"ماجد الفطيم" تحقق نمواً 38% في الإيرادات العقارية بمشاريع تتجاوز 27 مليار دولار في 2026
سجل قطاع التطوير العقاري لدى ماجد الفطيم Majid Al Futtaim نمواً في الإيرادات بنسبة 38% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، مع تجاوز قيمة مشاريع التطوير التابعة للمجموعة 27.25 مليار دولار (100 مليار درهم)، بالتزامن مع تقدم الأعمال في عدد من مشاريعها الرئيسية في دبي.
وتتخذ ماجد الفطيم من دبي مقراً لها، وتشمل أعمالها التطوير العقاري وإدارة المجتمعات ومراكز التسوق، إلى جانب قطاعات التجزئة والترفيه. وتدير المجموعة محفظة تضم 29 مركز تسوق في خمس دول، بمساحات تأجيرية تتجاوز 1.8 مليون متر مربع، وفق عرض قدمته ماجد الفطيم للمستثمرين في سبتمبر 2026، والذي اطلعت عليه منصة "المصدر العقاري".
وبحسب نتائج النصف الأول، بلغت قيمة العقود الإنشائية التي تمت ترسيتها حتى تاريخه نحو 763 مليون دولار (2.8 مليار درهم)، فيما ارتفع إجمالي قيمة أصول المجموعة بنسبة 4% على أساس سنوي إلى نحو 19.89 مليار دولار (73 مليار درهم).
إيرادات التطوير العقاري تصل إلى 752 مليون دولار
وأظهر وثيقة العرض المقدم للمستثمرين أن إيرادات قطاع التطوير العقاري ارتفعت إلى 752 مليون دولار (2.76 مليار درهم) خلال النصف الأول من 2026، مقارنة مع 547 مليون دولار (2.01 مليار درهم) في الفترة نفسها من 2025.
كما ارتفعت الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للقطاع إلى 190 مليون دولار (697.3 مليون درهم)، مقابل 123 مليون دولار (451.4 مليون درهم) في النصف الأول من العام الماضي.
وباعت ماجد الفطيم 304 وحدات عقارية خلال الأشهر الستة الأولى من 2026، فيما سلمت 164 وحدة خلال الفترة، بحسب العرض الاستثماري.
مشروع ماجد الفطيم في دبي الجنوب
ويعد مشروع ماجد الفطيم في منطقة دبي الجنوب والذي تعتزم تطويرة بالشراكة مع مؤسسة دبي الجنوب Dubai South أحد أبرز المشاريع ضمن محفظة التطوير الحالية للمجموعة، إذ تبلغ قيمته 16.89 مليار دولار (62 مليار درهم)، ويمتد على مساحة 22 مليون قدم مربعة.
ويضم المشروع مكونات سكنية وتجارية ومرافق لأسلوب الحياة، إلى جانب مركز تسوق رئيسي، بحسب المعلومات التي أعلنها المكتب الإعلامي لحكومة دبي عند الكشف عن المشروع في مايو 2026.
ويقع المشروع في دبي الجنوب بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، ضمن إحدى مناطق التوسع العمراني الرئيسية في جنوب دبي.
غاف وودز يسجل بيع 300 وحدة في النصف الأول
وتتقدم الأعمال الإنشائية في مشروع غاف وودز Ghaf Woods في دبي، الذي تبلغ قيمته التطويرية 4.20 مليار دولار (15.4 مليار درهم)، ويتكون مخططه الرئيسي من 11 مجموعة سكنية.
وسجل المشروع بيع 300 وحدة خلال النصف الأول من 2026، ما يمثل معظم الوحدات الـ304 التي باعتها أعمال التطوير العقاري لدى ماجد الفطيم خلال الفترة.
وخلال يونيو 2026، أرست المجموعة عقداً إنشائياً بقيمة 545 مليون دولار (2 مليار درهم) لتنفيذ Capria East وCapria West، بما يشمل Maravelle Residences ضمن غاف وودز.
وسبق ذلك ترسية عقد تتجاوز قيمته 190.7 مليون دولار (700 مليون درهم) في مايو لتنفيذ DISTRIKT Ghaf Woods، بعد بدء الأعمال الإنشائية في المشروع خلال أبريل.
1.36 مليار دولار لتطوير مول الإمارات
وتواصل ماجد الفطيم أعمال إعادة تطوير مول الإمارات Mall of the Emirates في دبي، ضمن خطة استثمارية تبلغ قيمتها 1.36 مليار دولار (5 مليارات درهم).
وتشمل الخطة إضافة نحو 20 ألف متر مربع من مساحات التجزئة و100 متجر جديد، إلى جانب مساحات ومرافق جديدة، فيما يؤكد العرض الاستثماري الصادر في سبتمبر استمرار تنفيذ مشروع Mall of the Emirates 3.0 على مراحل.
وكانت المجموعة قد أعلنت عند الكشف عن خطة التطوير تخصيص نحو 300 مليون دولار (1.1 مليار درهم) لأعمال التطوير الرئيسية التي كانت قيد التنفيذ.
إشغال مراكز التسوق عند 97%
وعلى صعيد الأصول العقارية المدرة للدخل، حافظت مراكز التسوق التابعة لماجد الفطيم على متوسط إشغال بلغ 97% خلال النصف الأول من 2026، رغم انخفاض أعداد الزوار بنسبة 3% على أساس سنوي، فيما بلغت نسبة الإيجار إلى مبيعات المستأجرين OCR نحو 12.5%.
وارتفعت إيرادات قطاع إدارة الأصول إلى 636 مليون دولار (2.33 مليار درهم)، مقارنة مع 611 مليون دولار (2.24 مليار درهم) في النصف الأول من 2025، فيما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للقطاع إلى 512 مليون دولار (1.88 مليار درهم)، من 469 مليون دولار (1.72 مليار درهم).
وتظهر بيانات عرض المستثمرين أن إدارة الأصول شكلت 74% من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للمجموعة خلال الفترة، مقابل 27% لقطاع التطوير، في مؤشر على الوزن الكبير للأنشطة العقارية ضمن ربحية المجموعة.
وعلى مستوى المجموعة ككل، ارتفعت الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 11% إلى نحو 681 مليون دولار (2.5 مليار درهم)، فيما بلغ إجمالي الإيرادات 4.77 مليار دولار (17.5 مليار درهم)، بزيادة سنوية قدرها 1%.
مقالات ذات صلة
