إيجار الشقق في دبي خلال يونيو 2026 .. هذه أحدث الأسعار في أبرز المناطق
سجلت إيجارات الشقق في دبي خلال الربع الثاني من عام 2026 تغيرات ملحوظة مقارنة بالربع الأول من العام، وفقاً لتقرير صادر عن منصة البيانات العقارية دي إكس بي إنترأكت DXB Interact، ونشرته صحيفة «الإمارات اليوم» في عددها الصادر بتاريخ 17 يونيو 2026.
وأوضح التقرير أن سوق الإيجارات في دبي شهد خلال النصف الأول من عام 2026 تحولاً واضحاً من مرحلة النمو السريع إلى مرحلة أكثر توازناً ونضجاً، مشيراً إلى أن بيانات عقود «إيجاري» الفعلية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أظهرت استمرار النشاط عند مستويات قوية، بالتزامن مع تراجع محدود وانتقائي في بعض فئات الشقق والفلل متوسطة الأسعار.
وأكد التقرير أن هذه التغيرات لا تعكس ضعفاً في الطلب على السكن، بل تشير إلى سوق أكثر استقراراً وانضباطاً من حيث التسعير، بما يعزز استدامة القطاع العقاري ويحقق توازناً أكبر بين مصالح المستأجرين والملاك والمستثمرين.
وأشارت البيانات التي شملت عدداً من المناطق السكنية في دبي، إلى أن التراجعات كانت أكثر وضوحاً في بعض المناطق التي شهدت ارتفاعات قوية في الإيجارات خلال السنوات الماضية، حيث سجلت استوديوهات مساكن شاطئ جميرا (JBR) أكبر انخفاض بين جميع الفئات السكنية بنسبة 22%، فيما تصدر الخليج التجاري التراجعات في فئة الشقق المكونة من غرفتي نوم بانخفاض بلغ 13%. أما في فئة الشقق بغرفة نوم واحدة، فقد سجلت برشا هايتس (تيكوم) أكبر تراجع بنسبة 15%.
أما في فئة الشقق بغرفة نوم واحدة، فقد سجلت برشا هايتس (تيكوم) أكبر تراجع بنسبة 15%. وفي المقابل، حافظت مناطق مثل المدينة العالمية 1 والمدينة العالمية 3 وواحة دبي للسيليكون على مستويات إيجارية أكثر استقراراً في بعض الفئات السكنية، ما يعكس استمرار الطلب على الخيارات السكنية متوسطة التكلفة مقارنة بالمناطق الأعلى سعراً.
وتوضح الأرقام التالية انتقال متوسط الإيجارات السنوية للشقق من مستويات الربع الأول إلى مستويات الربع الثاني من عام 2026، مع نسبة التغير المسجلة في كل منطقة بالمقارنة بين الربعين :
إيجارات الاستوديو في دبي
• مساكن شاطئ جميرا (JBR): من 24.5 ألف دولار (90 ألف درهم) إلى 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم) ▼ 22%
• الخليج التجاري: من 20.4 ألف دولار (75 ألف درهم) إلى 16.9 ألف دولار (62 ألف درهم) ▼ 17%
• الجداف: من 17.7 ألف دولار (65 ألف درهم) إلى 15 ألف دولار (55 ألف درهم) ▼ 15%
• قرية جميرا الدائرية (JVC): من 15 ألف دولار (55 ألف درهم) إلى 12.9 ألف دولار (47.2 ألف درهم) ▼ 14%
• أبراج بحيرات جميرا (JLT): من 17.4 ألف دولار (64 ألف درهم) إلى 15.1 ألف دولار (55.4 ألف درهم) ▼ 13%
• أرجان: من 14.2 ألف دولار (52 ألف درهم) إلى 12.5 ألف دولار (46 ألف درهم) ▼ 11.5%
• ديسكفري غاردنز: من 13.6 ألف دولار (50 ألف درهم) إلى 12.3 ألف دولار (45 ألف درهم) ▼ 10%
• المدينة العالمية 3: من 11.4 ألف دولار (42 ألف درهم) إلى 10.6 ألف دولار (39 ألف درهم) ▼ 7%
• واحة دبي للسيليكون: من 12.5 ألف دولار (46 ألف درهم) إلى 11.7 ألف دولار (43 ألف درهم) ▼ 6.5%
• المدينة العالمية 1: استقرت عند 8.7 ألف دولار (32 ألف درهم) ▬
شقق الغرفة وصالة
• برشا هايتس (تيكوم): من 21.8 ألف دولار (80 ألف درهم) إلى 18.5 ألف دولار (68 ألف درهم) ▼ 15%
• الخليج التجاري: من 27.2 ألف دولار (100 ألف درهم) إلى 23.6 ألف دولار (86.5 ألف درهم) ▼ 13.5%
• مساكن شاطئ جميرا (JBR): من 31.3 ألف دولار (115 ألف درهم) إلى 27.9 ألف دولار (102.5 ألف درهم) ▼ 10.8%
• أبراج بحيرات جميرا (JLT): من 23.7 ألف دولار (87 ألف درهم) إلى 21.8 ألف دولار (80 ألف درهم) ▼ 8%
• البرشاء: من 19.9 ألف دولار (73 ألف درهم) إلى 18.3 ألف دولار (67 ألف درهم) ▼ 8%
• الجداف: من 21.3 ألف دولار (78 ألف درهم) إلى 19.6 ألف دولار (72 ألف درهم) ▼ 7.7%
• قرية جميرا الدائرية (JVC): من 20.4 ألف دولار (75 ألف درهم) إلى 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم) ▼ 6.7%
• أرجان: من 20.4 ألف دولار (75 ألف درهم) إلى 19.1 ألف دولار (70 ألف درهم) ▼ 6.7%
• المدينة العالمية 3: من 15.8 ألف دولار (58 ألف درهم) إلى 15 ألف دولار (55 ألف درهم) ▼ 5%
• ديسكفري غاردنز: من 18.5 ألف دولار (68 ألف درهم) إلى 18 ألف دولار (66 ألف درهم) ▼ 3%
• واحة دبي للسيليكون: استقرت عند 16.3 ألف دولار (60 ألف درهم) ▬
• المدينة العالمية 1: استقرت عند 12 ألف دولار (44 ألف درهم) ▬
الشقق بغرفتي نوم
• الخليج التجاري: من 40.9 ألف دولار (150 ألف درهم) إلى 35.4 ألف دولار (130 ألف درهم) ▼ 13%
• البرشاء: من 28.3 ألف دولار (104 آلاف درهم) إلى 25.1 ألف دولار (92 ألف درهم) ▼ 11.5%
• مساكن شاطئ جميرا (JBR): من 38.1 ألف دولار (140 ألف درهم) إلى 34.1 ألف دولار (125 ألف درهم) ▼ 10.7%
• أبراج بحيرات جميرا (JLT): من 35.4 ألف دولار (130 ألف درهم) إلى 32.7 ألف دولار (120 ألف درهم) ▼ 7.7%
• ديسكفري غاردنز: من 28.3 ألف دولار (104 آلاف درهم) إلى 26.2 ألف دولار (96 ألف درهم) ▼ 7.7%
• الجداف: من 27.2 ألف دولار (100 ألف درهم) إلى 25.9 ألف دولار (95 ألف درهم) ▼ 5%
• أرجان: من 30 ألف دولار (110 آلاف درهم) إلى 28.6 ألف دولار (105 آلاف درهم) ▼ 4.5%
• قرية جميرا الدائرية (JVC): من 30 ألف دولار (110 آلاف درهم) إلى 28.6 ألف دولار (105 آلاف درهم) ▼ 4.5%
• واحة دبي للسيليكون: من 24 ألف دولار (88 ألف درهم) إلى 23.2 ألف دولار (85 ألف درهم) ▼ 3.4%
• المدينة العالمية 1: من 16.3 ألف دولار (60 ألف درهم) إلى 15.8 ألف دولار (58 ألف درهم) ▼ 3.3%
• برشا هايتس (تيكوم): استقرت عند 25.9 ألف دولار (95 ألف درهم) ▬
• المدينة العالمية 3: استقرت عند 20.4 ألف دولار (75 ألف درهم) ▬
فاتح المسدي : ارتباط التسعير بالمعروض وجودة العقار
وتعليقاً على نتائج التقرير قال فاتح المسدي، مؤسس منصة «DXB Interact» العقارية : "يؤكد أداء سوق الإيجارات في دبي خلال النصف الأول يؤكد دخول السوق مرحلة أكثر نضجاً، حيث أصبح التسعير أكثر ارتباطاً بالمعروض الفعلي وجودة المنتج السكني، بدلاً من الارتفاعات الواسعة التي شملت معظم المناطق والفئات خلال السنوات السابقة».
وبيّن أن تسليم 17 ألفاً و238 وحدة سكنية حتى الآن منذ بداية 2026 ساعد السوق على استيعاب الطلب بصورة أكثر استدامة، موضحاً أن «دخول معروض جديد إلى السوق أسهم في تحقيق توازن أفضل بين الملاك والمستأجرين، مع الحفاظ على مستويات مرتفعة من نشاط عقود الإيجار».
ولفت إلى أن القراءة الأدق لأداء السوق لا تتمثل في وجود انخفاض شامل للإيجارات، وإنما في إعادة توازن صحية، حيث شهدت بعض الفئات تهدئة في الأسعار، واستقرت بعض المناطق، فيما حافظت الفلل الكبيرة على مستوياتها القوية.
وأكد المسدي أن «سوق الإيجارات في دبي مرشحة لمواصلة مسارها المستقر خلال الربع الثالث، في ظل استمرار قوة الطلب، إلى جانب استمرار التهدئة الانتقائية في بعض فئات الشقق والمناطق التي سجلت ارتفاعات سريعة خلال الفترة الماضية».
رفع الإيجارات
وأوضح أن السيناريو الأكثر ترجيحاً يتمثل في استمرار الاستقرار مع انتقائية أكبر في حركة الأسعار، وليس حدوث انخفاضات حادة وشاملة، مشيراً إلى أن «قدرة الملاك على رفع الإيجارات ستكون أقل مقارنة بمستويات عامي 2024 و2025».
وأضاف أن السوق ستظل مدعومة بعدد من العوامل الأساسية، من بينها النمو السكاني، واستمرار انتقال الشركات والأفراد إلى دبي، وأي تحسن تدريجي في حركة التجارة الإقليمية وسلاسل الإمداد، فضلاً عن توجه العديد من العائلات إلى تجديد عقودها الحالية أو توقيع عقود طويلة الأجل لتجنب تكاليف الانتقال.
وأشار المسدي إلى أن سوق الإيجارات أظهرت خلال النصف الأول 2026 قدرة واضحة على الحفاظ على النشاط، مع اقتراب حجم العقود من مستويات العام 2025 وتجاوزه مستويات عامي 2024 و2023 للفترة ذاتها، حيث بلغت 146 ألف عقد إيجار في الإمارة، ما يعكس استمرار قوة الطلب السكني.
وأفاد بأن الربع الثاني شهد بداية تهدئة في القيم الوسيطة للعقود الجديدة ضمن عدد من فئات الشقق والفلل المتوسطة، معتبراً أن هذه التطورات تمثل مؤشراً صحياً على نضج السوق وانتقالها إلى مرحلة تسعير أكثر دقة تعتمد على جودة العقار وموقعه، وحجم المعروض المتاح.
وأوضح أن تحركات الأسعار بين الربعين أظهرت تهدئة واضحة في العقود الجديدة، لاسيما في الشقق والفلل المتوسطة، مبيناً أن البيانات تستند إلى عقود «إيجاري» الفعلية والقيم الوسيطة المنفذة في السوق، ما يجعلها أكثر دقة في عكس واقع السوق مقارنة بأسعار الإعلانات.
مقالات ذات صلة
