إيجارات دبي ترتفع 3.1% في الربع الثاني من 2026 بدفع من استمرار نمو الطلب
ارتفع متوسط إيجار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 3.1% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، مع استمرار قوة الطلب على الاستئجار، رغم مؤشرات على تحسن توازن السوق وزيادة الخيارات المتاحة أمام المستأجرين، وفق تقرير شركة الوساطة العقارية بترهومز Betterhomes استناداً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وأظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك، بحسب التقرير، أن متوسط إيجار الشقق في دبي خلال الربع الثاني من العام 2026 بلغ 19,804 دولاراً (72,681 درهماً) خلال الربع الثاني، بزيادة 2.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما ارتفع متوسط إيجار الفلل في دبي إلى 76,739 دولاراً (281,633 درهماً) بنمو 5.7% على أساس سنوي.
في المقابل، سجل متوسط إيجار التاون هاوس تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.9% إلى 44,369 دولاراً (162,835 درهماً)، بينما بقي متوسط الإيجارات السكنية الإجمالي مستقراً إلى حد كبير مقارنة بالربع الأول، مع ارتفاع سنوي بلغ 3.1%.
تسارع الطلب على الإيجار
وفيما تعكس بيانات دائرة الأراضي والأملاك أداء السوق ككل، أظهرت بيانات شركة بترهومز الخاصة بعملياتها أن نشاط التأجير شهد تسارعاً ملحوظاً خلال الربع الثاني.
وقالت الشركة إن استفسارات المستأجرين ارتفعت بنسبة 20% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025، وبنسبة 18% مقارنة بالربع الأول من العام الحالي، بينما سجل شهر يونيو وحده زيادة تجاوزت 20% مقارنة بالشهر السابق، مع ارتفاع إجمالي الاستفسارات بأكثر من 60% بين أبريل ويونيو.
وأضاف التقرير أن عدد العقارات الجديدة المعروضة للإيجار عبر Betterhomes انخفض بنسبة 8% مقارنة بالربع الأول، إلا أن حجم المعروض الإجمالي في العديد من المناطق ارتفع، ما وفر خيارات أوسع للمستأجرين وعزز قدرتهم على التفاوض.
زيادة المعروض تمنح المستأجرين قوة تفاوضية
وأشار التقرير إلى أن ارتفاع المعروض بدأ يخفف الضغوط على أسعار الإيجارات الجديدة في بعض المجمعات السكنية، خاصة الشقق، في حين ظلت إيجارات العقود المجددة مدعومة بمؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
كما رصدت Betterhomes تزايد قبول الملاك بالحصول على الإيجارات عبر عدد أكبر من الشيكات، في مؤشر على انتقال السوق تدريجياً إلى بيئة أكثر توازناً بين الملاك والمستأجرين مقارنة بالسنوات الماضية.
أعلى معدلات نمو الإيجارات
ووفق التقرير، سجلت جزر جميرا أعلى نمو في إيجارات الفلل بنسبة 25% على أساس سنوي، فيما سجلت منطقة الخيل هايتس" أعلى نمو بين الشقق بنسبة 18%، تلتها منطقة اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز) بنسبة 16% و مثلث قرية جميرا بنسبة 14%.
أكثر المناطق نشاطاً في التأجير
وبحسب بيانات بترهومز، تصدرت دبي مارينا والخليج التجاري وجميرا بيتش ريزيدنس وشارع الشيخ زايد ونخلة جميرا نشاط تأجير الشقق، بينما جاءت المرابع العربية وذا سبرينغز وتلال الغاف ودبي هيلز استيت وجميرا بارك في صدارة المناطق الأكثر نشاطاً لتأجير الفلل والتاون هاوس.
