استقراره خلال الربع الثاني، رغم تباطؤ نمو القيم الرأسمالية. وبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي للشقق والفلل في رأس الخيمة خلال الربع الثاني من العام الجاري 5.3%، ما يشير إلى استقرار عوائد الاستثمار في سوق العقارات السكنية بمناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
مقالات ذات صلة
